悉尼西北区Carlingford — 顶尖名校的吸引力,澳房汇微信公众号文章

望子成龙并非华人独有的心态，澳洲人近年也千方百计希望子女能进入名校就读，不希望输在起跑线。上周，布里斯班一间名校Ascot State School招收住在学区以外的学生，虽然学位有限，很多人只能作后补，但仍有不少父母两天前就在学校门前架起帐篷，排队等候报名。

在悉尼，名校的竞争同样激烈。不少家长在买房时都会特别拣选有名校的城区，方便子女上学之余，也希望提高他们入读的机会。根据分析的数字，如果物业邻近名校，例如可以步行前往，又或者只须几分钟车程到达，房价可以增加达百分之10。

因此，不少看似平平无奇的城区，往往会因为区内的名校而声名大噪，房价亦随之水涨船高。其中一个例子便是悉尼西北区的Carlingford。

Carlingford并非邻近市中心，交通也算不上方便，但却因为区内的精英学校James Ruse Agricultural High School而受到家长的追捧。James Ruse不是一般的精英学校，而是多年来新州成绩最优异的学校。去年的新州高中文凭考试，James Ruse连续第22年成为排名第一的学校。

为了方便子女上学，又或者希望入读区内的小学增加考进James Ruse的机会(虽然这可能只是一厢情愿的想法)，多年前已有不少华人在Carlingford买房。

Carlingford位于悉尼西北22公里处，属Parramatta市议会管辖范围。根据2016年的人口普查，Carlingford人口有24,394，以种族分类，华裔占百分之32，英国占百分之13.2，澳洲占百分之12.2，韩国占百分之5.6，可见华人在Carlingford的比例非常高。

虽然Carlingford有火车站，但不能直达悉尼市中心和其他较大的城区，需要到Clyde转车，班次也不频繁，因此火车并非居民主要的交通工具。根据澳洲统计局2016年的数字，百分之57.4的人开车上班，只有百分之6.4的人乘坐火车，而乘坐巴士的居民则占百分之6.2。不过，全程12公里的Parramatta轻轨在2023完工后，可以从Westmead到达Carlingford，途经Parramatta CBD 和 Camellia，到时应该会改善Carlingford的交通。

Carlingford区内建有两个购物中心，分别是Carlingford Court和Carlingford Village，均位于Pennant Hills Road，邻近Carlingford火车站。Carlingford Court是大型商场，内有Coles和Woolworths两大超市、百货店、各式专卖店、食店、邮政局和银行等。Carlingford Village是较小型的商场，主要以华人为对象，设有不少亚洲店铺，中餐馆和中药店等。

除了最著名的James Ruse农业高中外， The King’s School和Tara Anglican女校都是学业成绩非常优异的私立学校。Carlingford West和Murray Farm公立小学在新州的排名经常都在前10位，Carlingford 高中的成绩在公立非精英里也名列前茅。

单单是这些名校已吸引了不少华人来到Carlingford置业，难怪有区内的中介指近百分之80的买家都是华人，更被指是推高房价的主要原因。

以往Carlingford以独立屋为主，但土地重新规划后，出现很多高密度的公寓项目。预计到了2031年，区内的人口将增加百分之46，到时对房屋的需求将更强劲。现时Carlingford的独立屋中位价是$1,440,000，公寓中位价是$708,000。