Allium | Meriton打造Pagewood新公寓二期来袭，2.5公里即达NSW大学,澳洲房产鼎丰微信公众号文章

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悉尼东南Pagewood区域介绍

Pagewood位于悉尼东区，距离悉尼中央商务区6公里。它属于Botany Bay的一部分。现在区内著名的地标购物中心Eastgardens Westfield其实就是当时通用汽车制造厂的旧址。Pagewood北面，同时也是旧国家影院的旧址。

另外，由于近CBD，该地区图书馆、医院等公共设施亦十分齐全。

Pagewood概况

CBD - 6km 悉尼CBD 6公里

Airport - 3.5km 机场3.5公里

Maroubra Beach - 3km Maroubra 海滩 3公里

Coogee Beach - 3.5km Coogee 海滩 3.5公里

Bondi Beach - 6.5km 邦迪海滩 6.5公里

University of NSW - 2.5km 新洲大学 2.5公里

University of Sydney - 6.5km 悉尼大学 6.5 公里

Bonnie Doon Golf Course - 500mBonnie Doon高尔夫球场500米

Hensley Athletic Field - 500mHensley 竞技场 500米

Mascot Park - 3km Mascot 公园 3公里

East Garden--300m East Gardens 购物中心 300米

投资机遇

PAGEWOOD黄金机遇：距悉尼市中心 8 公里范围内能开发的土地几乎完竭。区域租金一直保持稳定的上涨，2036政府规划的重要区域。随着瑞丰投资集团及美利通等大型开发商在政府的支持下进驻，PAGEWOOD必将是悉尼未来诞生的投资新星之一。

悉尼2036计划是悉尼政府对未来城市发展的一个整体规划，它东以Botany bay为起点，一直向西北西南两路延伸。对悉尼2036的一个把控，就可以抓住未来投资的风向标。从Zetland的重建，Rhodes的复兴，到奥林匹克公园的新商业园区，以及联通西北的新铁路线等等。在过去数年，每一个房价大增的地区背后都少不了政府的长远规划和资金注入。再大的土地，再好的环境，如果没有人注资与开发，那永远也就只是一块荒地！

在《悉尼都市战略规划与发展2036》的官方报告中，为应对澳洲悉尼人口的大增长，明确提出了相应的发展策略:

悉尼的发展正以一个“GLOBAL CITY”（含CBD和North Sydney）全球化城市和三个“Regional Cities”区域中心城市（分别为Parramatta，Penrith And Liverpool）组成的都市经济和地理空间长期发展新格局。

从过去数年来看，每一个政府规划过的区域，房价几乎都稳步上升，牢牢按照7年翻一番的规律进行着。Zetland, Rhodes, Wolli creek都是典型的例子。这也成了一个有迹可循的规律。说的通俗一点，大型的开发商在政府的支持下进驻一个地区进行改造和重建，那么那里必定会有一个从无到有的变化，房价也必然紧随而上。

那么未来的投资方向，将是哪里呢，我们不妨再仔细研读一下2036计划，

同时看一下2036修改前后的对比。

2036期间经过一次比较大的调整，中部的经济带有一次调整，同时North Sydney并入Global Sydney的范围。我们不难发现，无论从如何修改，东边的起点都只向一个地方——PAGEWOOD所在的Botany BAY。这是什么原因呢？其实答案很简单，它所在的是Central区域，所以这个区域地位，必定的将来发展的核心区域。而PAGEWOOD在该区占有举足轻重的分量，所以这里必定会爆发出惊人的能量。

从图上，我们可以看出，PAGEWOOD（Botany BAY）位于规划的Central区域，决定了它的地位。距悉尼市中心 8 公里范围内能开发的土地几乎完竭。以东南向看，政府已分别规划了 Redfern/Waterloo、Zetland、Mascot 等区域的物业开发和改造，下一潜在的开发热点就属 PAGEWOOD。根据 Housing NSW 的报告，PAGEWOOD区域租金一直保持稳定的上涨，出租市场的需求量远远大于楼市的供给。但政府谨慎的开发策略以及较低容积率的指标，使得本地的开发量远远不能匹配市场的增长需求。PAGEWOOD区域优越的自然环境、方便的地理位置、活跃的物业市场和庞大的租客来源，定将为投资者或居住者带来更多的惊喜。

Pagewood人口增长和高需求

1. 当地人口以澳洲本地人为主，61%出生于澳洲，10%出生于欧洲，其他人口主要为希腊人和华人，是名符其实备受当地人热衷的优质城区。

2. Pagewood的房价受到了需求的支撑，而需求主要是来自于稳定增长的区内人口和持续涌入的学生、移民。
3. Pagewood目前的房价中位值为138万元，高于一年前的95.5万元。
4. 房价中位值上涨不令人意外，“好租”“好卖”是Pagewood 房产的真实写照，该城区是本地人眼中传统百万澳元的悉尼内城区，高需求意味着房价增长还将持续。这里没有足够的房产，而利率仍处于史上最低的水平。买家虎视眈眈，因此竞争依然激烈。
根据RP Data最新房屋价值指数显示，悉尼房价累积增长330.1%。其中，年度租金升幅2%，租金中值至595澳元/周，是当前澳洲租金最贵的首府城市。

5. 澳洲房屋委员会（Property Council of Australia）报告显示，自2004年开始，悉尼的住房短缺数量就达到了5.1万套，目前，悉尼新房一年就短缺2.5万套，预计悉尼到2024年，住宅短缺近20万。

Pagewood市场价值

1. Pagewood不是一个流行公寓的城区，以house为主，也因此让大部分公寓拥有开阔的景观，并且保障了区内极低的空置率和住房密度。
2. CoreLogic RP Data数据机构公布的最新数据显示，Pagewood是全球金融危机以来悉尼房产中位价涨幅最好的区域之一，以69%的增长率位列“公寓房中位价五年来增幅最大城区”前四名。

3. 空置率极低，加之区内以高收入人群为主，一般两居室的公寓一周可以租到900元左右。深受地标购物中心Eastgardens和新南威尔士大学的覆盖。

4. Pagewood一直以来都是本地人公认的好区。由于临近学校，特别是新南威尔士大学带来常年稳定高质量的租客，加之近CBD以及成熟的商业配套，吸引了大批高素质、高学历、高薪水的优质租客群。

投资亮点

优越的地理位置

Pagewood区坐落在悉尼东区中部，距悉尼CBD仅6公里。该项目占地1.89公顷，东西朝向，可欣赏悉尼市区和北边The Lakes高尔夫球场的迷人美景。

丰富的周边生活

毗邻国际标准高尔夫球场、数个国家公园以及湖泊；邻近著名海滩Bondi, Maroubra,Coogee 以及 La Perouse；紧邻东部花园西田商场/购物中心 (Westfield Eastgardens )；周边非常多的餐厅包括亚洲餐厅。

优秀的教育学区

项目距离同属澳大利亚八大名校的新南威尔士州大学2.5公里、距离悉尼大学6.5公里。Pagewood Pubilc School是新南威尔士州排名前列的公立小学，距离项目位置50米。

除此外，还有Pagewood天主教学院，南悉尼高中，St Bernard’s天主教小学，悉尼Lycee Condorcet国际法语学校，Pagewood幼儿园。

投资前景

经与周边6个在售项目对比分析，马斯科特区和罗斯伯里区都靠近项目地段，这两个项目所处地区的治理改造程度和发展水平都已成熟，并且由于在公共交通，生活便利设施、市场和地理位置优势上的诸多程度上的相似因此本项目之后的价格应该贴近于上述地区。

那么让我们来看看，最近最火的Pagewood项目

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Allium 公寓 —— Pagewood Green by Meriton

眺望

库吉海滩

悉尼 CBD 仅6公里

Meriton荣耀宣布将在悉尼东部城区推出全新的超大型社区——Pagewood Green。该社区将拥有公寓、园景绿地、超市及零售店和儿童看护中心。Meriton计划将整体项目分为6个阶段，并为该社区配备Meriton经典的度假式休闲设施。全新的Pagewood Green社区将称为年轻家庭及个人的理想宜居家园。

小区整体规划

该项目是一个非常大型的综合社区项目，分为总共6期，2200套。

目前开盘的是第一期

户型：1房、2房、3房