文 / 芭比

上两周谈过宜居悉尼(Domain Liveable Sydney 2016)城区排名报告，今天让我们看看另一个有趣的调查。每个人买房都有不同的要求，例如要交通方便、区内设施齐备和邻近名校等。但您知不知道什么因素会令买家厌恶，而不考虑在某一个城区买房呢?

百分之75买家不喜欢犯罪率高的城区

一个房地产网站最近访问了2000名买家，百分之75受访者表示，如果该城区的犯罪率高于全国平均数，将不会在那里买房， 而百分之69的人不喜欢住在吵闹的酒吧附近，其他令买家厌恶的包括工业区(百分之64)、公共房屋(百分之36)、高于全国平均的失业率(百分之33) 和两公里范围内有妓院(百分之33)。

根据以上的调查结果，犯罪率高的地方应该最不受欢迎，也不宜居住。不过，事实却并非如此。

犯罪率高城区宜居评分也高

如果我们再细心看看宜居悉尼城区的排名，会发现犯罪率较高的10个城区中有8个的宜居评分比平均为高。在悉尼犯罪率最高的10个城区中，岩石区(The Rocks)、悉尼中心商业区、Haymarket 和 Potts Point都位列最宜居城区的100强。这四个都是邻近悉尼市中心的城区，有繁忙的零售区、餐厅、咖啡室和交通枢紐，但道路也非常挤塞。原来在某些情况下，高犯罪率和严重道路挤塞并不影响宜居度排名。

以岩石区为例，这个城区的犯罪率是全悉尼最高的，但在宜居悉尼城区排名榜的555个城区中却位列第33位。这是因为岩石区拥有宜居的多项条件，包括零售区、餐厅、夜生活和交通枢紐，但这些也是令城区变成人口稠密和犯罪率高的因素。其实，很多城区在宜居悉尼的研究中也在这几方面获得很高的评分。要知道房屋数量多，人口自然多，罪案也会随之增加。

根据新州犯罪统计与研究局的2013至2015年数字， “暴力犯罪”包括谋杀，但也包括与财物有关的罪行，例如汽车盗窃和入室盗窃。而在内城区发生的罪案大多数是盗窃，这可能是推高犯罪率的原因。除非是非常严重的罪行，否则大部份人不会因此而不考虑该区的房屋。反而交通不便，远离就业中心或附近没有适合的学校，是令吸引力大减的原因。如果某个城区的设施不多，很难吸引人到访，犯罪率自然偏低。但如果区内设施完善，也有不少景点，例如有很多餐厅和酒吧，访客也会随之增多，而同时犯罪率也会上升。

截然不同的地区竟然有相同的犯罪率

有趣的是宜居悉尼研究报告发现很多截然不同的地区竟然有相同的犯罪率，例如Mount Druitt和Newtown，Blacktown和Bondi Beach，还有Doonside和Millers Point，一般人不会把这些城区视作同等安全或危险的地方。此外，最安全的城区North Wahroonga在宜居排行榜仅位列第190，而十大犯罪率最低的城区中有三个排名在最低的百分之50内。

虽然有百分之75的人声称不喜欢犯罪率高的城区，但大部份人对某一个地区的犯罪的高低，并没有掌握真实的数字，只是依赖个人的观感。因此，最终这些人可能会因为交通、设施和学校都满足他们的要求而选择该区，而没有察觉自己购买的城区有很高的犯罪率。

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