“只要你的收入好，不在乎你首付少！” 银行也可以助你买房丨财神

原创 2020年02月04日 澳洲房产大全


 

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第 959 篇原创文章
第 171 篇 财神 专栏



对于首次置业者，相信最近一定被政府的“首次置业计划”调足了胃口。

由于各种“条件”的限制，真正能享受这种福利的首次置业者真是少之又少。


从我个人观点看来，这条政策也绝不是入市的救命稻草。


很多置业者对这条政策的解读存在一些误区，认为这条政策是政府送你15%作为买房首付款。可政府的钱也不是大风刮来的，所以用一句话来概括，就是这条政策帮你节省了银行保险费（LMI）。


我再次普及一下关于房贷保险的概念。




LMI：Lender Mortgage Insurance 房贷保险，是一种保护放贷机构的一种保险。

当贷款比率超过80%的时候，金融机构会向申请人征收这笔费用，保险费用是根据贷款比率以及贷款金额而做出的决定。





也就是说，即使置业者的首付不够20%，依然可以在市场上选房，但是你需要支付一个“房贷保险”给借贷机构。

如果你的贷款申请条件达标银行可以借你90%-95%的贷款比率，这比费用呢，可以加到你的贷款里，然后分30年偿还。


举个例子：


刘小姐想买一套价值70万的物业，但是刘小姐手里只有房款的10%首付加上一些杂费的存款。

由于申请人的收入以及信用等级比较优秀，所以银行借给刘小姐63万的贷款也就是90%的贷款比率，但是刘小姐需要支付1.3万澳币左右的贷款保险。

所以首次置业补助政策补的就是这个保险钱。



目前已经有银行对首次置业者的保险费给出了33%折扣，这样的促销活动通用给首次置业者提供了非常便利的入市条件。


那么高比例贷款银行需要什么条件呢？

由于贷款比例较高，银行审查案子一定会更为严格一些，只有严格的筛选，风险控制才能有保障。

这里我做一些总结：

1. 申请人一定要有稳定的工作，一般要超过试用期，或者在同种类工作超过2年以上的工作经验。

2. 由于贷款比率较高，银行非常看重申请人的信用等级，按时还款，没有各种不良记录是申请高比例贷款的标配。

3. 申请人的收入要高过银行还款的压力测试，最好不要刚刚卡在银行计算器的及格线上。

4. 拥有良好的存款习惯，因为申请高比例贷款，银行都要看你在3个月内能是否有房价5%的银行存款。

由于今年的房产市场比较特殊，早入市非常重要，很多人都在等攒足了20%的首付款在下手。其实只要你的条件允许，也许你也可以提早入市。

感谢阅读，下期见！





 

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