文 / 安琪

“黄金海岸”的知名度，在中国人的社会中是相当高的。有些在中国的楼盘，即便在完全看不到海的地方，也有发展商借它来命名。因为这个名字带有一种对美好生活的向往和期盼。于是，从南到北，中国出现了很多个“黄金海岸” 。

真正的黄金海岸，是在昆士兰州的Gold Coast, 这些年的房市经历了如过山车般的起落，而在悉尼和墨尔本房市明显停滞不前的今天，以一股势不可挡的姿态，逆市而涨，终于又回到了几近金融风暴前的高点，成为目前澳洲房市最吸引眼球的热点之一。

为此，澳房汇特将各方面的资讯归纳汇总，尝试给您一个透过热点看房市的视角。

黄金海岸的黄金时代

早在1950年代，黄金海岸所在的昆省南部海岸（South Coast），由于拥有众多漂亮的沙滩，被二战退伍军人选为热门度假地。因为当地房产、生活用品和设施价格都很昂贵，人们开始将之称为“金贵”海岸，有点像悉尼的“Double Bay， Double Pay”，带有一点调侃的意味。随着黄金海岸这个名字被越来越多的生意人采用，在1958年10月23日，“南部海岸市议会”正式更名为“黄金海岸市议会”。

上个世纪70-80年代是黄金海岸的第一个黄金时代。因应大量旅游住宿的需求，高层酒店和公寓在70年代开始出现。随着黄金海岸机场在1981 年启用，当地正式成为了澳洲最出名的旅游胜地。

到了80年代，这个“金贵”海岸被日本人看上了，掀起一股疯狂的投资热潮，大有把整个黄金海岸都买下来之势，这为当地带来了更多的高楼大厦、豪华酒店和多个主题公园。在梦幻世界、海洋世界、电影世界等相继落成之后，引来大批游客，他们的口碑相传，让黄金海岸一跃成为世界知名的旅游城市。

90年代，由于日本经济衰退，日本资金大幅回撤，再加上连串的诈骗和政府贪污丑闻，黄金海岸经历了一次长达12年的房地产低潮。

本世纪初，房市再度回升，至2007年达至顶峰。当时滑浪者天堂最高层的公寓楼Soul创下了每平方米$19,700的售价纪录。

黄金海岸带出了黄金三角

也许是明白到自己的发展基因是在旅游业，黄金海岸市政府对规划的控制特别开明，有一个不限高度“Sky’s the limit”的政策，允许发展商和建筑师尽量发挥想像力去设计，所以我们在这里可以看到特别多的高层住宅大厦，记录着各个时段的辉煌。

黄金海岸还有一个特别能干的市长Tom Tate。可以说，他是澳洲人当中，为数不多的热爱发展的政治人物，而且他自己就是一位超级推销员，在去年悉尼、墨尔本最兴旺的时候，他就豪气地宣布，黄金海岸要迎来一个吊机年（Year of the Crane)，毫不客气地要与一哥二哥比一比。有这样的市长和政府，当然这个地方会成为发展商的最爱。

今年六月，澳洲地产界名人John McGrath就在由他创办和主导的世界级第二大房地产会议AREC上，推出了一个“黄金三角”的概念。他认为从黄金海岸往北到阳光海岸，往西到Toowoomba，是最值得投资的区域。在历史最低利率，而悉尼房市从高位往下调整的情况下，他已经把McGrath业务的重心，完全移到了黄金海岸。他说：“在黄金海岸，有着巨大的机遇和投资回报。很多人很担心我的投资选择，但我很高兴至少有10%的房产经纪已经看到了商机，把目光转向黄金海岸”。

黄金海岸未来将会出现更多的高楼、新楼。

天堂也会打六折

不过，尽管有进取的政府，有地产大亨的加持，我们还是很容易在一些辉煌大厦的背后，找到苦涩的记录，它对我们看清楚房市，有着警醒的作用。

今年9月初，《澳洲财经观察》AFR报道了一宗引人注目的买卖：一个中国人以800万澳币买下了黄金海岸Broadbeach上Oracle大楼的顶层公寓，刷新了当地的成交纪录。该公寓占据大厦第50-51两层，面积共1117平米，有四间卧室，一间多媒体室，一间书房，一个天台私家泳池，水疗蒸汽房以及360度无遮挡全景。

这是一则鼓舞人心的消息，同时引来阵阵唏嘘。事缘在2008年，同是这一栋大楼，楼层较低、面积只有一半的一套亚顶层公寓，售出价是928万澳币。那套公寓后来由于诉讼原因没有交割，如果把前后两套公寓价格对比一下，就会清楚上一个周期的黄金海岸，曾经是如何的繁盛。如今虽然再度崛起，价格离上一次的顶峰仍有不少于20%的差距。

代理Oracle顶层公寓的KM Sales and Marketing公司发言人Jayde Pezet表示，“这项销售是Broadbeach自2008年以来的最佳成绩。金融风暴之后，本地市场倒退了40%，然后进入了漫长的平台期。在过去12个月，我们看到投资房及顶级豪宅领域出现了很好的增长。”

而在之前创下黄金海岸面积单价纪录的滑浪者天堂豪华公寓楼Soul，目前二手楼的售价约为每平方米$8,000-$10,000。

同样地，Oracle也是上一个周期留下来的牺牲品，它的发展商South Sky Investments, 在2010年12月被迫清盘，原因是在金融风暴之前预售的近400套、售价介乎85万至1千2百万澳元的豪华公寓，付了订金的业主拒绝成交。

这其中就有不少中国人买家。

位于Broadbeach的Oracle 五星酒店及豪华公寓楼

仅仅从以上的历史记录，您就可以明白，尽管像黄金海岸这样可能遍地黄金的地方，风险也是要来就来，“引无数英雄竞折腰”的故事还是相当多的。

正所谓，“投资要谨慎，买楼有风险”，我们下一期就要说一下，最近这一波，黄金海岸崛起的原因、专家对它的分析，以及市场中买家的感受和疑问，让你在下注之前，能够有多一分的把握。

如果想要获取我们收集到的一些黄金海岸房市的资料，可扫下面二维码加入澳房群或联系本文作者。

－－

黄金海岸小档案

位置：黄金海岸位于悉尼以北850公里，布里斯本以南80公里。南纬28度，与中国的昆明、景德镇相若。气候温和，全年高于30摄氏度的日子约30天。低于2度的日子为0天。

交通：作为澳洲第四大国内旅游城市，黄金海岸的交通称得上十分方便，离布里斯本机场85公里，黄金海岸机场30公里，黄金海岸与两个机场之间有火车连接。目前连接中国的有广州-布里斯本，武汉-黄金海岸两条直航航线。

规模：黄金海岸以国内旅游消费计算，在澳洲排名第四，在悉尼、墨尔本、布里斯本之后。以国际旅游消费计算，在澳洲排名第五，在悉尼、墨尔本、珀斯、布里斯本之后。黄金海岸目前的估算人口约为60万，是澳洲第六大城市，排名在悉尼、墨尔本、布里斯本、珀斯、阿德雷德之后。

历史：滑浪者天堂原名Elston，1933年改为Surfers Paradise. 黄金海岸原名South Coast, 1958年正式更名Gold Coast。

点击这里看更多内容