文／子 木

2014的物业市场绝对是热门话题，继2013迅猛升势，今年的涨幅毫不逊色去年。随便浏览一下本文所列出的数据，绝大多数人都会“哇”的一声，“涨了这么多！”文中的数据是Domain Group提供的。数据采集的时间段是从今年的1月至9月底。其中n/a所表示的是由于所搜集的数据量低于40，而（Not Available）“无法提供”。即，由于采集的数据量比较少，计算出的结果可能会有偏差，故不提供。

该些数据对于已经置业，或准备置业，以及仅仅是对市场感兴趣的读者相信都有莫大的参考价值。

第一眼看到的就是Artarmon区独立屋中位价年比增长高达47.5%，该增幅创下了2014年不仅是悉尼大区，也是新州之最。

下北岸区的物业一直倍受追捧，究其缘由，主要是该区近CBD，仅一水之隔，又有一桥飞架，交通便利；拥无限港湾自然美景和大桥、歌剧院、城市天际线等人造景观。

该区是澳洲开埠最早的殖民地区，现在仍有很多带回廊的加利福尼亚式平房。近年来，本地居民兴起了对这些老式房屋的改造热潮。一部分是进行更新改建，扩大居住面积，还有些则是希望改建后出售，在热市中小小的赚一把。

对这里平房感兴趣的买家来自四面八方，他们更多的是看中该区所处的位置，物业升值的潜力，当然还有，做为一个“北区居民”的自豪感。

当地物价经纪人说：“We’re getting fantastic prices, crazy prices!”（我们卖出了好价钱，超乎意料的好价钱！）

Artarmon的物业之所以创新高，还有该区名校的推动因素。

Domain Group的高级经济学家，Andrew Wilson博士评论道，下北岸区物业价格此前被低估，目前的增长是很正常的。该区300万以上的物业市场增幅明显，说明高端市场在金融海啸后复苏并开始增长。

Mosman无疑是受到关注的地区，对该区感兴趣的买家来自世界各地。中位价达$266万，售价过千万的豪宅不在少数。

North Sydney作为商业办公中心区，预计在明年（2015年）陆续将有1,000套公寓房建成。这些设计新颖时尚的新大厦，将会进一步推动下北岸区的物业市场。

上北岸区是华人喜爱的地方之一，特别是名校众多的Killara，和购物交通便利的Chatswood等区。

2013年，该区增幅较大的区域有：East Lindfield、Asquith、Waitara、Gordon、Pymble及Wahroonga。

看上表数据所显示的情况，绝大部分地区增长在两位数，更有约三分之二以上的地区增长在20以上！表明这个地区市场的火爆。

Andrew Wilson博士称，该区最受欢迎的是从100万到200万价位的物业，买家主要是换房人士。

当地经纪称，2013年，特别是从下半年开始，后一个月明显比前一个月的情况不一样，买家的热情逐步升高。至年底，该区几乎已无存货，这就为2014的高歌猛进埋下了伏笔。

校区物业继续是热门卖点，在Killara、Roseville，及East Lindfield等区徘徊的准买家所看的物业不少高过300万。

Gordon是个很有潜质的区，其沿铁路线的中低密度公寓房很受欢迎。

华人热门区Chatswood的楼花卖疯了是市场上的佳话。交通便利、购物方便、名校区等推高该区的独立屋和公寓房价格。

Hornsby虽然地处该区的最北端，但是由于是数条铁路线的终点站，连接着北悉尼的商业区和大学区，工业园区，且物业价格相对廉宜，是很多年轻买家的首选。该区新的商业街和购物中心，令生活更为方便，增加了物业升值的卖点。

北岸海滨既有风景如画的Manly Beach和Palm Beach等高端物业区，也有以蓝领人士为主的中低端区。当然，这种划分已经早就过时了，但传统和影响还在，也自然而然地反映在物业市场和价格上。

最近两年，这里有若干地区的物业中位价晋身百万俱乐部成员，真实的反映了该区的情况。

目前，外来买家到这里来寻找稍稍过百万的物业；本地业主们也是在忙于改建扩建。这是个很有趣的现象。当市场不好时，业主会抓时间对房屋进行修建，当市场大热时，也会这样做，以获取即刻增值的结果，不过后者是在抓时机。

当地经纪说，百万以下的物业已经相当难觅。他们正在体验自2003年以来从未有过的热市。

全新1睡房的公寓价格已经要60万，该价位给首置业者留下的空间实在是没有多少。

由于价格相对上北岸和下北岸区要低，且拥有众多海滩，吸引了很多租客，从而招致投资者的关注。该区的物业租赁与房市一样，十分火热。

在其它区域纷纷兴建大规模的公寓大厦时，海滨区却另辟蹊径，专门建造高档、套数少、现代时尚、大面积，甚至超大面积的公寓、排屋、或别墅房。大面积公寓的内部面积从150平方米到200，甚至300平方米以上。这对于那些空巢一族有足够的诱惑力。这些空巢人士已经习惯了大屋大厅，但子女们独立出去后，老人们独守空屋。新的设计，使他们拥有足够的空间，各种服务设施，不必再打理花园，却有足够的绿地可以享用。该些楼盘价格不菲，2、3百万通常是起步价，好在空巢老人们有足够的钱财来应对这一切。

业内人士普遍看好北岸海滨区，认为这里物业的价格仍有很大的升值空间。

西北区以丘陵起伏、绿树成荫、宅地宽阔为特色。

该区的热门地点有Cherrybrok、Castle Hill、Glenhaven和Dural等。经纪说，买家多于卖家，他们苦于手中没有可卖的物业。

价格的多样化，使得很多首置业者也希望在该区寻得一处住所。该区最受欢迎的物业价格范围从60万到过百万。

很多华人居住在该区，如：Eastwood、Epping、Ryde、Marsfield、Dural和麦格里大学周边地区。

由于原来的建地面积很大，当地的业主当然不会放弃这个发财的好机会。分契，是目前该区业主最热衷的事业。一块原来10公顷大小的建地，可以分割成至少5个依然足够大面积的独立单契。一位当地的经纪称，他在过去的一年里，帮助18位客户办理这种分契的业务。不过，分契的审查和批准程序比较复杂，时间也会较长。

再有就是千呼万盼始出来的西北铁路线终于，终于有了准确说法，很快会动工了。该条线路的建设将对该区的房地产市场产生重大影响，特别是建站的几个地区：Kellyville、Rouse Hill和Castle Hill等。实际上，消息一经传出，挂牌的物业就毫不客气的往上提价了。

西区正体验着40年来最大幅度的增长热潮。可负担性是吸引首置者的最重要原因。有数据显示，首置者买家占到20%，投资者占30%。

该区的市场差异很大，靠近内西区和西北区的价格与邻近地区没有太大差别。但偏远的西部及北部价格相对就很廉宜。

该区的建地面积通常在400平方米至650平方米，全新的独立屋房价在50万上下；公寓房在25万左右。但是该区以独立屋类型为主，公寓房较少。

投资者青睐此地的原因有：一、投入相对较低；二、平均回报在4.5%左右，高于很多地区；三、增长空间巨大。

首置将此地视为进入物业市场的踏脚石，他们买下物业后，很多人继续和父母住在一起，他们坐收租金并等待物业升值。

热门地区有St Marys、Claremont Meadows、Mount Druitt、Minchinbury、Werrington，和Lethbridge Park等。

——未完待续

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