文 / 芭比

最近位于墨尔本Southbank海滨道的Australia 108以2.5千万的天价售出位于顶层的Penthouse，打破早前由悉尼Pacific Bondi Beach创下的2.1千万最贵Penthouse纪录，成为城中热话，也令人对Penthouse的需求引起兴趣。

什么是Penthouse？

最早的Penthouse出现在二十年代的美国，当时经济蓬勃，令作为全国经济中心的纽约建筑业兴旺，富豪阶层对城市生活的高需求，导致住宅大楼顶层豪华公寓的产生。自此之后，Penthouse已成为奢华生活的代名词，最近停刊的著名成人杂志《阁楼》的英文名字就是Penthouse，商标口号为「顶级生活」（Life on Top），可见Penthouse是标志着高人一等的生活方式。

Penthouse是指建在住宅大楼顶层的公寓，有人称之为空中别墅。Penthouse多为复式设计，共有两层，之间有楼梯相连，又称为跃层。

由于Penthouse大受欢迎，但每栋大楼只有一个顶层，供应有限，因此又有Sub-penthouse的出现。Sub-penthouse位于顶层之下的一层，同样设备豪华，但价格当然较Penthouse逊色。如果Penthouse是飞机上的头等舱，Sub-penthouse就等于商务舱，而其他楼层的公寓就是经济舱。

Penthouse的优点

Penthouse除了具备一般公寓的好处，例如保安设备和地点方便，也同时拥有独立屋的优点。公寓大楼大多位于市中心，但Penthouse位于顶层，高高在上，令人有远离繁嚣的感觉。由于位置优越，餐厅、购物中心或娱乐设施都近在咫尺，这是独立屋无法可提供的生活方式。公寓和独立屋的最大分别当然是面积，但不少Penthouse占有全层的空间，有些更是复式的两层设计，总面积和独立屋相比不一定会被比下去。

独立屋可以有游泳池，Penthouse也可以有室内泳池。Penthouse有住户专用的私人入口和电梯直达顶层，隐私性也有如独立屋一样高。再加上位于多层大楼的最高点，大厅多用上落地玻璃，室内空间感大增，设计令住户犹如居住在空中的独立屋，还有从落地玻璃可以饱览天际甚至海港全观，一般的独立屋难以相提并论。难怪这些顶层豪华公寓虽然价值不菲，但仍受不少富豪追捧，拥有一套豪华Penthouse已经变成身份及地位的象征。

开发商能赚取更高利润

由于每个项目可供应的Penthouse不多，地点和景观佳的顶层豪华公寓自然售价特别高昂。以每平方米价格计算，Penthouse比一般的公寓贵得多了。以现时全澳洲最贵的墨尔本Australia 108为例，2.5千万的Penthouse等于每平方米$33,000，而暂时位列第二的悉尼Bondi Beach顶层豪华公寓，总面积有900平方米，售价是2.1千万，每平方米价为$23,333。

不过以每平方米价格来说，以上这两套最贵的Penthouse远不及在去年底以9.72百万售出，位于悉尼市中心的ONE30 Hyde Park。这套顶层豪华公寓只有225平方米，加上50平方米的阳台，面积与一般的三房公寓或联排别墅相若，但每平方米售价高达$43,200。

如果您知道悉尼市中心公寓的平方米平均价只是$13,137，便明白为什么开发商这么热衷于推出这些豪华Penthouse了，因为用相同的面积去建一套Penthouse的回报率肯定较建几套小型公寓化算得多。

皇冠赌场老板、拥有60亿资产的澳洲富豪James Packer计划在Barangaroo兴建的Penthouse可能会成为全澳洲最昂贵的住宅。这套两层的豪华顶层公寓将位于悉尼海港最佳的位置，据说售价将会是一亿澳元，势将打破以往所有豪宅的纪录。所以，说不定有一天，豪宅中的真正豪宅不是独立屋而是Penthouse。

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