地产信息 | 房地产市场信心回暖  全澳房价近两年来首次上涨

原创 2019年09月02日 澳华财经在线




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房地产市场信心回暖  全澳房价近两年来首次上涨

 

根据房地产数据公司CoreLogic公布的数据,8月份澳大利亚全国房价上涨0.8%,为2017年10月以来首次月度上涨,也是2017年4月以来涨幅最大的一个月。

 

数据显示,8个首府城市中有5个城市的房价上涨,其中悉尼表现最佳,攀升1.6%,墨尔本、堪培拉和霍巴特分别上涨1.4%,0.8%和0.5%。布里斯班和阿德莱德房价表现稳定,分别上涨和下降0.2%。珀斯和达尔文房价下跌。

 

CoreLogic澳大利亚研究部负责人Tim Lawless称,2019年以来,全澳房价跌幅逐渐缩小,8月份终于出现上涨。房价大范围加速上涨是市场初步反弹的信号。



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房地产市场强劲反弹 澳央行货币政策再陷两难选择

上周六悉尼房产拍卖初步拍卖清盘率为80%,墨尔本为76%,接近2017年中房地产繁荣期最高点的拍卖数据。

 

Domain Group的数据显示,去年这个时候悉尼和墨尔本的房地产市场处于低迷状态,清盘率分别只有49%和54%。

 

CoreLogic周一公布的八月房价数据证实,悉尼和墨尔本的房价上个月涨幅超过1%。

 

低息是推动楼市回暖的一个重要因素。据比较网站InfoChoice的数据,信贷机构正在努力竞争新客户,目前市场上有22种房贷产品,为自住业主提供3%以下的三年期固定利率。

 

但随着房地产市场的反弹,澳央行的货币政策将更为复杂化。如果经济继续疲软,澳央行将需要进一步降息以提振经济,支持就业和推动通胀。但较低的房贷利率可能会使已经接近200%的家庭债务水平继续上升,并可能导致房价过快回升,增加了金融稳定的风险。



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澳全年新房销量下降  南澳一枝独秀


根据澳大利亚住房产业协会(HIA)公布的数据,在至今年6月底的一年内,除塔州之外五个州的新房销量下滑12.8%。在这五个州当中,除南澳新房销量增加10.1%外,其他州新房销量全部下降。

就今年二季度而言,新房销量同比增长6.1%,环比则下降12.8%。就7月而言,新房销量环比减少7.2%,与去年同期相比也大幅下降。

 

然而,尽管其他州销量惨淡,南澳却一枝独秀。HIA的报告称,在过去一年的大多数时间内,南澳新房销量呈上升态势。虽然今年二季度销量下滑4.5%,但全年销量增长10.1%。

 

其他四个州的销售形势与南澳相反。然而,尽管这些州全年新房销量下降,但今年二季度出现了反弹。

 

HIA首席经济学家Tim Reardon称,随着两次降息、减税以及信贷标准放松等利好消息的效果逐渐显现,房屋建筑市场有望回暖。有市场分析人士指出,虽然二季度新房销量有所回升,但还不足以抵消全年销量的下跌,刺激措施是否有效,新房销量能否继续回暖,尚待进一步观察。



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