Greenwich悉尼下北区┃大悟看房日记70（原创）,澳洲房产大全微信公众号文章

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主编寄语

【我的看房日记】是澳洲房产大全平台上一档连载时间最久的专栏，每周一头版发布，2017年已是第三年连载，期间得到了大量澳房读者的好评，在澳房大全后台点击量长年保持第一。

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这是澳洲房产大全

第535篇原创文章

作者：大悟

微信：262739843

2017年9月9日星期六天气：晴

周六是每周7天里，我最忙的一天，平均开车都在100公里以上，不单要帮助Buyer’s agent的客人看房子，还要兼顾看房日记的编写，整理素材。感觉我的车都可以胜任Google Map的拍摄车了。

上周我在看房的时候，在朋友圈里写了一句话“选择一个区，就是选择一种生活方式，房子容易选，生活方式却不易更改，买房前，要先确定的是自己的生活方式。”

可能有些国内的朋友还不太理解，你说住在东大桥和望京能tm有什么不同？无非就是一个吃韩国烧烤更方便而已。

但是在悉尼是不同的。住在悉尼北区的人，可能去到下南区的次数屈指可数。可能只有去南天寺的时候才会知道原来南区的水景也不错。什么Woolooware，没听过。住在内西区的人你叫他去下东Malabar，他也不会觉得这里除了水还有什么好的，就算打个5折，你也不会考虑这里的豪斯。所以在悉尼，不同区域的人文，种族，是不尽相同的。

今天要说的区域是Greenwich，尽管和下北岸如Wollstonecraft， Waverton同为半岛，如钢琴键般相邻的半岛，但我依然觉得，Greenwich分在了Lane Cove大区而不是North Sydney大区是完全有道理的。

进入今天的看房日记。

Greenwich

上周利物浦被曼城狂虐0：5，曼城守门员埃德森被马内踢到了脸上，后者被红牌罚下。（个人觉得应该追加禁赛，太危险了。）

我要说的是埃德森，说实话，这哥们让我记住的不是他不够帅，而是脖子上大片的纹身。
我要说的意思很简单，这哥们虽然长得不帅，但是很有辨识度。区域也一样。

Greenwich在很多人心中是个挺缺辨识度的区域，M1不经过这里，Pacifice Hwy只是在区域边缘路过，两条下北主线和这关系都不大。另外北线Wollstonecraft，Waverton好歹还有个火车站，但是一到这里，就往东北方向拐到St Leonards去了... ...

Lane Cove大区里的M2或Epping Road算是主要公路，但也不到这儿，你想路过Greenwich都不容易，唯一能让你想起她的就是Greenwich Point的渡轮站了。

所以Greenwich很缺辨识度。

作为一个相对闭塞的区域，其人口组成是较为稳定的，所以那天我在朋友圈发了张这里的照片，有位朋友给我留言说他住在这，吓得我一惊，那么多区你不住，偏偏住这！害得我生怕今天的文章漏了怯，哈哈。

Greenwich区域最主要的公路一是River Road，也算是比较漂亮的一条路吧，另一条是Greenwich Road，沿街零星有那么几家店，咖啡店，IGA等，静谧恬淡的范儿。

从教育角度来讲，Greenwich的小学还是非常不错的，2016年排名中，Greenwich Public排名第33，是一所历史非常悠久的学校。

如果一定要说到辨识度，我觉得Greenwich最大的理由则是下图。
Viva Energy是石油公司，包括原油的进口和储藏，包括汽车，轮船以及飞机的原油供货，全澳洲Shell牌汽油的唯一指定供货商就是这家公司。(据说是不储存汽油，Rosehill储存。）

这也是Greenwich最有辨识度的一点了，相信很多人看到这，无论是投资还是自住，已经不想考虑这里了，好吧，我部分同意。说实在的，买在大油桶对面，也的确难为大家了。

区域就先说到这儿。

宏观市场

区域中位价250万澳币，全新州排名第49名，在Lane Cove大区中，位列Longueville和Northwood之后。

Greenwich的物业也有很漂亮的，但是整体来讲还是以旧Bungalow为主，和其相邻的Hunters Hill大区相比，这里的物业翻新的不算多，谈不上很出彩。而且和多数半岛一样，坡很多。

但作为下北半岛区，Greenwich价位往上挑得还是可以的，最高在600-800万澳币，多在西岸和南岸。

（下图是我拍的）

大悟看房

布局: 3房1卫1车位
占地面积：268平
目前状态：待拍卖
建议价格：160万澳币

上图是卖家中介拍的，让我还原下。

房子本身的确很旧，属于1900年代federation home, 其实这套物业的位置还是可以的，160万澳币的价格也很合理，只是不一定适合所有人。来看房子的人很多，全是西人。

大悟总结

Greenwich和其他下北区相比，独立屋就不说，公寓的涨幅只能算是可以。

在下北区里，Greenwich受众面比较小。另外，区域人口组成过于稳定，我个人对于Lane Cove大区内的几个较贵的区域，是一直持保留意见的，一个人口组成过于稳定的区域，多少会有那么一点弊端。和Killara这种有一定投资行为，有一定房屋转手率的老区域相比，对于很多华人来讲，居住起来，未来转手起来，或多或少都会有些困难。

当然，如果你某一天在Greenwich瞎溜达，碰巧遇到一位妹子，和她说：同学，这板砖是你掉的么？她说：“是的。”你们fall in love了，则这个区对于你的意义会完全不同了。

本期看房日记就是这样，感谢阅读！