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墨尔本清盘率高居不下的同时，自2017年开年以来，成绩让人瞩目的北区和东南区已经无法让人再忽略。最新的清盘率情况如何？租赁市场在三月季度有哪些变化？为什么北区和东南区成为购房者的新焦点？今天的新闻将回答大家这些问题：
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上周清盘率再破80%
维州出台的房产新政似乎并没有冷却墨尔本房产拍卖市场的热度。由于公共假期刚刚结束，参加拍卖的房产总数较高：上周参加拍卖的住宅共有1047套，而前一周仅为706套。
上周六，清盘率再度轻松突破80%，达到81.7%。这是开年以来第二高清盘率，比前一周上涨了2%, 与去年同比上涨了6.7%。
从今年年初至今，墨尔本清盘率在二月份创下了82.7%的最高纪录，而平均清盘率一直维持在79.9%，这让卖家信心大增。
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墨尔本北区、东南区势头正旺
上周，墨尔本东北区（North East）和北区（North）清盘率飙高，领跑墨尔本。东北区的清盘率高达92.2%，而北区的清盘率为88.9%，反映出北区的房源炙手可热，买家的需求高，拍卖竞争大。
东南区清盘率排名第四，为84.9%，西区也有不错的表现，清盘率为79.2%。
上周清盘率分布图
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为什么北区和东南区成为新焦点？
根据CoreLogic的市场报告，距离墨尔本CBD 20km范围的独立房中位价大多超过百万，而北区一些社区同样完善，同时房产中位价格大有竞争力：例如目前Reservior的别墅中位价格仅为$730,000，单元房的中值价格为$445,000。
此外，相比于西区和南区，北区纵深大，有更广阔的发展空间，有正在形成的货物集散地，毗邻机场。人口的稳步增长和经济的快速发展必定造就越来越多的就业岗位。同时，北区拥有茂密的森林植被，环境适宜居住。这一切都让北区的房源炙手可热，买家趋之若鹜。
同样值得关注的还有东南远郊，这里有大量已经发展成熟的社区，在未来20年将迅速发展。政府投资25亿澳币延长Cranbourne- Pakenham 火车线，架设空中轨道，并增大客运流量，侧面反映了该地区人口增长的前景。
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别墅、公寓租金创下历史新高
移民人数的持续增多依然影响着墨尔本的租赁市场——住房需求的增多导致了租金的上涨。三月季度，别墅房租索要价格上涨了2.4%，达到了$420每周；而公寓房租索要价格涨幅更大，为3.9%，达到$395每周，分别创下了历史新高。
尽管新的楼盘如雨后春笋，墨尔本住宅空置率三月后继续紧缩：目前，别墅的空置率仅为1.2%，而单元房的空置率为1.5%，空置住宅极度紧缺。
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结语
截至4月份，墨尔本房产市场热度依然很高。所有的资料都指向了人口增长快速，社区设施完善的区域。加之政府未来城市规划也不断向城郊发展，势必将会催生出更多的成熟社区。
文章内容根据Domain新闻稿/First Media新闻稿整合编译，想了解地产新闻、趋势、投资建议、住宅装修等咨询，请长按二维码关注我们的公众平台。想了解正在热销的大型房产项目，请点击阅读原文进入我们的官方网站，或者点击微信公众号的主菜单。
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