悉尼人早就意识到了绝佳的水景所蕴含的价值，但对于那些没有数百万澳元的人来说，要在港口边买一套房子似乎是不太可能的。但是，在悉尼，一些令人意想不到的区也拥有绝佳的水景。相比之下，这里的购房成本是极低的。

日前，Domain发布了2016年悉尼宜居程度报告，这份报告将各个区拥有水景的住宅数量进行了排名，决出了整个城市极具潜力的水景区域。

而位列悉尼第一的，却并非Point Piper。

（Nancy Joffee在她的位于Watson’s Bay的家中，照片：James Alcock）

Sutherland Shire的Dolans Bay和Kangaroo Point，下北岸的McMahons Point以及东区的Watsons Bay以拥有最多数量的水景住宅，占据了这份榜单的榜首。

澳洲总理Malcolm Turnbull的住所所在的Point Piper，排在了第五位。这里的中位价是645万澳元，但是很显然并不是所有的水景是相同的。

但是，城市规划师Sedgmen认为，这个研究只是反映了一个郊区水景住宅的数量，而不是哪里拥有最好的水景。

（从Margaret Lomas位于Milsons Point的家中看到的景色）

“虽然一些下南区的排名非常好，但是它们并没有标志性的海港景色。他们有的只是靠近水边的众多房子。”

Highland地产的John Schwarzar介绍说，位于Dolans Bay的水景房，价格从180万澳元到190万澳元不等，Kangaroo Point的则更贵一些，价格从220万起。

这些水景房的价格几乎与所在区域的房屋中位价一致。Dolans Bay的中位价为185万澳元，而Kangaroo Point的中位价约为230万澳元。这反映出，在这些区域，水景房所占的比例是很高的。

McMahons Point在整体上表现得更为出色，被认为是未来悉尼第三个最适宜居住的郊区。

房地产投资专家Margaret Lomas说，“从投资的角度来看，水景并不能算是一个很大的因素，但是从所向往的生活方式的角度来看，那么显然是很重要的。”

“周六的清晨，坐在阳台上，近看水波，远瞭海港，这是十分放松和悠闲的。”

Lomas十分清楚水景所蕴含的价值，她刚刚将自己位于Milsons Point的两房住宅以200万澳元出售。

“悉尼人一直喜欢欣赏和评价水景，相对于城市天际线和山脉景观，他们更愿意为美丽的水景支付昂贵的溢价。”

这种生活方式的选择也启发了Nancy和Wayne Joffee，他们在改建自己位于Watsons Bay的公司时，特意多盖了一层，以确保可以享受海港的景色。

这个办公用地在2004年以160万澳元购买。为了拥有能够欣赏海港的视野，实际上已经花费了超过100万澳元，并且增加了30%的楼面面积。

一对受访的夫妇说，“我们已经从一个没有水景但能俯瞰公园的住所搬出来，就是希望能够拥有一个可以享受壮观水景的家。”

他们如今打算搬到Byron Bay，聘请了房产经纪，已经在以550万澳元的价格物色新房产。

“悉尼是个海港城市，为了感受悉尼的独特，大部分的人都希望可以从家里看到水景。”而水景越好，付出的价格就越高。

去年房屋成交价最高的前四位，不论是Vaucluse，还是Point Piper，其特征都是能够俯瞰海港景色，远瞭壮观的海港大桥。

Christie国际的Ken Jacobs说，水景房一直都是房产中的翘楚。但是去年出售的水景房都为买家提供了理想的景观，良好的土地面积和隐私，这是以往的水景房非常缺乏的。

但是，悉尼的最高房价在去年的8月出现在Vaucluse的非水岸公馆LA MER，它以7000万澳元的价格出售给了澳洲的华裔商人Chau Chak Wing。其次是Vaucluse的独栋别墅Igiea，在除夕以5200万澳元的价格，通过房地产开发巨头Aqualand出售给Shangjin Lin。

Point Piper的山顶豪宅Mandalay，以3990万澳元的价格卖给房地产开发商Philip Lee和他的妻子Shi Xiaobei。而旁边的别墅del Mare被亿万富翁Xu Jiayin以3900万澳元出售给了Li Liang的妻子，Lola Li Wang。

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