对于买房族们来说，
最怕的，
就是自己花了大把钞票买地、买楼花，
最后却因为一些“特殊”的法律条款，
连一片瓦也没捞到…
而那个条款，这也就是我们常说的，
“落日条款”！
各位省吃俭用。。
为了筹钱买房，差点要去卖血、卖肾、卖身的亲们。。
肯定都听过这个天杀的“落日条款”！
“什么是落日条款？”
落日条款是保障买卖双方的法律条文，是一个很古老的法律文件，通常是指一条法例在某特定时间后会自动失效。
当一个交易的签约时间与履约时间间隔较长的时候，落日条款为一方或者双方在无过错、无违约的情况下提供了免责解约的机会。
Anyway,
它允许开发商和购房者，在合同结束后，房子还未盖好时，可以取消购房合同！
关键是！
有的开发商故意延期交付，目的就是毁约！
这样一来，他转手又可以卖出更高的价格！！
真是有钱能使鬼推磨啊！！
后来，
政府为了保障买房者的利益，
防止黑心开发商倒卖楼花从中获利，
便出台了一系列的防治措施，
譬如~↓↓↓
开发商只能因为一些特定的原因，才能撤销合同~~
而且开发商有义务给购房者出具一个通知书，上面要注明启动落日条款的原因。
如果购房者拒绝启动落日条款的话，开发商只能寻求法院裁决，同时自己承担诉讼费！
这些措施看上去，
好像很不错很有力很有整治效果是吧…
但实际情况，并没有想象中的那般美好…
悉尼一位亚裔单亲妈妈，
地已经买3年了！
至今仍无家可归！
无良的开发商，
现在还想通过“落日条款”来毁约！
据报道，
这名悉尼女子，
名叫Diane Trang Wilson.....
2013年12月，
她与开发商Vesta Homes 签订了59.7万澳元的买地建房组合协议，
买下了悉尼西南区Mount Pritchard的Cabramatta Road的第616号地块，
原本Wilson还预计着，
2014年圣诞节前可以带着孩子们住进新家的…
燃娥…
从买地到现在3年过去了！
这块土地上空的连只苍蝇都木有！
别说房屋了…
连块盖房子用的砖都没见到！
只有散落一地的水管和一些机器零件！
让Wilson更气愤的是，
开发商Vesta Homes以“工期严重延误”、“管道问题”、“文件丢失”等各种千奇百怪的理由，
要求根据“日落条款”解约.....
据悉，
在过去3年里，
悉尼 Mount Pritchard 中位房价上涨将近50%，
达到了65.2万澳元！
以现在悉尼房价升值的速度，
绝对比银行利息快N倍！
可想而知，
这三年间，
Wilson损失了多少投资收入！
根据新州政府引入的新法规，
如果开发商在没有得到房产买家同意的情况下，
行使“落日条款”，
必须提交至最高法院裁决....
目前27岁的Wilson独自抚养孩子，
住在父母空出来的房间里…
一方面是空无一物的土地，
另一方面是深陷和开发商的官司，以及不断增长的诉讼费，
Diane表示，
但她一定会坚持到底...
坚决维护自己应有的利益…
看完这个新闻，
小编都有点confuse了：
政府明明出台了新的保护条例，
可为什么到实践的时候，
买家还是和以前那样，
得不到任何应有的保障呢？
此前就有媒体报道，
悉尼一名华裔女子Maggie原本在Surry Hills买了一套公寓房，
临近交房的时候，
开发商竟然要求取消合同！
理由是因为更换了建筑商，
导致成本超出预算，并工期严重延误…
因此他们决定根据“落日条款”，
终止买家的合同，并退还首付押金！
然而没过几天，
这些房子又重新出现在房屋市场上，
价格高出原价的50%！
Maggie表示，
加上汇率下跌带来的影响，
她的直接损失超过25万澳币！
而且开发商告诉她，
想保留当初她买的那套房的话，
她需要再多支付32.5万澳币！
4年前，一位韩国小学老师Monica Lee在悉尼西区买了一套房…
正当她欢天喜地准备置办家具的时候…
突然！！！！
开发商告诉她，合同要取消！
因为房屋无法如期完工！！
（Monica）
原本价值50万澳币的公寓，3年内都涨到75万去了！
结果开发商说解约就解约…
浪费了时间不说，
还足足损失了20多万的收益啊！
怀着满腔怒火的Monica准备和开发商理论的时候，
天杀的“落日条款”被搬出来了…
而且当Monica联系其他被坑的投资者的时候，
她发现，
这个开发商的其他很多的楼盘都在，撤销合同！！！
自己只是一个巨大冰山的一角而已…
这么多人被坑。。
这是阴谋！天大的阴谋！！
当Monica拨打开发商那边留的一长串电话号码的时候，
她又发现，
那些号码…
完全打不通！
2014年3月，
悉尼知名开发商Stamford Land Corporation开发的“悉尼楼”在Macquarie开盘了…
当初很多民众冲着他是高大上的开发商，
便签了合同，且支付了10%的定金，
开发商也许诺2017年能交房…
然而到了2015年8月底，
不少买家陆续收到各自律师的通知，
说开发商已单方面宣布撤销合同！
原因是悉尼楼DA申请中的floor plan需要修改！
（取消合同的信件）
然而在合同中的某行小字里，
确实有写明，
若在2015年5月31日前未批出DA，开发商有权取消合同…
这直接导致悉尼超过200户买家，
原本应到手的房子一夜泡汤！
其实吧，
这样的事情，
已经不止发生一次了…
即便有些买家不愿牵扯太多瓜葛，
和开发商协议解约，
买家的利益，
该损失的，还是损失了…
从法律的角度来看，
开发商并没有越界…
那么从政府的角度来看，
他们所谓的新规，
对买家而言，
真的有起到实质性的保护作用么？…
编辑：陶陶 Jennifer
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