房市浮沉下波澜不惊 郊区房价涨势汹汹

根据CoreLogic最新数据显示，在截至今年7月的12个月以来，尽管悉尼和墨尔本整体住宅价格有大幅下跌，但其富裕地区和部分郊区的房价却至少飙升了10%，这表明即使在同一个城市，市场的移动速度也不尽相同。

就悉尼而言，过去一年来，悉尼公寓市场下跌了6.9%，但悉尼北部海滩(Northern Beaches)和博特尼湾（Botany Bay）的公寓价格却有强劲增长。

截至今年7月，博特尼湾Eastgardens的公寓价格中值增长14.3%，至906882澳元；北部海滩Newport的公寓价格则上涨11.6%，至929568澳元。

数据显示，自2017年7月繁荣结束以来，Eastgardens的公寓价格已上涨50%，而Newport的公寓价格则上涨了6.9%。

在墨尔本，Toorak的公寓中位价上涨了19.2%，至907675澳元。

房产经纪人表示，过去一年来，100万澳元以下的房屋表现异常出色。

而昆士兰州黄金海岸Surfers Paradise的房屋价格在过去的12个月里也有大幅增长。房屋中位价上涨19%，至1562050澳元。

据悉，“黄金海岸”最近首次跻身全球表现最好的奢侈市场行列，成为继悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯之后第五个位列“全球富豪俱乐部”的澳大利亚城市。

                    住房贷款持续增长 7月份贷款增幅达四年半高点

抵押贷款经纪人和银行表示，由于低利率环境下贷款成本低，投资者和自住者对稳定房价更有信心。7月份住房贷款增长仍然强劲。

7月份新房贷款承诺激增5.1%，为四年来最大月度涨幅，高于 6月份的3.2%，虽然在过去的六个星期里没有新的数据来量化住房贷款需求，但业内人士表示需求依然强劲。

ASX上市的房贷经纪公司Mortgage Choice的首席执行官苏珊•米切尔(Susan Mitchell)周四接受《澳大利亚金融评论报》(Australian Financial Review)采访时表示：“形势看起来不错。7月份的申请人数有所上升。与去年相比，8月份的申请人数也有所上升——这两个数据都很可观。”

澳大利亚最大的信贷机构澳大利亚金融集团(Australia Finance Group)总经理马克•休伊特(Mark Hewitt)表示，降息、减税和宽松的信贷政策将继续提振购房者信心。

随着经济增长放缓和消费者支出疲软，对住房信贷的需求，尤其是对新建筑的需求，将变得至关重要。西太平洋银行的一位发言人周四表示目前房产市场发展迹象良好。最近几周，这家第二大抵押贷款机构的放贷活动有所增加。

摩根士丹利(Morgan Stanley)表示：“贷款批准继续增加对房价持续反弹至关重要。”

但米切尔和休伊特对经济重返繁荣的预测持谨慎态度。休伊特表示：“市场从去年开始反弹是好事，但现在断言复苏还为时过早。”米切尔女士也持相同观点。

上周在悉尼拍卖的所有房屋中，逾四分之三售出，拍卖清盘率飙升，政策制定者正试图抑制市场过热。

澳联邦政府周四提出立法，实施其在联邦大选期间承诺的首个住房贷款存款计划，并称该计划不太可能对房价和LMI行业产生影响。根据该法案草案，“总体上，该计划对贷款市场的影响不大，因为10,000笔担保贷款的上限仅占过去12个月约394,000笔贷款(不包括再融资)的一小部分。”