文 / 范立诚 Jim Fan

由于澳洲优良的投资环境, 越来越多的中国人选择来澳洲投资置业。其中的大多数物业，业主都是选择将其出租。所以对于投资者来说了解澳洲当地的物业出租管理尤为重要。

中澳中介出租管理差别甚大

对于不少大陆投资者来说，澳洲房屋中介的物业出租管理模式可能会有些陌生，因为模式与大陆中介完全不同。大陆的中介对于物业出租通常只负责寻找房客不负责租出去之后对于物业的管理，也同样不负责帮助业主收缴房租等费用。同时收取的费用也仅仅是一次性的，通常是二周的房租。

但是澳洲的物业出租则完全不同。中介一般收取两周的房租作为佣金，之后还会从每周的房租中收取一定比例管理费。管理费多少视不同中介而定，通常为房租的5.5%(包含GST)。收取管理费是因为澳洲中介在帮业主找到房客之后还会有很多后续服务。那么我们接下来就简单介绍一下其中包含了哪些服务。

澳洲物业管理的服务内容

首先也是最重要的一点自然是帮助业主收缴房租。如有拖欠房租的租客要发出警告信。每月以及每个财政年都需要将该物业相关的财务报表发给业主。其次是对于物业的维护维修，中介需要定期对物业进行检查，以确保房客不对物业造成任何损坏或者有没有违反租赁合同上的条款，诸如在不允许养宠物的物业内偷偷饲养等。同时发现问题进行及时的维修并告知业主。

同样租客如果遇到任何问题也是向中介汇报而不是联系业主。另外在租客合同到期搬出之后和新房客搬入之前，中介都要对物业进行全面的清洁和检查，以确保物业尽可能的维持原样。

总体来说，投资人在将物业交给澳洲中介之后，基本不用操心任何事情了。尤其对于海外投资人来说是相当省心，便利的。毕竟人不在当地，很多事情都是鞭长莫及。而且很多投资人也没有那么多时间和精力去管理自己所投资的物业，所以寻找一个让人放心，靠谱的中介对您的物业进行管理是非常重要的。

范立诚 Jim Fan

毕业于墨尔本大学，工程管理硕士。澳大利亚Real Estate Full License 持牌人。从事物理管理相关工作，现ANF Management 物业管理公司Director。手机：0422013166 / 邮箱: [email protected]

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