本周介绍墨尔本的龙头区：Doncaster。

“龙头”的来历，要先从Box Hill 说起。Box Hill，华人给这个区起了个好听的名字：博士山，位于墨尔本市中心正东，早年来到墨尔本的华人聚居在这里，认为这里是墨尔本的龙脉所在，而地势较高的Doncaster更被认为是龙脉的龙头所在地区。我对风水没有什么研究，不过Doncaster的确是个有山有溪流的好区。

－－ Max Wang －－

Doncaster，本地人亲切的称之为Donny，位于墨尔本市中心以东15公里处，隶属于City of Manningham，最近一次的人口普查中，Doncaster的常住居民有将近19,000人，这里是华人喜欢的好区之一，本区有50%的人口出生在澳洲，13%出生在中国，11%出生在欧洲，其中有22%的家庭在家讲中文，基督教是主要信仰，占57%。人口年龄方面，成熟家庭占17.4%，年老家庭占16.4%，独立成年年轻人占14.4%。从人口组成来看，是典型的家庭区。

Doncaster也是墨尔本历史悠久的区域之一，早在墨尔本成立之初的1841年，一位悉尼的律师用1英镑每英亩的价钱买了这里5,120英亩的土地，到了1860s年代这里主要的居民是德国的水果庄园主，多年来随着人口的增长和本地政府的努力，这里发生了巨大的变化。Doncaster也是墨尔本最早有有轨电车通过的地区，就是今天的Tram Road，后来因为经济危机和电车不盈利，就被取消了。

这里地势高低起伏，很多地方可以直接看到墨尔本市中心的天际线和节日焰火，虽然没有铁路交通到达这里，但是bus线路非常发达，直通市中心、南区和Box Hill火车站。公路交通方面，Eastern Freeway不堵车的时候，12分钟即可到达墨尔本市中心，但因为这个区的人口迅速增长，一栋栋高层公寓围着Westfield购物中心建成，Eastern Freeway高峰期也会比较拥堵。连接南部地区的Eastlink建成后，从这里到达Mornington半岛地区变得非常便利，一路畅通无阻。为了方便居民搭乘公交，Doncaster还建造了Park and Ride，居民可以开车到这里，有大量的免费停车位，然后从这里搭乘公共汽车前往各地。

说到Doncaster就一定要提起这里的地标Westfield 购物中心，1969年建成的Westfield，经过多年的洗礼，在2006年到2008年期间进行了最大的一次翻新和扩建，目前已经成为东部地区最大最全的购物中心，这里有零售商店、健身中心、各种美食、电影院和超市等，晚上和周末的时候停车场都很难找到车位，人头攒动，非常热闹。

Doncaster的学校也比较齐全，有Doncaster Secondary College, Birralee小学，St. Gregory小学和Doncaster小学。

最后说说该区的地产情况。目前Doncaster的Westfield购物中心周围高层公寓林立，很多还在建设当中，除了这里外其他地区还是典型的低密度居住区，其中原来的Eastern高尔夫球俱乐部今年7月份开始被改建成联排公寓住宅区，会有上千套新房上市，在出售初期就被抢购一空。Doncaster的独立屋中间价已达到$1百13万澳币，平均周租$460；公寓单元房中间价$59万澳币，平均周租$420，整体呈稳步上升趋势，尤其是独立屋，上涨势头远高过公寓。

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