买房需要考虑哪些额外开销？

印花税是除了房产本身之外最大的一笔开销，一般在房产转让时交付。澳洲各个州所规定的印花税数额都有所不同，一般来说，印花税的数额为房产交易价格的4% - 5%。

在维州，价值为$25,000的房产印花税为1.4%，而高于$960,000的房产印花税约为5.5%。关于印花税的具体费用，可以通过http://www.sro.vic.gov.au 网站的印花税计算器具体查询。

购买期房可节省大量印花税。专家Darryl Simms表示，在维州购买超过价值$500,000的房产，可节省多达$18,700的印花税。

Goldfield Group 北区大型开发项目 North Star

           63套3-4房精品Townhouse 售价$595,980起

从2015年7月1日起，外国购房者签协议买维多利亚州的住宅时，应缴纳外国购房者附加税。该附加税为所购房产应该纳税的价值的3%，是买房时支付土地转让税之外应付的一笔额外费用。

在拍卖二手房，特别是老房子之前，最好对感兴趣的住宅进行建筑和虫害检查。这项花销大约在几百澳币。这项检查能够暴露老房子的所有隐藏问题，防止买家购买到有问题的住宅。同时，一些细小的问题也能够帮助买家在谈判时获得比较好的价格。

如果购买房产的目的是要开发，那么您最好向规划师寻求建议，以确保您的开发计划可以实施。

房产买卖的过程是十分复杂的，因此专业的过户律师是必要的。一般来讲，房产过户律师的收费多达几千澳元。

Goldfield Group 北区大型开发项目 Lalor Park

87套2-3房Townhouse 售价$395,880起 75%已售罄

卖房需要考虑哪些额外开销？

如果决定和房产中介或者拍卖代理人合作，就必须要考虑相关的费用。拍卖代理人一般收取几百澳币的服务费，而中介收取的提成费一般占房屋交易价格的2%左右。

如果出售的住宅并非自住房产，而是投资房产，则有可能需要支付资本利得税，支付数额根据所获得的收益而定。

如果房屋在出售期间仍有租客入住，那么您可能需要在几周之内为租客提供租金折扣，以弥补他们在看房期间不断受到打扰。

Goldfield Group Brunswick East项目 Victory

102套1-3房精品公寓 售价$350,000起 85%已售罄

文章根据realestate.com.au新闻稿以及政府官网整合编译。更多详细信息，请点击阅读原文浏览Goldfield Group官方网站，或点击微信公众平台的菜单，了解正在热销的项目。