这个榜单告诉我们什么？离CBD的距离很多程度上影响着房价上涨的趋势。红色区域年增长超过10%，是非常值得投资的区域，那这些区域的共同特征是什么？

涨幅最大的，是两类区域。

典型区域代表Richmond, Prahran, Brunswick, Footscray等

区域特征：出行便捷，设施齐全。

为什么会有如此大的涨幅？

一个非常简单的原因就是，这些区域价位的基数都比较低。这个在Footscray尤其明显，政府砸了近千万专门来改善小西贡区域，这些区域的亲睐人群就越来越多了。

2014年，Footscray火车站经过6千万澳币的全新升级，令多达六条火车线在此经停，成为与Richmond、South Yarra等富人区同等级别的高级中转站。

现在，一条穿越Footscray区域的西部干道（Western Distributor）也已获得4千万澳币的改造投资。宽阔的道路和方便的信号灯将使当地交通流通性得到很大程度的提高。

Footscray不同于墨尔本其他区域，它充满特色的多元文化和活力热情的生活方式非常适合居住和生活。

随着政府投资的影响，Footscray得到很多地产开发商的看重。而Footscray本身优美的环境、方便的生活和快捷的交通也吸引了越来越多的人来到Footscray。

随着越来越多的人意识到这些区域的性价比高，有经济能力的住户的增多，所以这些区域的房价会稳步上升也就不奇怪了。

Footscray区域中文名称为富士贵区，这里是未来墨尔本的大学城所在地。维多利亚两大校区所在地，刚拿到艺术和设计专业澳洲第一位的RMIT也在附近。

更有澳洲最大的爱德华式公园Footscray Park。

同时，Footscray在过去十年经历了显著的人口增长。Footscray每年的人口增长率稳定在3.6％，在2015年就已经达到了16,600人。未来，预计Footscray的人口增长率将达到4.5%，在2036年，整个Footscray的人口将超过38000人。

那些没能进入榜单的区域，是否就不能买了？

完全不是这样。房产是一个循环增长的过程，保持每年增长的区域有，但不多。绝大部分区域是涨一段时间，缓一缓，再涨一段时间。一般情况下，一个季度涨了30%的区域，下一个季度都会缓一缓。

相对的，一个一开始就容易被忽略的区域，如果符合增值标准的大方向，就会有极大的可能成为下一个热点。如果一定要看数据的话，尽量看长线，5年，10年，甚至是更久的平均涨幅，会比单一的榜单更具参考性。

澳洲房价从1946年至2016年，一直是保持线性增长的一个状态，并且从2006年到2016年十年间涨幅也是大于过去数十年的涨幅。

那你们有没有想过，过去的5年，墨尔本涨幅最高的区域是那些？