【Ozhome房产资讯】不看这篇文你会损失一个亿!银行在房贷上会如何坑你?

原创 2018年05月03日 澳洲新鲜事


房贷客户可能会在不知不觉中被银行坑走很多钱。


澳大利亚储备银行(RBA)董事会周二将现金利率保持在1.5%不变——自2016年8月以来,现金利率一直保持在历史低位——但专家敦促房贷借款人别再偷懒,赶紧检查自己正在的支付的各种收费。


关于你的抵押贷款,这里有五件事情是你必须知道的,否则就会面临小金库被银行挖空的风险。



1、利率

当前市面上有许多房贷产品的利率都低于4%,所以如果借款人支付的利率高于这个数据,就需要采取紧急行动更换产品了。


Home Loan Expert的董事总经理奥托·达根(Otto Dargan)表示:“过去几年利率出现了很大变化。”


“你可以通过网上银行检查你的利率,看看自住房贷款的利率是否超过4%,或投资房贷款超过4.5%,”他说,“如果是的话,那么你肯定应该考虑再融资,或者打电话给你的贷款商,重新谈判你的利率。”



2、贷款期限

典型的房屋贷款期限为30年,但一些金融机构的贷款期限长达40年。


虽然较长的贷款期限可以降低月供金额,但最终会导致客户需要支付更多的利息。



达根说:“只有不到1%的贷款,期限在30年以下”。


如果再融资也要小心,因为贷款机构可以偷偷地让你重新签署30年的贷款期限,但如果你愿意,你有权要求缩短贷款期限。



3、最低还款额

在低利率环境下如果每月只偿还最低还款额,借款人可能会觉得非常轻松并且感到飘飘然。


但达根说:“大多数只偿还最低还款额的人并不知道,如果多还一点钱,可以省下多少。”


“如果50万元的房贷每月多还100元,在30年内将为您节省大约30,475元的利息。”他说。



4、当一个难搞的客户

房屋贷款拍卖平台Loan Dolphin的首席执行官拉宁·门迪思(Ranin Mendis)说,借款人应该定期检查自己的房屋贷款利率,并且如果他们正在使用浮动利率贷款,他们可以向银行索要更好的交易。


他说:“最好首先打电话给自己的银行,然后逼迫他们提供更高的利率折扣。如果他们不肯这样做,最好就是换一家贷款商。”

“再融资不像申请新贷款那么难,与几年前相比,再融资过程已经变得更加简单和精炼。”



5、锁定房贷利率

锁定你的住房贷款利率有时可以节省开支,门迪思说这可以节省开支。

“最好考虑跟银行赌一把,把部分贷款的利率固定下来。”他说,“所有相关数据表明,利率应该会上升。”


编辑:小新


  

图片均转自网络

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