真行家么
墨尔本房市不行？
幻觉！肯定是幻觉！
St Kilda附近的一座豪宅！
刚刚卖出了每平方米
超过$4万的价格！
打破墨尔本每平米售价记录！
这座公寓就位于St Kilda海滩附近：
从地理位置来说，那是抬眼观海，迈腿City啊！这座内部面积600㎡+外部175㎡的豪宅！
最终以$30,000,000的价格成交！
成为全墨尔本最贵的公寓！
当然…这么一座豪宅，之前要价更狠。
根据Domain的信息，在2018年11月的时候，开发商Tim Gurner还将售价死卡在$4千万…
短短3个月过去…
竟然75折了！！！
足足降价1000万！
买家瞬间捡了个大漏
（咱是缺那1000万的人嘛！）
$3000万的公寓长啥样？小微这就带您参观上一下。
朝窗口一望，那是湛蓝湛蓝的大海啊！
内部自带水景，那绝不是金鱼池，人家是小型景观瀑！布！
晚上回家想洗个澡，都是这样的：
下午想喝两口酒，都是这样的：
在家吃晚餐，那就是赤裸裸的享受。
哪怕是清理橱柜，那都是心理疗愈。
想看看风景？360度的墨尔本景观！
明明靠海，还自带泳池！
当然，这并不是这座公寓的全貌，这套内部使用空间有650平米的豪宅，有着7个卧室，1个可以存放1000瓶酒的酒窖，1个可停10辆车的车库，一个健身房，和一个吸烟室…
好奇的朋友，可以在St kilda附近，寻找这个形状建筑！
据悉，这栋海滨公寓的买家是 Antony Catalano，小微很好奇，真想知道全墨尔本谁能这么会挑房子？
靠City！
近海！
降价1000万！
还是大豪宅！
能抓住这个机遇的，肯定不是俗人啊！
在查看过安大哥的简历后，小微发现是Domain的前CEO…
怪不得这么能挑，行家出的手啊…
推广：
要说他是墨尔本最会挑房子的人，也不为过吧。
当然人家土豪的世界，总能刷新我们这些穷人对于“我有太多钱，我该怎么花”的最新认知。
不过他这个时机也颇玄妙，因为这一年来，围绕澳洲房地产的几乎没啥好新闻，各种跌、各种降！
近日， Domain 分析了过去15年内墨尔本的地产市场后，发现了一条人尽皆知的真理：买房的时机如此重要！
过去的15年，
你在墨尔本买房
买得越晚，可能亏得越多！
打几个比方：
2004年9月在墨尔本买了别墅（House）的人
假设现在卖出
平均每户能赚36.4万澳币
在过去15年里，
2005年12月是买单元房(Unit)的最佳时机
如果现在卖出
平均每个人能赚11万澳币
数据还显示，在2006年12月之前购房的投资者
如果现在卖出
有可能人均赚超过35万澳币！
下面两张图片，展示了
过去15年内，
每个季度的房价中位数和
2018年12月的房价中位数的差值
2004-2018年墨尔本各季度House价格中位数和18年12月价格中位数的差值（来源：Domain）
2004-2018年墨尔本各季度Unit价格中位数和18年12月价格中位数的差值。（来源：Domain）
从图中，我们可以看出：
从整体趋势上看
在过去15年内
低买高卖还是永恒的道理
而损失最惨烈的，
将会是在2017年12月左右买房的人：
如果现在出售
他们平均每栋House将损失9.2万澳币
每套Unit将损失3.6万澳币！
地产顾问Cate Bakos认为：
“房地产是一项长期投资，
市场起起伏伏太正常了。
她还建议大家：
不到万不得已，千万不要轻易卖房。
尤其是已经买了很久的房子。
可是，即使墨尔本房价逐渐进入了低潮期
还是有很多房子被亏本卖出
主要原因是：经济压力，离婚，和搬迁
比如下面几处被亏本卖出的房产：
435 New Street, Brighton
2017年4月，以227.5万澳币买入
2019年1月，以208万澳币卖出
亏了19.5万澳币
9 Prior Road, Malvern East
2016年11月，以124.7万澳币买入
2018年9月，以113.5万澳币卖出
亏了11.2万澳币
610/681 Chapel Street,
South Yarra
2015年6月，以72万澳币买入
2018年12月，以68.5万澳币卖出
亏了3.5万澳币
有失必有得。
尽管目前房地产市场低迷，
仍有些墨尔本“富人区”的房子能卖出高价。
9 Towers Road，Toorak
2006年9月，以555万澳币买入
2016年12月，以2625万澳币卖出
赚了2070万澳币！
138 Severn Street，Yarraville
2004年3月，以38.8万澳币买入
2018年12月，以134.2万澳币卖出
赚了95.4万澳币
6 Grey Street，East Melbourne
2004年5月，以98.8万澳币买入
2018年12月，以250万澳币卖出
赚了151.3万澳币
近期，澳洲房地产市场整体低迷，
多少给投资者带来了一定的恐慌。
有人在忙着“止损”，
也有人想要“抄底”买进，坐等涨价。
但谁又知道，
究竟哪儿才是“底”呢？
小微觉得：这套3000万的公寓的买卖，如果15年后再来看，不知道又会如何评价？
不过今天澳币对人民币汇率又跌成狗了！
澳元兑人民币最低4.7646
3000万澳币的豪宅一个月前，还要1.47亿人民币，如今瞬间就省下了400万人民币，六六六！
来源：Domain、9 News、Developer
