Point Piper悉尼上东区（视频）┃大悟看房日记72（原创）,澳洲房产大全微信公众号文章

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主编寄语

【我的看房日记】是澳洲房产大全平台上一档连载时间最久的专栏，每周一头版发布，2017年已是第三年连载，期间得到了大量澳房读者的好评，在澳房大全后台点击量长年保持第一。

在这里，澳房大全平台主编大悟把每周末参观澳洲二手房及拍卖过程中看到的，听到的，用专业文字的形式和国内外投资人分享。

作者有话要说

每周一发完【大悟看房日记】，都会有很多人加我微信，大悟在此感谢大家的抬爱。

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大悟

以下正文

这是澳洲房产大全

第542篇原创文章

作者：大悟

微信：262739843

2017年9月23日星期六天气：晴

今天要写的区域，是全澳大利亚房价最贵的区域Point Piper，这里也是拥有过千万澳币房屋最多的区域。Point Piper是全澳洲老牌的顶级豪宅区，因为半岛占地较小，因此交易量很低，因此经常被一些人所忽略。

遵循靠水必带视频的原则，大家可以点击下方链接，了解区域大致特点。

国内客人请点击：

澳洲当地读者可复制Youtube链接：
https://youtu.be/NXH5Wlwm97Y

有一些超高预算的华人朋友，登陆澳洲前后，会问我：“大悟，你觉得Point Piper这里怎么样？我未来有想在这里置业的打算。” 哎，就怕自己的过往成功被别人低估啊。

所谓的最贵和最适合一直都是两个命题，如果你认为最贵就是最好的，那我只能说你不但豪，或许还很土。

进入今天的看房日记。

Point Piper

Point Piper是悉尼上东区中Woollahra大区管辖中，面积最小的区域，也是顶级的水景区域。澳洲的非富即贵很多都住这里，因此，这里在澳洲当地人心目中的地位甚高。

上东区的水景有两种，一种是看内湾，即悉尼歌剧院，悉尼大桥，悉尼CBD的，比如Point Piper, Darling Point, Double Bay, Rose Bay等，还有一种是看外海的，比如Dover Heights和Tamarama等。同样都是水，但是感觉是完全不一样的，因人而异。

Point Piper海景一瞥

Tamarama海景一瞥

Point Piper半岛上，通过视频，大家可能感觉不到房屋的精髓，会觉得凭什么这么贵！和很多靠水半岛区域一样，它们的地势沿海岸线由低至高，也就是说，在陆地上所拍到的景观只是很小的一部分，但是如果在海上拍摄，则会是另一番景象。富人们把最好的景观都留给了自己，而把我们路人的景观都遮挡得严严实实。

我在开车的时候，问自己，不考虑预算的话，我这辈子会住在这里么？如今的我，告诉自己不会，为什么？因为太boring了呗。路上连个人都没有，就傻了吧唧地自己在家喝着冰啤看大海，有啥？我在大连坐着406路也能看大海，看了20多年都快吐了。

另外，富豪这东西，都是有关自己的，和别人无关，这里的人口组成年纪偏大，是啊，年纪轻轻的谁能买得起这？所以，我上段说的是“如今的我”，也许30年后，我真住在了这里，在家门口穿着大裤衩修剪着树篱，遇到了一个小伙子，他在开车苦逼地看房，我对他的开场白会是“Hi son, balabala... .... ”

自住区域的选择和性格，民族有很大关系，这需要自己体会。但是投资则不然，在下文中我们可以找几套公寓类物业作下评述。

Point Piper本身是没有基建的，夹在Rose Bay和Double Bay之间，但你并不需要担心日常购物的问题，这两个Bay区是上东区最有生活感的区域了，另外再加上稍远一些的Edgecliff和Bondi Junction，购物并不难。

关于学校，估计住在这里的人也不会太在意公校的事情了，但我还是多嘴说一句，Point Piper的公校划在了Double Bay Public。如果要上私校，Rose Bay的Kambala(女校)和Bellevue Hill的Scots College(男校)以及Preparatory School都是排名前50的顶级私校。

越长大，越觉得活得开心与否，和金钱多少，房屋大小没什么关系，主要是你能否把眼下所拥有的东西活得更加精致。

宏观市场

在豪宅区，尤其是这样占地较小的顶级豪宅区里，因为交易量太少，是没有中位价的，所以说数据永远都只是参考。从数据来讲，现在房价排名第一的是悉尼西北Box Hill（因为土地交易量较大的缘故），是不是很可笑。

这周我看了5套房子，在此，找2套有代表性的和大家分享。
大悟看房I

布局: 3房2卫2车位
内部面积：231平
总面积：277平
物业费：3,808/季度
目前状态：For Sale
建议价格：475万澳币

这是本周我最喜欢的1套3房公寓。个人觉得，照片拍得没有真实感好。1920年的物业，朝向，户型，房子的新旧都能接受，阳台不大，这也是Point Piper区域公寓的特点，但是水景是没得说的。

在顶级豪宅区的公寓其实居住感并不差，尽管这套物业不是位于Woseley Road或者Wunulla Road，但是水景还是很棒的，如果你想住在house，还要看到同样的景色，预算要求将会非常高。

让我最叹为观止的除了房屋的景色外，就是房中墙上的画，我上次看的最喜欢的画是在Tamarama一处独立屋内，对于绘画门外汉的我，依然能够感受到房主对于生活的热爱，及对于美的追求。

这套物业在2011年的售价知道是多少么？

232万澳币。

如今售价475万澳币，我觉得售出问题倒不大，楼体内非常的新，老牌豪宅区的公寓楼，好一点的内部基本都是古香古色，地板上的地毯很新，走起来嘎吱嘎吱却并不招人反感，但对于downsizers来讲还是有一大问题，因此也会失去很多潜在的买家吧。

顶级区域的物业，只要物业足够好，就算是公寓，涨幅依然猛猛的。

除此之外，还看了一套280万，220万，和500万澳币的公寓物业，篇幅所限，便不再赘述了。

大悟看房II

布局: 6房5卫5车位
内部面积：304平
占地面积：904平
上次改建日期：2015年
目前状态：Auction
建议价格：1400万澳币

这套物业的中介我认识，之前帮助客人找房子打过很多次交道。我在一楼的时候，看到墙上的照片还和他说，房主好年轻啊，登上了二楼，就明白为什么了，卖家是赛车手，人家是拿生命换来的豪宅啊。

这套物业位于Point Piper最贵的街区Wolseley Road上，尽管不是最好的位置，甚至风水来讲也差强人意，但说实话，这套物业的调调是我很喜欢的。有些房子的确很好，但是就是喜欢不起来，可能是“搭不搭”的问题吧。

大悟总结

有些人可能是因为它贵，所以觉得它好，对于最贵的区，往往大家也心存更多的期待。

我说过，买自住房，其实不但但是房子的挑选，更是生活方式的选择，因此常常要问客人很多的问题，有关房子的，有关生活的，有关未来的... ...

有次曾约了一位带孩子来的客人，看着孩子的那一脸稚气，我就在想，你未来的生活环境是叔叔帮你在挑啊，突感责任重大，因为这不是1-2年的事儿，是5-10年的事。未来生活环境对于不单单是孩子，对于买家来讲也都意义重大。

对于Point Piper，不考虑价格，她的确是安家的好地方，但我们不能不考虑价格。我想，有些区，你花很多钱住，一定要明白它为什么贵，否则白住。这里的贵，除了地点上的贵，还有一种顶级成功人士被认可的标志，当然这种标志，同样很重要。就像你买爱马仕的包，未必是因为它款式和皮质好那么简单吧。

本期看房日记就是这样，感谢阅读！