文：James / 安然

悉尼最豪

悉尼最豪的公寓在哪儿？熟悉悉尼的朋友十有八九会给出以下的答案：

答案一：名师Harry Seidler设计，360度无死角俯瞰悉尼的Horizon

答案二：Point Piper，Wolseley Road上的豪华公寓，因为曾公子拆建豪宅，被誉为全澳最贵一条街

答案三：悉尼新赌场所在地，Barangaroo售价达$4万/平，而且还一天售罄的海景公寓... ...

这些答案都对，因为他们都没有看到106 Kirribilli Avenue... ...

您家住哪儿？

想象一下，如果有人问：“您家住哪儿？”

我答：住在中南海。

或者，我住在华盛顿区Pennsylvania大街。

或者，我住在伦敦西敏区的唐宁街。

是的，在澳洲，如果您要有同样的感觉，答案应该是：我住在悉尼Kirribilli区的Kirribilli大道。因为澳洲总理的官邸是Kirribilli House，一个在近距离把悉尼歌剧院和悉尼海港大桥尽收眼底的所在。

不过，想当澳洲总理的邻居，那可不容易，尤其是喜欢买新房的中国人。

因为近二十年来，Kirribilli大道上就只批建了这一个项目。

悉尼公寓设计的里程碑

在一个微微细雨的清晨，我们在Edgecliff McGrath的办公大楼见到了一身干练气息、时尚打扮的项目发展商Dan Bisa先生，为我们介绍了这个他眼中一生人只有一次的作品 —— 一个高度私密、高度便利的悉尼最豪公寓项目。

1. 景观！景观！景观！是这个项目的最强卖点，Kirribilli靠近市区，但幽静舒适，对面就是悉尼最标志性的建筑悉尼歌剧院、海港大桥和CBD景观，作为悉尼的一个古老区域，周边有丰富的文化遗产，这是其难得的人文氛围。这是其他豪华公寓，就算是悉尼歌剧院前的Bennelong Point面包炉公寓也要稍逊一筹的。

   
   

2. 私密的环境。因为它离总理官邸只有百米之遥，而且是在安静单行车道上，就像一个封闭的私人小区，其安全性和私密性是市区的其他任何高端公寓所不能相比的。

   
   

3. 即使是非常私密，它又享有高度的交通便利，3分钟之外就是可到城中各个方向的巴士站及轮渡码头。不是说豪宅区没有火车吗？这里步行到北悉尼火车站只需15分钟。

   
   

4. 重新定义“豪”。我们问Dan，用什么标准来装修这个公寓，他说：“没有标准，我跟做室内设计的Redgen Mathieson的对话通常是这样的：他说，最近有一款新产品推出了，很不错，就是比较贵……我会说，既然你看中了，就把它用上。所以我们连用的地毯都是百分百真丝的。真的，只要搭配适宜，我们没有任何一个角落是用省钱的概念来建造的。

   
   

5. 生活便利。餐厅、咖啡厅都在步行距离内，周边有Kirribilli Village满足日常生活所需，而且，离北悉尼CBD非常之近。另外，Kirribilli周边有众多著名的优质学校，如Queenwood、North Sydney Girls High School等。

二十年磨一剑的高端住宅

这个最豪公寓的诞生过程却一点都不容易，我们特别想知道的是，为什么廿年来，Kirribilli都没有出现新房子，于是请Dan讲讲这个项目的来龙去脉。

原来，由于Kirribilli具有独特的历史，这里80%的建筑都是被列入文物保护类别，不可轻易拆下重建，在这里盖公寓楼拿个DA几乎是不可能完成的任务。网上很容易就可以找到，拥有这块地的上一手发展商，当年在各个阶段被政府否决的提案报告，这是一个漫长而痛苦的过程。而且一拖就过去了十五年。后来，他们终于能证明，旧房子的原设计人，并非是一位著名的建筑师，换句话说，它没有多少文物保护价值，才获得允许拆建发展。可是，到那一刻，原发展商已经累得筋疲力尽，找律师求售。

Dan就是在这样的情况下，与这个项目偶然遇上的，他马上通知在堪培拉的搭档，并且在24小时之内，拍板把带DA的地买下来。

当Dan把项目拿到手后，他非常镇定地做了一件事，组建一支最强的团队。其中，澳洲顶尖建筑设计师Alec Tzannes负责项目的整体外观设计，Redgen Mathieson负责室内设计，而项目的园林景观设计则由知名设计师William Dangar完成。整个项目仅有三套公寓——Penthouse（顶层公寓）、Sub-Penthouse（次层公寓）以及Ground Floor Garden Residence（底层花园公寓）。原本的设计是五套公寓，他为保证公寓的高端品质，再提交Section96申请，缩减成最精品的三套公寓。每套公寓占两层楼，均有自家电梯进入，确保住户隐私。

Penthouse独享一层地下室，车从街道开进，通过走廊进入，地下停车场可停四辆车，停车场旁是泳池、桑拿和健身房，另外配有宽敞的葡萄酒窖及品酒室、小客厅，全部实木屋顶并装有中央空调。从底层到起居空间有私家小电梯到达，起居空间包括超大卧室、客厅和阳台。Sub-Penthouse同样有车库地下室，可停放两辆车，有酒窖及品酒室、小客厅。Garden Residence有美丽的私家前院，小水池、砂岩墙面，并有自己的泳池。

三套公寓虽设计有所不同，总面积都达到500平米，超大客厅、卧室、厨房，特别的是，厨房与客厅之间的隔断专门设计为可移动的门，合上为墙，打开即通透，从厨房就可望见歌剧院、海港大桥和悉尼CBD全景。可自由隔断的空间设计人性化又贴心，同时保证房间充足对流通风和自然采光。

谈话间，我们问：华人以往会选择的豪宅区有比如面对港湾的北区Mosman或者同样坐拥美景的Barangaroo，你觉得Kirribilli独特在哪？得到的答案是：从日常生活来看，北区的Mosman距离市区相对较远，生活在那边的路途成本较高，而再看Barangaroo，虽然也有美景，但是那里过于繁忙嘈杂，会是几百人住一幢楼，更重要的是，并不能坐享悉尼歌剧院和海港大桥的全景。而显而易见的，Kirribilli靠近市区却私密安静，对面即悉尼最标志性的建筑和CBD全景！另外，这里的老住宅居多，那时修建的房子阳台都很小，而106 Kirribilli Avenue有着超大的阳台，既实用又方便观景，这都是它的“独一无二”。

虽然说它是悉尼最豪的公寓，可是，这并不代表它的银码最大，而更多指的是它得以实现的机缘、设计的用心、和它所处的独特位置。猴年新春，借介绍这个项目来给大家拜个年看来也不错，好消息是，这个项目刚刚推出，不过太罕有了，只有三套，听Dan说，他只想卖两套，有兴趣的朋友，请扫描二维码索取平面图，我会直接转介。

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