根据SQM Research的最新预测，悉尼和墨尔本房价两位数增长的日子已经结束，因为这两个大城市正面临房价下跌的局面。 

房地产研究集团SQM Research的总经理Louis Christopher曾成功预测房价。

该公司修改了对悉尼房价的预测，认为今年悉尼房价将下跌多达4%，而最好的情况是持平，不涨不跌。 

SQM还表示，今年墨尔本的房价预计将下降多达3%，最好的情况是上涨1%。

相比之下，去年10月SQM曾在其《房市繁荣与萧条》报告中预计墨尔本的房价将增长7%-12%。 

布里斯班和堪培拉的房价增长预期也被下修。 

堪培拉的房价增长预测从之前的5%-9%下调到1%-4%，布里斯班的房价增长预测从之前的3%-7%下调到0%-3%。 

最近几周，拍卖清盘率不断下降，更多待售房屋的要价下降，以及场外房产交易的天数拉长，表明澳洲估值过高的市场正走向“缓和”。 

SQM称，“拍卖会清盘率、总体的待售房产数量和要价等领先指标说明，近几周房市状况进一步恶化。” 约被高估45% “应该指出的是，根据名义总收入与房价比率这一指标，悉尼市场被高估了约45%。

SQM Research预计，在相当长一段时间里，这一过高估值将有所回落。” SQM认为，考虑到疲软的形势，澳洲审慎监管局（APRA）解除投资性贷款增长限制的举措不会引起新的投资者兴趣。 

SQM表示，抑制房价上涨的宏观审慎政策已对全国房市产生作用，但房市不会崩盘。 

“现在的证据表明，降低借贷风险的行动正在影响整个国家的住房市场，”SQM说。

“这一举动主要针对的是房产投资者，引发了住宅需求下降。” 

“不过要强调的是，SQM Research预计，今年不会出现全面的房价暴跌。造成崩盘的条件目前还不存在于房市。”

 “如果出现更明显的衰退，SQM Rearch认为，货币政策制定者以及联邦和州政府可能会出手干预来稳定市场。” 

SQM还说，低失业率和人口增长将阻止房价“崩溃”。