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第 767 篇原创文章
一提到海外贷款基金产品，我想很多贷款申请人，甚至包括房产中介朋友都是一头雾水，不同的信贷政策，不同的收费项目，的确给用户带来很多困扰。
虽然2019年的海外成交客户些许少于2017和2018，但是依然有很多海外投资者面临贷款成交问题，未来的5篇文章中我将用自己的视角评测一下市场主流的四款海外贷款基金。
在当今的信贷市场上，BC Securities 、AAA Fin，Brighten(铂腾基金）、Blue lotus（青莲基金）基本占据了全部海外收入市场。
今天的文章主要聊聊BC Security。
BC Security 成立于2016年，主要为非澳洲本地居民拥有海外收入的人士提供贷款服务。
我认为这款基金产品是目前市场上最成熟的海外贷款产品，他们接收海外人士海外收入贷款申请，没有所谓的签证类别限制，并且能够在中国本土进行全部流程的操作。
相对来讲，比较简单方便，基金贷款目的可以是购房/转贷/土地别墅。这款基金的还款周期是25年，浮动利率，前5年可以选择只还利息的还款方式。
目前，针对海外人士和海外收入申请者目前基金接收两种收入类型：
工资收入
自雇收入
利率
目前最流行的利率就是一年“蜜月期”产品
首年4.79%，第二年为6.79%
主要特征
25年本息同还 (投资贷款有多达5年的只还利息期)
高达75%的LVR (实际操作中由于估价和项目的因素，基本都是60%-65%之间）海外收入、中国大陆、自雇人士均可申请
自住或投资
购买、转贷或套现
材料齐全的情况下48小时条件性批准
中国、马来西亚或印度尼西亚申请人无需翻译所需文件
可无限制地额外还款，没有罚费
无提前终止或退出费用
费用
申请费：990澳币 如果选择快速通道（7天全批）额外2000澳币
风险费：根据贷款金额与贷款比率
（点击可看大图）
贷款设立费用：贷款额度的1%
交割费：490澳币
律师费：649澳币
账户管理费：每月39澳币
中介费：2500-3500左右（不同中介机构根据服务项目）
以30万贷款额度为例，总费用大约为（均为澳元）：
前期990+4950风险费+3000贷款设立费+490交割费+690律师费+2500中介费=12620澳元
申请所需要的材料清单
1、身份证件： 护照；身份证扫描复印件；
2、个人信用报告 – 由中国人民银行征信中心提供；
3、雇主收入证明信以及近6个月个人银行流水（体现收入情况）
4、证明您有足够资金完成房屋交易（尾款证明）
5、贷款抵押房产的购房合同，或
6、房产证复印件（如果房产正处于抵质押状态中）
虽然是基金类产品，但是并不是代表贷款申请人就会轻易通过，这里我总结一些影响成功率的一些需要注意的问题：
1 .申请人详细版征信报告-雇主信息部分，应对应雇主信上的雇主信息和工作开始时间；
2. 国内租金如有支付宝转账，或微信转账，可以提供租赁协议和截图证明连续6个月租金进账即可接收；
3. 夫妻一起贷款，需要结婚证；
4. 临时签证485不足一年，也可做BC, 提供澳洲本地收入6个月工资进账;
5. 如客户贷款或信用卡逾期较多，需要详细解释说明；
6. 基金公司一定会做客户雇主调查
7. 如客户在澳洲本地有频繁贷款咨询, 需要解释每条具体原因如客户自雇人士，无法出具打工证明，则需要提供半年公司流水进账单，以及企业内部盖章的2年资产负债表和损益表;
8. BC看重资金证明，房产、理财、存款、股票均可。
BC 评测
通过大量案例总结，BC贷款批复成功率较高，4.79%首年蜜月期产品在同类产品中非常具有竞争优势，经验成熟的后台审批部门，可以保证案子顺利的向下一步进行，如果贷款申请人在国内，中国收入不用提供翻译文件，贷款合同可以在中国境内签署。
但是BC同样存在一些缺点。
例如：基金必须要客人自己开设澳洲账户或者提供澳洲朋友的账户进行扣款，并且贷款不存在对冲功能，这一点上也许会给许多客户带来额外的费用。
单人单套贷款额最高不超过150万的规定，也限制了很多高端房产买家。在成交时，需要客户律师和基金律师必须保持高频的沟通状态，否则非常容易延期交割。
虽然广告中声称最高借款比率达75%，但是由于BC对抵押物业进行风险分级，大多数客户平均维持在估价的65%左右，并且BC房屋估价偏于保守。
如果您对BC产品有任何疑问，具体问题欢迎扫码咨询👇
感谢阅读，咱们下期评测见！
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