文 / 芭比

踏入12月，位于南半球的澳洲又快迎来热腾腾的圣诞节了。虽然这里没有白色圣诞，在炎热的天气下庆祝这个一年一度的佳节仍然是澳洲人每年最期待的。

澳洲圣诞节和新年的法定公众假期共有三天，包括12月25日的圣诞节、12月26日的礼物日和1月1日的元旦。不过，除了服务业或零售业，不少公司在圣诞期间都会休息两周或以上的时间，亦即所谓的圣诞长假。很多房地产中介公司和开发商也会在圣诞前的一个星期左右开始休息，直到明年的一月初或一月中才复工。因此，圣诞节前后是传统上的房地产业淡季，拍卖和私人买卖大减，一般人都不会选择在这段时间买卖房屋。

对卖家来说，在圣诞节前后出售房屋，首先遇到的头痛问题是找一个在这段时间仍在工作的中介。由于大部份物业代理公司都暂停营业，要找一位合适的中介会较平时困难。如果您打算以拍卖形式出售房屋，要找拍卖官也不容易。此外，不少人会在圣诞期间出外渡假，参观物业或参与拍卖的人数减少，也令您的物业可以售出的机会减低。还有在这段时间出售房屋会令人感觉卖家急于把物业脱手，才选择在市场最淡静时把房屋推出发售，更可能怀疑房屋本身有问题，又或卖家本人有财政困难，导致买家会压低价钱或要求把交收期延长。不过，选择在这时出售房屋也不是全无好处。首先，市场上的物业数量较少，竞争也会相对减少，而买家因为选择较平时少，为了买到心仪的物业可能愿意出较高的价钱。在这段时期有意买房的人，大多是较有诚意或急于成交的买家，例如已在较早前出售原有的房屋，需要买回一套自住，又或希望在新的一年搬到新房居住，交收期便可以缩短。

至于在圣诞期间想置业的买家，可以选择的物业不多，买家之间的竞争可能较平时激烈，导致房价被推高。这段时间安排房贷也可能出现困难，因为大部份人都希望在圣诞前完成交收，银行在这段时间会非常忙碌，申请房货的手续需时会较长。律师行通常在12月中起休息至1月中，要在这段时间进行物业转让的手续也可能会出现延误。但是，专家指12月其实是买房的好时机，因为不少买家在11月或之前无法出售物业，希望尽快在年底前脱手，以免明年房价下跌时更得不偿失，大都愿意在极短的时间内交收，买家也可以用一个合理的价钱购入。如果已购入另一居所的业主，也会希望在年底前把现有的物业出售，放心地搬到新居开展新生活。买家如果不用出外旅行，也可以利用假期有更多时间参观物业，慢慢选择，未尝不是一件好事。

无论您是买家还是卖家，也希望您可以在这个12月达成您的愿望。在此恭祝读者有一个平安愉快的圣诞新年假期，明年再见。

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