文 / James Tong

澳房汇本周专题介绍的是新“末日博士”Jonathan Tepper的预言：悉尼墨尔本房价将大跌50%，一些矿产城市将大跌80%，以此为对应的是，在一片去库存的声浪中，中国指数研究院在3月1日，发布了中国百城房价连续7个月上涨的报告，人民网甚至报导了上海房价3天上涨30万的惊人消息。

写这篇文章的时候，我在想，如果让Jonathan Tepper来分析深圳、上海、北京的房市，不知道他会有怎样的惊人之言呢？

高房价就一定会大跌吗？房价高时我们该做什么？

工党或者理想主义的社会学家，会认为越多人买得起房子越好，他们最关心的是首次置业者能否买得起房。他们认为房价太高了，人们买不起了，发展商自然就应该降价，如果降不下来，就要想办法、改变政策把它拉下来，这就是工党很希望拿负扣税政策开刀的原因。

如果问的是自由党，他们最信奉的是自由竞争、市场调节的方法，他们会说，那很好啊！房价越高，越吸引人加入发展商行列，生产更多的房子，等到供过于求了，价钱就会自动往下调，不需要我们做什么。

如果问的是经济学家，他们关心的是现在数据与过往经验模式中的数据比较，把过去一些比例指标告诉你：已经严重超标了，我看必将会大跌！大家快点撤退，监管快进场！假如有关部门听从了他们的预告，经济学家就实现了他的存在价值......

对于我们一般买家来说，可能很难从一个道德或社会和谐的高度去支持或者打击高房价，对经济学家的模式和预言，可能也不太理解。一般来说，没有买房的人希望房价下跌；准备买房的人会希望房价等一等再升；已经有房的人希望房价可继续升。这些都是很朴素的人之常情。

如果要更好地适应和理解社会的高房价现象，我们应该抛弃许多过往的模式，了解现在的房子已经不纯粹是居所，它已经成为了承载人们欲望的投资工具，所以，其价值也比只满足实用需求的房子高得多。光靠分析人口、就业、利率等基本面已经不足以掌控房市了。

在生活信息全球化的社会，房子内涵价值在不断变化，它决定了房价高低的跨度将更大，而且变化速度也更快。

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