早早退休、实现财富自由应该是当下许多年轻人的梦想，那么到底该怎么做呢？快和我们一起来看看这对悉尼夫妇的生意经吧！相信你也能有许多收获！
根据《Daily Mail》的报道，O'Neill夫妇在10年内建立了价值超过2300万澳元的商业地产投资组合。在走上成功之路后，开始和大家分享其投资经验。
23岁买下第一套投资住宅
和其他刚毕业的年轻人不同，Scott和Mina O'Neill早早就规划好了自己的生活。在23岁那年，他们买下了自己的第一套投资住宅。而那时，他们才刚刚找到全职工作。
在Scott准备买房的时候，许多主流媒体都不太看好房市，并预计房价要下跌30％至40％左右。为了获得更多房产信息，Scott O'Neill每天都会花数小时阅读大量的房地产评论、网络论坛，并看了许多房地产书籍。
在精心研究、大量看房后，O'Neill夫妇买下了位于Sutherland地区的第一套投资房产。那是一栋带着Granny Flat（祖母房）的独立式房屋，售价为480,000澳元。当时，O'Neill夫妇拿了全部积蓄60,000澳元出来投资。这笔钱O'Neill夫妇攒了整整5年。为了赚这笔钱，他们除了在酒吧工作外，还去汽车4S店、麦当劳做兼职。
（图片来源：Daily Mail）
因为Granny Flat和主屋是分开租的，所以Sutherland的这套房产让O'Neill夫妇每周可以拿到2份租金，总收入为660澳元。这笔收入足以支付他们的房贷，还让他们获得获得了每周200澳元的额外收入。
在第2年，O'Neill夫妇就在Maroubra地区购买了他们的第二处房产，是一套公寓。这套公寓的价值在短短四年内增加了30万澳元。
（图片来源：Daily Mail）
从那以后，这对夫妇采取了“计算风险”和“战略投资”策略，在四个州买了33处地产，扩大了自己的投资组合，并将每年的营收额做到了100万澳元。
商业地产同样值得关注
Scott他告诉记者，他们的成功源于“灵光一闪的时刻”，让他们把目光越过后院，转向商业地产。“我们很快就意识到，你可以在你居住的地方之外投资。当你发现可以从不同的资产类别入手时，你就会知道本地住宅市场并不是唯一的选择。”
（图片来源：Daily Mail）
买了许多套住宅后，O'Neill夫妇发现租金的收益率越来越低。租金跟不上增长，这意味着复制曾经依靠的优质住宅投资交易来从正现金流中创造收入变得越来越困难。
O'Neill夫妇面临着两个选择。坚持坚持投资住宅物业，但他们已经达到了“收益上限”；或者选择进入商业市场。
（图片来源：Daily Mail）
在26岁的时候，O'Neill夫妇毅然决然地选择进入商业地产市场。他们在珀斯买下了他们的第一处商业地产。那是一个附带炸鱼薯条店的迷你超市，价值70万澳元。
每当他们买进一个价值在增长的地产时，就会产生正的现金流，这就好像他们在给自己买涨工资一样。之后，这对夫妇利用正向现金流在悉尼、阿德莱德、珀斯等全国各地购买更多的商业地产，物业类型涵盖了零售空间、食品商店和仓库。此外，他们也还在投资一些住宅。
（图片来源：Daily Mail）
除了现金流之外，他们还把自己的一部分存款用于投资。扣除抵押贷款成本和额外的所有权费用后，他们每年的被动租金收入超过45万澳元。
Scott O'Neill说，与住宅市场相比，商业地产并没有获得很多的讨论度。但他认为，投资者可以从商业地产中获得更多的收入，而且投资过程“不那么复杂”。
（图片来源：Daily Mail）
“有些人可能会认为，如果没人入驻商业地产，投资可能就没有回报。但其实每一个网上交易都需要物流，比如卡车运输、仓库、储存库存和材料的地方。”
Scott O'Neill希望大家在讨论住宅的同时，也多注意一下商业地产市场。他认为该市场同样具有很大的潜力。但他也提醒大家，商业地产会有一些潜在的风险。
比如说像去年，疫情来袭。许多公司选择在家办公，办公楼的空置率居高不下。如果你购买了办公楼这样的商业地产，就要承担相应风险。
财富自由后，O'Neill寻求更多发展机会
通过买房，这对夫妇在28岁时就已经“退休”了，并获得了经济自由。他们不仅可以只在想工作时工作，也可以经常出国旅游。O'Neill夫妇说，通过在合适的时间购买合适的房产，他们很快就找到了一个“成功公式”，从而取得了惊人的成功。
（图片来源：Daily Mail）
在实现财富自由后，O'Neill夫妇还会做一些副业。6年来，他们已经帮超过2000名客户在全国各地的商业场所进行了投资，总价值超过10亿。这不仅帮他们增长了见识，还给他们提供了另一个赚钱的渠道。
O'Neill夫妇表示：“越来越多的人意识到，对商业地产的投资是增加财富并获得业内最高回报的一种方法。而现在，我们客户购买的商业地产可以看到25％至40％的现金回报率，这是近十年来我们从未见过的。对于大多数人来说，这无疑是改变一生的机会。对于我们来说，这也是一个改变游戏规则的好机会。”
投资商业地产前需要考虑的事项
那么如果你想购买商业地产，需要考虑哪些方面呢？O'Neill夫妇也分享了自己的小秘籍。
一，采取创造财富的心态。从节省税收或“恐惧”的心态转变为机会主义或“利润”为基础的心态是商业投资的首要关键。它将帮助你实现更大的目标，从而获得更高的收益，更强劲的增长，最终获得更多的收入。
二，要准备更多的首付资金。购买住宅物业通常只需5万澳元的首付，就可以支付所有必要的费用，而购买商业物业则至少需要7.5万至10万澳元。
三，了解协商的重要性。当你购买商业地产时，你要与租户和他们的企业签订协议。每个条款都需要协商，你将需要一个经验丰富的律师和谈判者协助你，以确保你了解协议的详细内容。
四，接受更长的空置期和更长的租期。如果你的商业地产处于较差的位置，那就会有更长的空置期。在另一方面，商业地产的租期往往比住宅长。
五，了解并非所有资产都是平等的。商业地产可以分为不同的资产类别，比如办公空间、零售空间和工业地产等，每种资产类型都有自己的一套风险和回报。了解每一种资产的基本原理以及它们与当前市场的关系是很重要的，这样才能确保你购买的是一种成功的商业资产。
如果你也想从商业地产方面获得收入，可以参考下O'Neill夫妇的建议。或许会对你有所帮助！而如果你有更多兴趣了解买房投资的话，学习《买房是一个生意》也是不错的选择！
编辑：Carol
