【我的看房日记】系列是一档新的房产专栏系列。是生活在澳洲当地的房产专业人士把周末在澳洲看房（二手房拍卖为主）过程中所看到的，听到的，用文字的形式和国内外投资人分享。

旨在希望让大家能通过澳当地二手房市场上交易来更好的了解澳洲房产，这也是国内靠忽悠的房产“顾问”所不具备的优势。--- 大悟

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文/大悟

2015年12月19日 星期六 天气：晴

了解澳洲房价的投资人应该知道，悉尼的上东区在全澳洲的房价都是名列前茅的。中位价过260万澳币的达到7个区域，澳洲过千万的豪宅区多发生在此。

之所以提出上东区，就是考虑到区别于诸如Kingsford, Maroubra等同处悉尼东部的下东区。

开车经过隧道，上了主路New South Head Road，过了Rushcutters Bay，过了Edgecliffe, 从Darling Point开始，瞬间进入爆豆状态。

望着车窗外泛着蓝的海水，看着那海湾上的白晃晃的小船们，一个对船毫无研究的人都会立马觉得，如果之前在南区看得船算是马自达2的话，东区的船就是阿斯顿马丁。没错，差距就是这么大。

东区的亚洲人，包括中东人都非常非常少，其自然景观取决于其独特的地理位置，是别的区无法复制的。从市区去往东区的交通很拥堵，但是周六又有哪里不堵呢？

不论房产市场被砖家们如何评价，也不论对于买卖双方，买卖时机是否合适，在供需面前，这都是浮云。

上周看了3处拍卖，全部成交。

"你住哪里？" 小万问小忆，

“我住Bellevue Hill”小忆回答道。

"哦，那很方便啊， 有火车站，离3号公路也近，对了，那里的北京烤鸭店很正宗，还有，很多海鲜酒家都在那呢，生活不要太方便。" 小万虽然刚做房产不久，很用心，对于和房产相关的事物总是控制不住的恨不得一齐倒出来。

小忆毫无惊奇之感的纠正道：“不是Beverly, Hills， 是Bellevue Hill.”

"哦... ... 那里啊！ 我听错了，那个区啊，也不错,$^&%^&$....." 小万不自然地回复并努力想着下个话题。

其实以上的对话，如果现在和留学生讲，这种笑话多半会发生。

华人还是喜欢诸如Chatswood， Burwood这种交通，吃饭，购物都很便利的地方。

东区是一种完全不同的生活环境和状态，简单来说，特别适合创作。

Bellevue Hill在上东区里，并不是与水接壤最多的区，或者可以说，它的房价贵不是因为在海边，其房价能排到新州前五，全澳前十，凭的是什么？

山体因素，就是地势高。

选择住在这里的公寓还是其他区的独立屋，因为房价雷同的原因，完全是个仁者见仁的问题。同样是130万澳币，你可以说你住在Lidcombe，也可以回答住在Bellevue Hill，只不过前者是对应区域的中上，后者是对应区域的中下罢了。

目前市场一瞥

看房人数：20+

看房人群：全部白人

占地面积：95内部，天台82平

房屋类型：公寓 2房1卫无车位

所属Council: Woollahra

结果：成交

过往每次去看房，卖房中介都会笑脸相迎的问我的个人信息。这次居然连问都不问，明显是拿人不当腕啊，也许是看起来太年轻了？但也从一方面说明了此区域亚洲人并不是主力，此套物业参与拍卖的全是澳洲白人，年龄在35-45岁之间。

竞拍很激烈，在4位买家间展开，拍卖师鼓励般的口吻让一位女士率先喊价，她说了句90万澳币，拍卖师笑了。后来建议100万澳币开始。加价区间从刚开始的2万澳币，到了最后的5000澳币，价格最后来到了131万澳币，最终成交的是一位35岁左右的女士，她喊到最后手已开始抖，对拍卖师说，这时她人生第一次参加拍卖，拍卖师则幽默的回复道，也许是最后一次哦。

在最后关头，她用颤抖的手，当着所有人的面，给她妈妈打电话，问询是否还要加价，才最终拍到。

不带车位，物业费1800一季度，还能拍到这个价钱，必定有其过人之处。放两张实景图你就明白了。

这套公寓所在楼层只是2楼而已。眼前的景色完全就是空旷至极！手机拍的景色和实际的感觉差距非常大。

这也是为什么全澳洲不靠水的物业价格最高纪录在此的原因之一了。

Bellevue Hill的主街人并不多，店也不多，看完了Vaucluse拍卖，我特意回到这里，因为我喜欢这种人不多的街道上的咖啡店，很惬意。

这家店Bar Mia是意大利人开的，号称是东区最棒的披萨店，其咖啡做得非常非常棒，连喝两杯，鸡肉蔬菜沙拉(Chicken piccante: Slow cooked chicken piccante, roasted red peppers, semi sun-dried tomato, avocado and mozzarella di bufala served with mixed leafy salad)非常非常好吃，强烈推荐，做得也很精致，只是价格略贵。

Vaucluse因为居住的有钱人太多，顶级物业太多。因此其知名度要比上个Bellevue Hill高很多。

顺着主路New South Head Road往坡上开，就到了Vaucluse，基本上是越往上开越贵的节奏。和Watsons Bay一起，算是上东区的尽头了，再往里走就是太平洋了，所在位置让我们最热爱的CBD的景色，还有悉尼大桥，悉尼歌剧院全部尽收眼底，这也是东区最大的优势。

目前市场一瞥

看房人数：25+

看房人群：全部澳洲白人

占地面积：88平米+13平

房屋类型：公寓 2房1卫1车位

所属Council: Woollahra

结果：成交

此套物业的Guide Price在105万澳币，其实房子挺旧的，保养得根本不像照片看起来那么好。另外，靠着大主路，还在坡中间，正是司机们踩油门的时段。

100万有人开始喊价，竞拍买家有4人，竞拍也非常激烈，只是那个光头拍卖师有点聒噪，一直在重复着喊着价格，唾沫飞溅，跟复读机似的，其实根本必要。低于1万澳币的加价之前不被接受，价格之间停顿的时间很短，最后价格来到了127万5千，成交。

Paddington位于整个上东区的西部，整个区域是不靠水的，可以说，Paddington是最不像东区的一个区域。

如果说雷同的话，Paddington与M1西部的Surry Hills最为雷同。区域内的排屋非常多。

在Paddington，排屋（Terrace，也是别墅房屋的一种类型）是最主要的物业类型了。彼此间的区别非常小。

Paddington最为出名的应该是Paddington Markets了，人头窜动，非常热闹。有点像跳蚤市场，但其实更是一种生活方式的体现。在内西的Glebe，市中心的The Rocks都会有这种形式的市场，但是最为出名的还要数Paddington。

Paddington所在的区域算是悉尼CBD和东区的缓冲地带。因此去这两个区都很方便，包括CBD东北部的Potts Point也很近。另外Paddington区域内的Oxford St，想必在澳呆过段时间的人都知道，这条大街看成是悉尼最文艺的一条街。其重要程度不亚于Newtown的King St, 只是并不全是饭店罢了。

在Paddington，Oxford St街上的服装店特别多，泛着灰色的古旧的一家家服装店，时不时地走出穿着时尚，身材匀称的西方女性，你会感觉到，眼前一幅幅的画面就和时尚大片似的。

目前市场一瞥