【房市回顾】2016年澳洲四大城市房产市场的走势分析,澳洲元道置业微信公众号文章

2016年澳洲四大城市房产市场的走势分析

悉尼

不能否认，悉尼的房价一直在涨!涨!涨!而且悉尼的房屋价格已经连续第三年实现双位数增长。而对于悉尼房价走势，专家们的意见从未统一过。

据报道，联邦证券CommonSec首席经济学家Craig James认为房屋供应量已经开始增长，2015年房价增幅将会有所下降。

我们只能说截止2015年目前为止，并没有看出任何房价下降的趋势，而且还在一直增长。接下来的表现会如何，风险和利益会真的成正比吗？只能说让我们试目以待了。

墨尔本

据统计，2014年墨尔本的房价增长额，仅排在悉尼之后。但房屋价格低于悉尼不少。很多专家认为墨尔本的人口按照预计，会从现在的四百多万增长到七百多万，目前的供应量根本是杯水车薪。

不过也有不同意见，认为墨尔本市中心在新建大量公寓，已有一些关于房屋空置率上升的报道和墨尔本房市泡沫论。其实物业增值的两大因素是人口预算导致的供求关系，以及城市的综合实力指数。墨尔本世界最宜居城市的称号，完善的设施以及充裕的教育资源会有很大可能使墨尔本的房市在接下来5-10年里继续稳定增长。

根据澳大利亚权威地产研究机构SQM 《2016澳洲房地产繁荣与衰退报告》预测，2016年墨尔本将成为澳洲放假增值最大的城市，报告预测2016年墨尔本房价最高涨幅为13%，租金回报率最高可达7%。

布里斯班 SQM Research的总经理 Louis Christopher先生认为来一年布里斯班涨幅应当在5-8%之间，甚至还有机构说SQM的预测，太保守，布里斯班增长会破10%。预测数据不同，但基本都是看涨。

黄金海岸

黄金海岸的房地产受到了布里斯班的影响和扶持。其实自从日本资本大量撤出后，黄金海岸的房市就进入了停滞期。使得巨大的建筑存量和附近大量新增土地的供应，给房价进一步增长带来了巨大压力。

然而，大量中国游客和移民的涌入，给这个地区的增长带来新的希望，2016是不是黄金海岸的转折点呢？黄金海岸不仅仅是一个旅游胜地，房产业更将不断稳定持续增长中。

墨尔本房价常年保持高位上涨 2016年将引领全澳

据悉，墨尔本房价涨幅长期高于澳洲前列，据澳洲权威地产研究机构RP

Data 数据显示，2008年至2015年澳洲8大首府城市房价增值48.8%

墨尔本房价增长了68.8%。

地价暴涨是房价高企根本原因，数据显示，至2015年的过去25年澳洲州府城市地块中位增长了8倍。

未来投资置业墨尔本已经成为海外投资置业主流。据权威地产研究机构SQM最新报告《2016澳洲房地产繁荣与衰退报告》，其中预测2016年墨尔本将成为澳洲房价增值最大首府城市，2016年房价最高涨13%，租金回报率最高为7%。

SQM主管Christopher指出，2016年将是墨尔本房价的加速增长期，墨尔本清盘率将维持在70%左右，人口数量持续扩大，空置率在下降，租金会加速攀升。

据悉，墨尔本房价快速增值离不得墨尔本繁荣昌盛的经济，CommSec’s State国家报告显示，截止2015年5月过去一年，维州经济增值2.9%，居全澳首位。墨尔本作为维州经济引擎，截止至2012年过去10年，经济增速快于维州和全澳。

　另外据Tourism Research Australia数据，截止至6月份的过去一年国际旅游爱好者为维州经济贡献$57亿，对维州经济发展贡献巨大。维州首府墨尔本是全球闻名的旅游城市，墨尔本大学、墨尔本皇家理工大学、雅拉河、维多利亚女皇市场、墨尔本中央购物中心、皇冠赌场、皇家植物园等地，都是国际旅游爱好者热衷的景点。

　据悉，维州政府推出的《墨尔本规划》构建了墨尔本发展的宏伟蓝图，随着未来墨尔本市中心服务业、旅游业、地产业等产业经济大幅增值，墨尔本工作岗位将增多，至2051年墨尔本CBD工作岗位将增加至830000个。

按照目前的数据来看，墨尔本的投资潜力已经超过悉尼位居澳大利亚首位，2016年也会有更多的投资人将目光投向墨尔本。您呢？

投资置业墨尔本不可错过的七大理由：

1. 最佳数据显示墨尔本第三季度(7-9月)房价涨幅为7.4%，月度涨幅和季度涨幅都领涨全澳，墨尔本房地产市场开春一片火热，这是2016年大涨好预兆。

2. 澳洲房产市场名列世界第一高透明度，维州拥有世界经济体最高标准的AAA信用等级，房地产管理体系成熟，地产增值稳健维持年涨幅7%-10%，购房仅需10%首付，门槛低。

3. 墨尔本成为全球唯一连续五年（2011年至2015年）蝉联“全球最宜居城市”的地区。报告显示墨尔本社会稳定、医疗卫生、文化与环境、教育、基础设施等方面综合表现最佳。

4. 未来墨尔本人口将迎来又一轮增长红利，据澳洲统计局(ABS)数据显示，墨尔本当前人口增长量位居全澳首位，预计到2025年墨尔本人口将增至5400000，预计至2053年，墨尔本人口将超过悉尼，位居澳洲第一。

5. 维州经济活动总量占澳大利亚四分之一，墨尔本作为维州经济引擎，在全球危机中显示极强抗跌性和复苏能力，经济保持高位增长，《墨尔本规划》构建未来发展利好蓝图。

6. 墨尔本拥有墨尔本大学、皇家理工大学、维多利亚大学等一众全球顶级教育资源，拥有澳洲海外留学重大占比。在QS全球最佳求学城市排名榜，墨尔本为全球第二佳求学城市。

7. 墨尔本每年都会举办澳网，墨尔本杯赛马，F1大奖赛等国际知名赛事，不仅仅拥有澳洲最丰富的文化盛宴，另外众多国际名流也会在此时汇聚于此，探讨商机。

资料来源：网络

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