悉尼的房价中值在一个月内攀升了逾10万澳元，上个月，随着悉尼清盘率创下多年来的最高纪录，公寓价格也飙升至新高。

今年3月，悉尼一处待售房产的中值价格创下了175.5万澳元的历史新高。

竞标者的出价比上月的165.2万澳元高出10.3万澳元。公寓拍卖价也首次突破100万澳元大关，中值在3月月上涨6.7万澳元，至103万澳元。

悉尼的拍卖清空率在连续8个星期六里都保持在80%以上，3月市场清仓率为82.3%，为2015年以来最高水平。

Domain高级研究分析师尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示，这是自2015年以来高清仓率持续时间最长的一次。

并不是所有的房屋都以拍卖的形式出售，其他私人出售的房产可能不会有这么高的售价。

鲍威尔博士表示，房屋拍卖情况十分强劲，上月售出84.2%，而私下售出的房屋成交比例为77.5%。“拍卖的房产数量已经很多了，但这一比率还在继续攀升。3月份的交易量创下新高，有4250多套房屋计划拍卖。”

北部海滩的清空率最高，为90.2%，其次是北岸上部和中部海岸，分别为87.2%和85.6%。

上月，拍卖前售出的房屋数量也创下历史新高，37.3%的卖家接受了拍卖前的报价。十分之一的房屋撤回了拍卖，不过还是低于15.6%的10年平均水平。 

新房很快被抢购一空，因此强劲的房价增长和清仓率趋势还会持续几个月。

Lendlease旗下的Australian Prime Property Fund Retail以1.365亿澳元的价格将墨尔本西北部的CS Square购物中心出售给了私人所有的DeGroup。

Lendlease管理的这只基金尚未公布这家位于墨尔本西北Caroline Springs、面积25308平方米、拥有三家超市和折扣百货店的购物中心账面价值。但显然这笔交易对投资者来说是一个强劲的结果。

APPF零售基金经理Anne MacSporran表示:“澳大利亚零售前景依然乐观，销售量在疫情后企稳。”

“随着行业的发展，以响应不断变化的消费趋势，APPF Retail正在推进其城市增长中心战略，定位核心资产，利用混合用途资产带来的机会，迎合未来的生活方式、技术和购物需求。”

由于疫情加速了网上购物的增长，批发基金受到了沉重打击。

去年，该信托的资产价值从56亿澳元下降了近四分之一，降至42亿澳元，并给了自己三年时间来满足希望退出该基金的投资者的赎回要求。

摩根士丹利资本国际/美世澳大利亚核心批发月度房地产基金指数(MSCI/Mercer Australia Core Wholesale Monthly Property fund Index)显示，该基金在截至6月的一年里的总回报率为负20.7%。

该基金投资的购物中心包括麦克阿瑟广场(Macarthur Square)——悉尼西南部最大的购物中心，以及珀斯的Lakeside Joondalup购物中心。

该基金投资的大型购物中心表现疲弱，与投资者对规模更小、更方便的零售资产的兴趣日益增强形成鲜明对比。这些资产被认为对消费者行为的变化更有抵抗力。

2019年11月，该基金以6.7亿澳元的价格出售了其在阿德莱德Westfield Marion购物中心50%的股权，较其账面价值折价逾9%，为大型购物中心的估值设定了基准。

开发商美利通集团(Meriton Group)已向悉尼市提交了在帕拉马塔(Parramatta)的悉尼奥林匹克公园(Sydney Olympic Park)开发双塔住宅的计划。

哈里·特里格博夫(Harry Triguboff)领导的这家公司已邀请DKO参与该规划工作。这块2.4公顷的土地目前正在审批建造450套公寓的现有申请。

如果获批，美利通的55000平方米的开发项目将包括655套公寓。

美利通计划在一个四层的平台上建造两座分别为46层和42层的塔楼，提供托儿服务和零售租赁，以及游泳池、健身房和容纳562辆汽车的停车场。

该项目将标志着卡特街住宅区（Carter Street）的第五阶段，也是最后阶段。

Meriton已经完成了位于卡特街对面两个住宅项目，目前正在建设另外两个阶段。开发商最近对该辖区的第三个项目进行了调整，将卡特街11号的在建酒店项目改造为住宅公寓，以应对旅游业的疲软。

2015年，在Goodman于2012年开始将价值10亿澳元的工业地产重新规划为住宅用途后，Meriton从Goodman集团旗下的大型悉尼奥林匹克公园(Sydney Olympic Park)手中买下了这块地。

Meriton的这笔交易最初有望建造1300套公寓，是当时最大的一笔交易，价格为2.5亿澳元。Meriton目前在新南威尔士州拥有3750套公寓。

墨尔本劳工阶级区：西郊的Braybrook将成为维州公共住房计划第一个试行的地区。

州政府周二宣布新的社会住房模式将从高层建筑改成低层公寓，至少有12个新开发项目将成为第一批试行项目，之后再推广到其他地区。

建筑设计将以一居室、二居室和三居室公寓的组合，建有绿色空间，永续发展。

做此设计的部分原因是因为能够在维州的任何地方进行建造调整以适应不同的大小和位置。

住房部长理查德韦恩（Richard Wynne）说，这能改变社会住房的游戏规则。

他说：“这些新设计将在可持续性和宜居性方面树立新的标杆-帮助创造新一代的公寓生活，为整个社区带来更好、更智能及安全健康的生活。”

政府未来住宅设计竞赛的Braybrook公寓将建在一个空旷地上，面对Ballarat Rd 293-295号的一排商店，建筑师LIAN与Kerstin Thompson被选为与维州政府和建筑师办公室合作以完善新公共住房公寓计划。

希望此建筑竞赛可以使开发商在满足高设计标准和能效要求的同时，以较低的成本更快地启动和运行社会住房项目。

政府已承诺“大型房屋建造计划”，在2024年6月之前启建逾12,000套房屋。韦恩表示，这将是澳洲历史上对社会保障性住房的最大单笔投资。

一项新研究显示，随着悉尼房价飙升至一个新高程度，不少都担心自己会支付溢价。

在短短6个月里，悉尼的房价中值已经上涨了129,400澳元，澳大利亚的房价以32年来最快的速度飙升。

在附近Central Coast的一个海滨郊区，房价在一年内飙升了57.5万澳元，涨幅为68%。

逾三分之二的澳大利亚住房次级市场的房价创下新高，潜在买家越来越担心上当受骗。

一项针对1028名新置业者的调查发现，近一半的首次购房者(48%)表示，他们最害怕的就是买贵了。

只有三分之一的受访者担心无力偿还抵押贷款。

Finder住房贷款分析师理查德·惠顿（Richard Whitten）表示，买家担心买贵了，常常看很久才做决定，而不是一股脑直接买。

他说：“参加几个月的看房活动，在你做出决定之前，真正感受一下市场。“

CoreLogic的数据显示，悉尼复活节长周末拍卖的清盘率为85.9%，不过北部Ryde地区的成功率更高，达到93.8%，与堪培拉持平。

墨尔本75.3%的拍卖清盘率低于全国79.4%的平均水平。

今年3月，在澳大利亚88个统计地区中，有61个地区的房价创下了纪录。

全澳房价上月飙升2.8%，为1988年10月以来的最快增幅。

悉尼房价中值涨幅更大，为4.3%，也是32年来最快的涨幅。

带后院住宅的中值升至111.2万澳元，仅六个月就上涨了129409澳元。

REA集团的其他数据显示，2021年2月，悉尼、墨尔本、布里斯班及其卫星城的54个郊区房价中值超过了100万澳元。

在短短一年时间里，新州中部海岸的Copacabana房价飙升了57.5万澳元，68%，达到142.5万澳元。

随着悉尼的房价越来越超出平均收入者的承受能力，五分之一的新贷款人表示，他们想去其他州买房。

在经历了五年多的强劲增长后，2017年银行业监管机构的打击导致房地产市场出现了两年的低迷。在接受调查的首次购房者中，21%的人担心购房后房价会下跌。

Canstar理财服务部门主管Steve Mickenbecker表示，银行监管机构澳大利亚审慎监管局（APRA）将不得不更快采取行动，阻止潜在的房价泡沫。

他说：“如果未来几个月房价不开始放缓，澳储行和金融监管机构将面临越来越大的压力，人们会要求它们介入。”

今年3月，墨尔本独立屋拍卖中价飙升至创纪录的115万澳元，因为房产不多，买家纷纷竞相抢购。

Domain的数据显示，这一天价打破了一个月前才创下的新记录，直接涨了3.5万澳元。

3月份，单元房价格也跃升至72.4万澳元的创纪录水平，拍卖中值一个月内增加2.4万澳元。

Domain的3月份拍卖报告显示，墨尔本的拍卖清盘率升至74.8%，这是自2017年上一次房地产市场达到峰值以来最强劲的一个月。

超低利率，加上市场预期利率将在未来数年保持在低位，以及政府补贴、待售房屋供应不足和人们越来越担心错失机会等原因，推动房价上涨。

Domain高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)表示，预计墨尔本房地产市场在整个深秋甚至冬季都将保持竞争力。

尽管在新冠疫情后，买家需求在拍卖市场表现狂热，但拍卖商认为，这种趋势不可能在2021年剩下的时间里持续下去。

许多人认为，当更多房产在春季挂牌出售时，市场可能会放缓到一个更均衡的速度。

“我们正在以跑100米的速度来进行马拉松，这是不可持续的，” Brad Teal Woodards的蒂尔（Brad Teal）说。“在马拉松比赛中，有时你不得不停下来喝杯水。”

他已经注意到，在墨尔本西北部看房和公寓的潜在买家数量有所减少。在过去的六周里，看房人数从每周25人左右下降到每周只有5人。

Marshall White Stonnington的主管和拍卖师邦乔诺（John Bongiorno）对市场仍然非常乐观，但他认为涨势和买家的竞争可能会放缓，“这种疯狂的增长速度无法继续下去，今年下半年，它可能会开始放缓。

如果没有加息等人为干预或任何其他外部因素，今年剩余时间将保持相当积极的走势。”

他还说，在墨尔本内东区举行的拍卖会上，买家的数量与上世纪80年代末相似，当时房地产市场蓬勃发展，那些拥有足够现金的人希望投资于实体，而不是已经崩溃的股市。

这是投资者和开发商在2021年重返房地产市场的部分原因，加剧了带地房屋拍卖的竞争。

Fletchers主管兼拍卖师海维塞德（Tim Heavyside）称，买家的需求主要是独立屋，东郊的公寓很难卖出去。

“我们看到住宅、单元房和排屋的价格全面大幅上涨，但公寓的价格却出恰恰相反，”他表示。“像Hawthorn, Camberwell和Balwyn等郊区的公寓并没有涨价，反而是下跌。”

Kay & Burton South Yarra的主管兼拍卖师阿姆斯特朗(Michael Armstrong)表示，拍卖会上售出的单元房价格上涨是由于高端市场的因素。

他说，“在供应最稀少且这种情况已持续很长一段时间的地区，价值较高的库存进入市场，最终拉高了数据。”

“除了加息之外，可能影响市场的另一个因素是供应的大幅增加。在春季之前，我们不太可能看到这种情况，而这可能会缓和住房供需之间的差异。”