悉尼下降 vs. 墨尔本上升,上周末二手房拍卖清空率背后隐藏了哪些信息?

原创 2017年08月21日 澳洲房产大全


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Aug,2017

市场观察人士认为,无论何时,需求量下跌都不会导致热门地区的价格下跌。 


悉尼


悉尼上周六拍卖最贵的房产是17 Dulwich Road, Chatswood,价格为563.5万元


上周末,受中区及外西区清空率下降的影响,悉尼二手房整体市场清空率下滑至70%以下。 


Domain的数据显示有69.4%的房产成功售出。这是自6月10日以来最低的周末清空率,而上周末的记录是73.7%。



投标者减少也是清空率下滑的主要原因。


今年上半年,参加A级物业(距离CBD 20公里以内)拍卖的投标者很多,平均每套物业都有8个投标者竞争,现在已经下降到4个投标者。



但是,专家认为某些区域的市场正在聚集能量,因为通常经过冬季的低迷之后,买家对于春季新上市的房产表现初更多的兴趣。


首席经济学家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)表示,9月份新上市的房产将激发买家的情绪。但如果期望像下北区和内西区这种需求旺盛的地区的房价急剧下滑,那只能是开玩笑。


"市场就像一辆车向前推:脚已经脱离加速器,但还没有完全消除,还有前进的势头。而在某些高需求的区域,价格将继续保持稳中有升。需求可能会下降,但价格不会下降,这是肯定的。"



威尔逊博士表示,高房价的内城区贡献了70%以上的清空率。


City和东区是周末表现最好的地区,高达83.3%。其次是下北区,清空率为78.6%,北区东岸为77.8%,内西区为74.6%,北部海岸为72.4%,南区为70%,西南区为64.3%,西北区为62.5%。


西区清空率为57.8%,而中央海岸的清空率仅为42.9%。Canterbury Bankstown上周末拍卖成绩有所好转,录得38.7%的清空率。






墨尔本


墨尔本上周六拍卖最贵的房产是是惠灵顿街37号,售价为400万澳元。



上周末,墨尔本的拍卖市场显著上升,录得本季度最高的清空率。


墨尔本周末清空率为78.3%,明显高于上上周的71.7%,也略高于去年同期的77.7%。



共有821家房屋计划拍卖,接近8月12日的823次拍卖,这是两个月的最高纪录。随着春季销售季节的开始,下周末预计将有900次房屋拍卖活动。



墨尔本的北部郊区显然势头正劲,并持续地为大多数卖家产生超出预期的回报。继上上个星期六的拍卖结果下降d之后,高价位的内城区的清空率有所改善;同时,尽管内东区表现欠佳,但当地的上市房产数量保持高位。  


东北地区在周末取得了令人瞩目的成果,清空率为89%,记录中的91次拍卖共售出81套房产。北区也以强劲的85.9%占据第二名,其次是西区85.2%,内城区77.3%,内南区77.2%,外东区74.7%,东南区73.3%,内东区则只录得67.4%,远远低于其他区域。





本文数据及观点来自 www.domain.com.au

由澳洲房产大全编译



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