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印花税 STAMP DUTY
澳洲公民、绿卡
对于澳洲公民、拥有澳洲绿卡的首次购房者来说，7月1日之后进入房产市场是更好的选择。新政实施后，不论是期房还是二手房都将获得更多的印花税减免。
而对于投资商来说，购买期房已经无法节省印花税；购买期房、新房、二手房均须支付标准印花税：
$0 - $25,000
缴纳该物业计税金额的1.4%
$25,001 - $130,000
超出 $25,000 的部分,缴纳计税金额的2.4%+ $350
$130,001 - $960,000
超出 $130,000的部分,缴纳计税金额的6%+ $2,870
$960,000 +
缴纳计税金额的5.5%
澳洲公民、绿卡持有人首次购房
7月1日前购买
期房：
只缴纳土地价值（非房子建造价值）部分的印花税
新房/二手房：
60万以下有最多50%的折扣，60万以上按照标准印花税支付（约5.5%）
7月1日后购买
期房：
60万以下印花税全免，60-75万之间的房产按照下表收取印花税。
新房/二手房：60万以下印花税全免，60-75万之间的房产按照下表收取印花税。
澳洲公民、绿卡持有人购买投资房
7月1日前购买
期房：
只缴纳土地价值（非房子建造价值）部分的印花税
新房/二手房：
标准印花税（约5.5%）
7月1日后购买
期房:
标准印花税（约5.5%）
新房/二手房：
标准印花税（约5.5%）
有短暂居留权的海外买家
并不是所有维州海外买家在7月1日后都无法再享有期房印花税的减免。将房产作为首要居住地址的买家，只要房产价值在55万澳元以下，并且在交割时持有至少1年的合法签证以保证居住满12个月，就能获得新政之前的印花税优惠。
而对于投资房来说，印花税的优惠将在新政之后撤销。
有短暂居留权的海外买家自住房
7月1日前购买
期房：
只缴纳土地价值（非房子建造价值）部分的印花税+7%海外买家额外税
新房/二手房：
7%+标准印花税（约5.5%）
7月1日后购买
期房：
房产价值在55万澳元以下，并且房产是主要居住地的情况下，不论是否是首次购房，仍可以享受新政之前期房印花税的减免，即：只缴纳土地价值（非房子建造价值）部分的印花税+7%海外买家额外税
而55万澳元以上的房产，须缴纳标准印花税+7%海外买家额外税
新房/二手房：
7%+标准印花税（约5.5%）
有短暂居留权的海外买家投资房
7月1日前购买
期房：
只缴纳土地价值（非房子建造价值）部分的印花税+7%海外买家额外税
新房/二手房：
7%+标准印花税（约5.5%）
7月1日后购买
期房：
7%+标准印花税（约5.5%）
新房/二手房：
7%+标准印花税（约5.5%）
海外买家
无澳洲签证
对于没有澳洲签证的海外买家，只能购买期房或者新房。新政之后，将无法得到期房印花税的优惠。同时，政府于2017年1月1日对不在澳洲居住的海外人士增收了1.5%的额外土地税，每年一交。
没有澳洲签证的海外买家投资房
7月1日前购买
期房：
只缴纳土地价值（非房子建造价值）部分的印花税+7%海外买家额外税
新房：
7%+标准印花税（约5.5%）
7月1日后购买
期房：
7%+标准印花税（约5.5%）
新房：
7%+标准印花税（约5.5%）
土地税 LAND TAX
土地税是维州税务局对投资用土地的总价值进行核算和缴税，无论土地是空置还是上面已经有建筑。
对于自住房（主要居住地），农业用地或者价值在$250,000以下的房产，无需缴纳土地税。
而对于在个人名下的投资地产，须按照如下表格缴纳土地税：
从2017年1月1日起，在维多利亚州拥有土地的业主，如果属于缺席人士，就需要支付1.5％的土地税附加费。所谓的缺席人士包括缺席外国个人、缺席公司以及缺席信托。
缺席外国个人是指那些通常不在澳大利亚居住并且于上一年的12月31日不是身处澳大利亚的外国公民，或在上一年中有6个月以上的时间不在澳大利亚的外国公民。
请注意：如果您是澳大利亚的永久居民或持有特别签证可以在澳大利亚居留的新西兰公民，您就不是土地税所涉及的外国公民，因而您也不需要支付这项附加费。
如果土地在信托机构名下，则须按照如下表格交税：
文章根据维州政府官网整合编译。更多详细信息，请点击阅读原文浏览Goldfield Group官方网站，或点击微信公众平台的菜单，了解正在热销的项目。
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