近期Carlton有些新的公寓项目上市，引起不少读者朋友的关注，我们今天就来聊聊这个区。

－－ Max Wang －－

Carlton位于墨尔本CBD以北2公里处，紧接着CBD北缘，隶属于City of Melbourne区政府管辖，在最近的一次人口普查中，该区常住居民有1.4万人左右。该区意大利文化浓重，甚至有“小意大利”的别号。

说起Carlton不得不提起的是著名的意大利街Lygon Street，上面各种咖啡店和意大利餐厅林立，追溯起来的话，墨尔本作为澳洲的“咖啡之都”，其咖啡文化就发源自Lygon Street。听说过咖啡店半夜12点还爆满的吗？那就千万不要错过Brunetti咖啡店，里面无论是咖啡还是甜点都让人流连忘返。

Carlton历史悠久，早在1851年淘金潮时Carlton就开始建立，早年有大批的犹太人和意大利人移民到这里居住，标志性建筑是占地26公顷的Carlton Gardens，早年是为举办世博会而建，里面有墨尔本博物馆和皇家展览中心，后者是全人工建造的宏伟建筑，入选世界教科文组织世界遗产名录。

Carlton虽然没有火车通过，但发达的免费电车Tram和收费的Bus服务将这里和墨尔本CBD连接，交通非常便利。虽然一直有传言说要通火车到这里，但目前还没有确切的计划。

Carlton紧邻澳洲八大学府之一的墨尔本大学(Parkville区)，吸引了大批海外留学生和本地学生来到这里居住，所以整个区的人口相对年轻，53.2%是独立年轻人，14.7%是成熟独立青年；本地居民中在澳洲出生的占32%，中国出生的占12%，欧洲5%，其中在家讲中文的人口占22%，是讲英文人口的一半(40%)。近三成的居民信仰基督教，佛教和伊斯兰教信徒各占9%。

教育方面这里有著名的墨尔本大学，其下属的墨尔本商学校(Melbourne Business School)和法学校（Melbourne Law School）都是澳洲排名第一，还有RMIT皇家理工大学的部分校区都在这里，中小学有Corpus Christi College、Catholic seminary、Carlton Gardens Primary School和Carlton Primary School。

Carlton附近的医院应该是墨尔本最全的，有皇家女子医院、皇家牙科医院和皇家儿童医院，各种医学研究机构也设在墨尔本大学附近。

该区的房屋以中高密度的建筑为主，有大量的公寓，占各类房屋的77%，居民包括低收入人群（住在政府保障房里）和学生。独立屋(house)在这里非常少见，只有3%的房屋是house。比较常见的是维多利亚时代的联排房，占19%，几乎成立这里的一道风景线，价格也是水涨船高，一房难求。

Carlton的独立屋中间价为$95.4万，平均周租$570；Units中间价为$35.5万，平均周租$420，其中75%的本地居民是租客，出租空置率1.8%左右，很低，是较为理想的投资区域。

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