这段时间
随着澳联储接连降息
银行也放松了贷款政策
澳媒及各路专家都接连表示：
澳洲的房产市场或开始复苏了！
那么，事实是这样的吗？
下面，带大家走进房产拍卖现场，看看房产市场到底有没有变化？
拍卖现场门庭若市，来了几十人，这个房子位于Glen Iris，预计拍卖价格为150万，但是，经过激烈的竞拍之后，最终竞拍价达到了180万，足足多出了30万之多。
一场拍卖会也许并不能代表整个墨尔本房市走向，不如来看看这些数据，也许更有说服力。
根据数据我们不难看出，目前墨尔本的房产市场已经开始逐渐回暖。再让我们看看八月份某周的拍卖情况：
我们可以很清晰地看到，墨尔本的清盘率为75%，继续领跑全澳。而这已经是连续两个月位于70%以上。另外，拍卖数量达到了716套，也是今年表现最好的。值得一提的是，去年10月6日的清盘率仅为47%。墨尔本的房价在过去三个月内已是连续上涨，同上季度相比，墨尔本房价涨幅为1.8%。
以上是拍卖的详细情况，在进行的总共585场拍卖中，有382套房子在拍卖会上售出，65套在拍卖前售出，另外还有152套私人出售的房产。清盘率情况：别墅的总清盘率为78%；公寓的总清盘率为74%。拍卖总价值为4.18亿澳元。
此次房价指标调研结果表明，全澳住房价格可能已经见底。在经历连续几个月跌幅收窄后，澳大利亚整体住房价格已经停止跌势，和上月持平。近期的稳步增长是全年房价趋势的主要表现。
从不同档次住房价格表现来看，高档住房价格回升明显。这一趋势和置换型买家密切相关。在减税降息、以及银行偿贷能力测试标准下调的推动下，墨尔本两地买家的贷款能力显著上升，考虑将手中房产置换成高档住房的买家也日益增多。
从数据来看，虽然墨尔本房市确实已经回暖。但是，在此阶段投资者们应该更加理性，看准时机，毕竟住房是一个长期投资，墨尔本现在很多区域还有很大的升值空间，随着时间的推移回报率还是相当可观的。
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