众所周知，买房花费并不意味着仅仅就是房屋本身的价格。残酷的事实是买房并不是存够首付，等待你的贷款获批那么简单的事情。实际上，这是整个过程中最轻松的部分。
难的是购房者要确认自己有足够的现金支付在买房过程中需缴纳的所有费用。也就是说，聪明的购房者在买房前就知道他们所存的首付金仅仅只是买房所花的费用中的一部分。实际上，如果你算上印花税和贷款保险，你会发觉已经花费了大量费用。
但除此之外还需支付哪些费用你都了解清楚吗？
为了确保你在拿到账单之前就有所准备，我们在这里列出了购房者在最后签字之前需要准备的所有费用清单。
假设
房屋价格：50万澳币
房产拥有年限：至少居住一年
房贷利率：5%
首付：10%（5万澳币）
各项费用清单
法务费（Legal fees）
费用：约1500-3000澳元，该费用根据房屋结构而定。
如果你通过公司或你信任的房东购房，你将需要支付更多费用。房产结构更简单或更直接，所支付的费用就越少。
印花税（Stamp duty）
费用:约17990澳元(如果你在新州买房)
该费用各州都有多不同。购房者可以通过在线查询。
虫害和房屋检查费
（Pest and building inspection）
费用：300-400澳元
购房者在买房时需要做此检查，特别是二手房。即使是较新的房屋有时也会被专家检查出问题。它能帮助你避免一些容易忽略的问题。
贷款申请和开账费
（Loan application or establishment fee）
费用：600澳元
这是银行在为购房者办理贷款时收取的一次性费用。如果购房者有一系列贷款，银行不会收取这个费用，但并不总是这样。
房屋贷款保险
（Lenders mortgage insurance）
费用：7920澳元
房屋贷款保险是购房者为了保障放款机构向购房者提供占房产价值80% 以上费用的保险。
提醒：如果你不想支付该费用，你需要存够至少20%的首付金。此保险最终费用是依据保险而定，但这对购房者应该准备多少预算是个很好的估算。
文件准备费用/法律费用
（Document preparation fee/legal charges）
费用：200-300澳元
在与借贷方签合同之前，放款方会替你准备一份住房贷款文件。
银行预估费用（Bank valuation fee）
费用：300-400澳元
银行会安排独立估价师对你所要购买的房产进行估价。一些银行不会收取该费用。
产权保险（Title insurance）
费用：360澳元
改保险能帮助你避免房屋产权纠纷。
房屋登记费（Registration of title）
费用：75澳元
这是在你所有房屋的行政政府注册房屋产权所需费用。
市政建设费及水费（Council and water rates)
费用：500-700澳元
当你买了一套房产，你需要向供应商支付剩余的年费或季度费，如水费和土地费用。该费用将从交房日期开始计算。
法律搜索及查询费用（Legal searches and enquiries）
费用：285澳元
在签合同之前，需要进行大量的信息查询工作以确保将要购买的房屋没有产权纠纷。
* 房屋具体花费价格根据房东和所在州的情况而定
预估各项税费
11540-14050澳元
首付金
5万澳元
总计
61540-64050澳元
正如你所见，房屋真正价格比我们看到的要多。因此，在买房前，你需要确保自己把以上各项费用纳入了购房预算中。看完整个清单后你再来估算你是否还有足够的现金购买中意的房屋吧！
本文来自realestate.com.au
由澳洲房产大全编译
