文 / 芭比

自澳洲金融管理局限制投资借贷措施出台，再加上近日四大银行相继调高自住房贷利率，似乎已达到令房市降温的效果。近期悉尼和墨尔本的拍卖清出率持续下跌，房价升幅也放缓，是否代表澳洲房价快将走向下跌的周期呢？

本月中麦格理银行发出警告，由于公寓供应过多和人口增长较预期为慢，预料在未来两年，房价将下跌达百分之7.5。麦格理指过去九年是人口增加速度最缓慢的时期，更有可能进一步加慢。近年新房动工和获审批的数量创下新高，但人口增长放缓将令供应和需求的差距扩大，房价会受压而下跌。

麦格理银行对房价下跌的预测在业内引起很大的反应，不少资深的经济师都对此说法有保留，更有不少指房价会继续上升，只是进入调整期后，升幅会稍为放缓。

Domain集团的高级经济师就指澳洲房价在过去十年从未试过下跌超过百分之5，就算在2008年因为全球金融危机而房价下跌时，经过一段长时间的高息期，全澳的房价也只下跌了百分之4。如果澳洲房价真的下跌百分之7.5，将会是史无前例的一次。最可能发生的是悉尼和墨尔本升幅会较之前稍缓，但不可能急跌。

悉尼和墨尔本房价在今年首六个月已分别上升百分之13.6和百分之6.1，而全澳房价也上升达百分之7.9。如果房价下跌百分之7.5，将会回复到2015年初的水平。

汇丰银行首席经济师Paul Bloxham也不认为澳洲房价会下跌，反而预测悉尼房价在明年会上升百分之5至9，而墨尔本和布里斯班则分别上升百分之4和8，全澳的房价升幅可达百分之6。原因是澳洲利率持续偏低，加上整体房屋供应不足，房价下跌的机会不大。悉尼的需求依然非常强劲，2016年的升幅可能会放缓，但走势仍然是向上。

同样看好房市前景的还有澳洲最大住宅用地供应商之一的Stockland, 其总裁Mark Steinert预测明年房价上升百分之3至5，并指澳洲现时经济增长约为百分之2.5，澳元汇价低企，虽然增长较缓慢，但人口仍持续增加，加上首都城市供应一般不能满足需求,，所以看不到房价有下跌的理由。

当然和麦格理银行一样看淡未来两年房市走势的也大有人在，其中包括联邦银行经济师Diana Mousina。她认为房价经过长时间增长后，在两年内从高峰至低谷，下跌百分之7.5，是非常合理的情况。AMP Capital首席经济师也预测如果2017年利率上升，悉尼和墨尔本的房价将会调低百分之5至10，但2016年房价仍然会再上升百分之5。

看了专家的预测，您找到答案了吗? 其实答案很简单,，一年后便自有分晓。

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