新财年预算案已于昨晚揭晓，铺天盖地的媒体报道炸翻了。

今天，澳洲房产投资者们最关心的是什么？自然是新预算案对澳房投资的影响。购房、移民、基础建设、银行四大板块的政策变动和政府意图，名城带你逐个看。

首次置业者可存养老金攒钱购房，避免税收。从2017年7月1日开始，政府允许未购置房产的澳洲人每年从税前收入中拿出一部分放入为首次置业者准备的养老金账户，按照养老金15%的税率而不是边际税率，来交这部分税前收入。每人每年最多可以放入$15,000, 但每人最多累计放$30,000。放进去的钱可以从2018年7月1日开始取出交首次置业的钱。但是取出的钱需要按照个人税率减去30%来交税。

据财长表示，这将为首次置业者节省30%的存钱时间。

调整海外购房比例。从预算公布之日起，对于新开发的房产，政府将会空置项目中海外购房者所占的比例不超过50%。

对空置住宅的海外买家征税。对每年未能居住或出租六个月以上的海外投资者，将征收至少5000澳元的年度海外投资税。

退休人士“大房换小房”，可享受养老金的优惠政策。此前，澳洲政府规定，养老金账户里超过160万澳元的退休人士，将被征15%的税款。而退休夫妇（年龄超过65岁）出售现有房屋（最少居住十年之久）来实现“大房换小房”，可以不受这项征税的限制。另外，在出售住房过程中，家庭可将最多高达30万澳元放回养老金账户。预测表明，此举可以提升可用住房存量，约有五万套住宅可以上市，有助于降低市场价格。

经济适用房的资本利得税折扣将从50％升至60％。从2018年1月1日开始，澳洲本地人士投资“经济适用房”出售时，可获得额外的10%的增值减免。

拨款750亿澳元投入基建。去年，一系列的基础设施建设开始动工。像悉尼，轻轨、火车线路扩建等项目已实施多时。未来十年，政府将投入750亿澳元来加快基建，并升级新州和昆州的布鲁斯主干公路（Bruce Hwy），以及西澳和维州的基础设施。

悉尼第二机场建设。联邦政府将提供53亿澳元资金，以帮助悉尼第二机场在18年顺利开工。这也将会给西悉尼地区创造超过6万个工作岗位！

增加住房供应。政府将投资10亿澳元，仿照英国设立国家住房基础设施基金，支持“小微”城市发展，开发更多新家园。未来会有成千上万的新住房出现在西悉尼地区。

发展内陆铁路。政府设立100亿全国铁路项目（National Rail Programme），使城镇和偏远地区更好地连系起来，包括建立连接布里斯班和墨尔本的铁路。

TSS签证，雇主需付担保费用。从2018年3月起，担保海外员工申请技术移民签证的雇主将需要缴纳一笔费用。

- 如果年营业额低于1千万澳元，担保员工申请TSS签证时，需要按人头每年提前缴纳1200澳元的费用；担保员工申请186或187签证时，需为每人一次性缴纳3000澳元。

- 如果年营业额高于1千万澳元，担保员工申请TSS签证时，需要按人头每年提前缴纳1800澳元的费用；担保员工申请186或187签证时，需为每人一次性缴纳5000澳元。

签证申请费涨价。从2017年7月1日起，政府将根据每年预算中公布的CPI指数来制定签证申请费，包括主申和副申。预计此项举措可增加4.1亿澳元的政府收入。

入籍收紧。澳洲政府宣布收紧PR入籍条件，持PR4年之后才可申请入籍，并需要提供相当于雅思6分的英文能力证明。

父母移民临居签证出台。该签证将从2017年11月正式推出，每年15000个配额，允许澳洲公民、PR居民和新西兰公民的父母在澳洲居住3-5年，总计最多10年。可以在境外延签，但该签证持有人不能在澳洲境内申请永居签证。他们的孩子也将为其承担公共卫生支出（包括老年护理安排）。

增税。政府将在新财年，即今年7月1日，开始征收0.06%的新税收。该政策波及五大银行——澳洲联邦银行、西太平洋银行、澳洲国民银行、澳新银行、麦格理银行。预计政府将从中获益62亿澳币。有预测，银行一定会为了转嫁升高的成本而提升各种费用，这其中就包括房贷利率。

但这份预算案，并不是全是坏消息。政府计划增加大量开支用于民生服务：逐年增加国防开支，到2025-26年，达到587亿澳元，还对联邦警察额外拨款3.214亿澳元，对抗恐怖主义；耗资60亿实行全国残疾保险计划；拨款55亿澳元完善其一系列老年服务；未来10年，将对中小学校拨款186亿澳元；明年，还会续拨4.28亿用于幼儿保育。

预算案描绘了澳洲人民愈加幸福的未来生活。作为投资者，越早买房就能越早享受这份美好，也得以避免政府及银行方面的更多限制！