澳洲买房,别-吓-我!

2016年09月07日 澳房汇



文 / James Tong


本周要给大家介绍两位以前从没有在澳房汇亮相过的澳洲财经大咖,因为想探讨一个大家都关心的话题:究竟澳洲房市的前方是不是悬崖


   


首先出场的是股票经纪行CLSA的Brian Johnson。他的出名,是因为去年被澳洲财经评论AFR评为全澳洲最会选股票的人:赢得2015 AFR Top Stock Picker Award。他近日成为最新一位经济大萧条的末日论者。第二位是Peter Switzer, 二十年前,他创立包括出版、理财和商业培训服务的Switzer机构,也是澳洲多家顶级媒体的财经评论员,他的粉丝包括GE、微软等大公司的前总裁,是一位澳洲市场的坚定支持者。


Brian是在最近一份给顾客的市场分析报告中提到“末日论”的:由于目前来自中国的资金短缺,而澳洲房市又严重供过于求,银行收紧对海外人士、本地买家特别是公寓买家的信贷,首先对一些廉价公寓的小发展商造成打击,然后扩大到整个公㝢建造行业、再波及到独立屋市场。最坏的预测是房屋价格将大幅下降,并通过股票市场的传递,引起经济危机,就算是Commonwealth Bank,Lend Lease和Mirvac也不能幸免。上周四,他这吓人的观点上了澳洲人报。


也是在上周四,我应邀出席了一个房地产界的年度盛会:Colliers International Developer Lunch。场面盛大,海內外房地产、银行、广告业、媒体来了四百多人,是一次名符其实的房地产武林大会。这个午餐会邀请的演讲嘉宾就是Peter Switzer。一个多小时的演讲风趣生动,把对经济找不着北的澳洲政治人物取笑了一遍,更重要的是,他说了很多数据,给在座的地产人士打气。他说全球金融危机以来,澳洲的经济状况是西方国家中最好的:我们的失业率从来没超过6.8%,而且是从高位下降;虽然政府常要我们勒紧裤腰带,但我们政府债务相对GDP的比例是最低的;而我们的银行利率是最高的;我们的信用评级还是AAA;我们的四大银行,是在全球20名之内;最近四分之一世纪我们没有出现过真正的经济危机;人民的生活水平是世界上最好的国家之一;今年三月份我们的经济增长是3.1%,远超预期的2.5%;六个月来算,是3.4%,这是连储备银行也釆用的。6月份我们增加了10,800个工作职位,7月份更增加了26,200个!过去一年,年青人的失业率下降了8.9%,这是17年来的最佳成绩;ANZ/Roy Morgan的消费者信心指数上升3.6%达到121.8,远高于2014年以来的平均值112.4,大家对买房的意愿是三年半来最高的;制造业指数是51.8,这个指数只要超过50,就说明我们的制造业是在扩张中的,而且这已经连续12个月了,是10年来最长的...从ANZ到NAB,从工业到旅游业,从零售到汽车销售,Switzer先生还列举了一大堆的数据,他不是单单给大家灌鸡汤,而其实是唱好阵营中最强的数据控。有兴趣、或对房市失去信心的同学可以上switzer.com.au看看。


两天之后,针对Johnson同志的出位观点,Peter又发表了一篇文章:Oh no! Another recession forecasting expert!(艾玛!又一个大衰退的预言家!)文中说到了一个值得澳洲人自豪的事实:澳洲经济已经连续99个季度没有出现衰退,而世界纪录保持者是荷兰的103个季度,明年这个时候,应该可以把荷兰KO下来。



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