房价因疫情承压未来走势尚难判断  卖家如卖房需做足功课

新冠疫情正在冲击澳洲各行各业，房地产业也恐难幸免。安保资本首席经济学家Shane Oliver警告称，疫情将推高澳洲失业率，最糟糕的情况下，失业率将上升至10%以上。如果出现这种局面，澳洲房价有可能大幅回落20%，2019年中期以来首府城市房价平均上涨9%的局面将被彻底扭转。

著名评级机构标普预计，澳洲房价有可能会出现“急速调整”，但调整持续时间将比较短暂。此外，澳洲政府周二颁布禁令，从周三起关闭拍卖场所，取消开放看房和拍卖会。这一禁令无疑对房地产市场造成打击。

对于计划卖房的澳洲人来说，上述问题值得关注，但地产服务商Upside Realty首席执行官和创始人Adam Rigby表示，卖方没有必要惊慌，但需要做足功课。

他认为，对于卖方来说，虽然每个人的情况不同，但还是有一些通用规律。他表示，如果您的房屋已经挂牌，买家的兴趣又比较浓厚，就没有必要做改变。如果您只是有卖房的想法，最好和代理人进行讨论，根据具体情况做决定。

根据Upside Realty的统计，买家人数有所下降，但Rigby认为，留下来的买家 “买房的意愿更强”，离开市场的买家往往是犹豫不决者。

卖家遇到的另外一个问题是，如果房价真的下滑，将会持续多长时间？一般来讲，房产是非流动性商品，大规模抛售的概率不大，股市波动不一定和房价联动。1987年“黑色星期一”导致美国股市当月暴跌近23%，但房价基本没有受到影响。但2008年全球金融危机导致澳洲房价下跌7.5%。

澳洲房地产分析机构CoreLogic研究部主任Eliza Owen表示，近期房地产市场交易量稍有下降，但房价并未下跌。然而，预计首府城市拍卖清盘率将下降至60%以下，这将是去年中期以来首次出现这种局面。

Owen还表示，前几次经济下滑的因素不同，因而很难根据以前经验判断目前房价是否会下降以及下降多长时间。但成交量下降的情况或许会持续一段时间，在疫情得到控制和买家信心回升之后，成交量才会恢复正常水平。