大全验房实录01
房产开发商的展厅做得再漂亮，图册做得再华丽，于消费者而言，没有什么比最后交房时的质量更加重要的了，而又因澳洲很多全新物业都是以楼花形式来销售，对于最后成房的情况，也一直是大家十分关心的事情。很多买家坚信：
“本地开发商质量优于华人开发商！”
“大开发商质量优于小开发商！”
而澳房大全团队在与众多会员及粉丝交流的过程中发现，很多现实案例却并不符合这些所谓的“规律”。
还有一些粉丝朋友联系到我们，希望我们可以帮忙验房，或者分享一些验房的技巧和经验。然而我们能力和时间有限，无法一一回应。
因此，澳房大全团队从今天开始，将不定期推出《大全验房实录》专栏，希望通过我们真实的镜头，客观真实地反映开发商的项目质量，大家或许可以从中获得更多的验房知识以及对开发商的认知。
本次第一期的验房对象，我们挑选了一家中型华人背景开发商的两个楼盘，所在位置都很具代表性。
第一个项目位于楼盘众多、很受华人喜爱的学区之——Epping，本项目没有完全完工，这种还没有进行defect checking的准现房，更能体现一个项目的质量。
话不多说，看图：
小区入口
本项目属于中低密度，楼体外观不算华丽。入口处的花卉和草皮已经移栽完毕，这一排粉色的木槿竟然是开着花的。
楼道
楼道已基本完工，采光通风良好，没有油漆味。一栋楼两部电梯，对于6层高的住宅正合适。
由于还有部分户型在售，开发商针对1-3房各做了一个display suite，买家可以感受家具摆放后的效果。但验房实录的关注重点在项目质量，因此对display的部分并没有着重拍摄，饼妹随机选取了5套房子，其中3套未放置家具。照片以拍摄细节为主，细节体现品质嘛。
房间入口
左边是空调调控，livingroom和bedroom可分开调节。右边是触屏video intercom。
顶灯开关
饼妹不是处女座，但是个注重细节有点picky的人，开关座是我每次都很关注的点，像这样边缘平整无缝隙、无油漆痕迹，对我来说细节才是过关。
客厅
这是一个顶楼的三房，有天窗，采光不错。
地毯的质感很难从照片中体现出来，近距离看一下：
实际颜色属于浅棕色，比较厚实，不是薄薄一层。饼妹特意拍了踢脚线的部分，与墙面同色的踢脚线是现代极简风格常用的设计，简单大方。地毯与踢脚线交界处很平整，过关。
厨卫是验房时值得细看的重点，因为客厅和卧室的软装是容易更换的，而厨卫的硬装却相反，最能影响一个房子的居住体验，也最能体现开发商的用心与否。几年后到了二手房市场上，厨卫的设计和质量就更为重要了。
厨房细节
电源插座配有USB接口，可以给电子设备充电。
Miele灶台和烤箱，貌似已经成为很多楼盘的标配。当然Miele也分很多等级的哦。
这是一间display room的厨房，小户型，也是Miele厨具，柜子被我打开了，油烟外排。
洗手间
明卫是比较受欢迎的设计，有利于采光和空气流通。
洗手间内部如上图。
浴巾架
毛巾架
洗手池下方的管道及墙面如上图。当饼妹蹲下拍摄这个位置的时候，site manager说了一句：还没有客户验房的时候看过这里。
这种容易被客人忽略的地方，builder也很容易放松标准。这个洗手池的水管与墙面贴合严密，墙面上的圆形贴片工整均匀，过关。
客厅和阳台的墙面没有发现defect，也就不放照片浪费大家流量了。不过阳台上放置空调外机的地方，让饼妹眼前一亮：
开发商设计了一个小栅栏将它围了起来，美观，也可以防止小朋友受伤。不错的设计。
离开项目的时候顺便看了一下车库入口：
车库入口与楼盘入口不在同侧，周围绿化不错，是一条静街。
离开了Epping，饼妹又来到了此开发商的另一个项目。此项目位于上北Roseville，与Chatswood一站火车的距离，居民以local为主，亚洲人不多。
项目于今年初交房，现基本已经全部入住，也是中低密度的小区。
每一栋楼有一个独立入口。
大楼入口路面是地板式瓷砖，大门外有一条形地漏防止积水。
房间的空调开关和intercom，与Epping项目相似。
本项目目前已全部售罄，深色系浅色系各一套的display suite也已售出。上图是浅色系的厨房。
必不可少地我又来检查开关座了。边缘平整、没有缝隙、不沾油漆，是饼妹的标准。
浅色系的洗手间。格局也与Epping的项目十分相似。
蹲下观察细节。地板拼接的吻合度与条形地漏的设计。无槽点。
上图是另一套深色系的洗手间，比我想象中的要好很多，颜色并不沉闷。据说每个楼盘，选择浅色系的买家都占大多数。
深色系客厅的地板，质感也不错。
窗外可以看到一公里距离的Chatswood。澳洲的天是真的蓝呀~
拍了一上午，该吃午饭了。
走出小区，一路鸟语花香，初秋的太阳很暖和，散散步也能让心情轻松愉悦起来。
今天的验房就到此为止啦。两个项目虽然位于不同的区域、面对不同的人群、使用不同的建筑商、处于不同的价位，但在设计理念和装修标准上，极具相似性和一致性。
以上两个项目的发展商来自于同一家发展商 - CWG
CWG, 中锐地产澳大利亚有限公司，成立于2014年，是新加坡上市公司中锐国际（成立于1996年，总部位于上海）在澳洲的下属公司。项目投资分布于悉尼、布里斯班及美国洛杉矶，项目范围包括高端住宅小区、商住两用地产、教育地产、商用写字楼和基建项目。
临走的时候开发商问我：饼妹，觉得我们项目怎么样？我答：照片是客观的，让大家各自评判吧。
所以，你怎么看？
希望今天的验房实录可以给大家带去有用的信息，之后的验房也依然会秉承澳房大全真实客观严谨的标准，用照片说话，也希望各位读者提出宝贵的建议。
开发商，不单要用品牌说话，更要用质量说话。如果大家对其他项目或者开发商，有话想说，欢迎给我们后台留言，可褒可贬，只要评价的内容真实客观，我们会选取一些录入验房实录专栏，让更多的买家从中受益。
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