拍卖市场

拍卖在2017年7月份创造了新的记录，一共有3,556次拍卖进行，通过拍卖有2,675栋房产被卖掉。当然7月份的记录与7月份一共有五个周末有密不可分的关联，与此同时7月份的拍卖也预示了2017年下半年的市场的繁荣。拍卖市场表现最初出色的地区有Moreland地区（199次拍卖），Brimbank地区（193次拍卖），Whittlesea地区（191次拍卖），清盘率高于80%。8月份的市场依然强劲，在各个区内8月份的拍卖正在如火如荼的进行。

在过去的一年内维多利亚州共有41,605次拍卖进行，77.4%的拍卖最后获得交易成交。中墨尔本地区在7月份创造了拍卖的记录，清盘率高于36.2%。中墨尔本地区同时也创造了最高的销售记录，共有超过1,000套房产买卖成功，清盘率超过77%。

在墨尔本郊区，Reservoir区本月进行的拍卖量最多， 2017年7月举行了60场拍卖，然后是Waverley Mount区（55次拍卖）， Craigieburn区（52次拍卖），Richmond区（47次拍卖）和Werribee（47次拍卖）。Waverley Mount区有47笔交易通过拍卖成交， Craigieburn区有40笔交易通过拍卖成交， Werribee区有38笔交易通过拍卖成交。

7月份，Ferntree Gully区和Mill Park区的清盘率为94％其次是New Port区和Wantirna South区，清盘率达到占93％。

租赁市场：

维多利亚州的空房率在2017年7月份是2.2%，墨尔本城市周围租金中位数下降了15澳币。

在墨尔本中部地区别墅周房租的中位数下降了20澳币，导致在维多利亚地区别墅周房租的中位数下降了15澳币达到425澳币。七月份在维多利亚州地区租金中位数维持在310澳币。墨尔本城市周围单元房租金上涨了6澳币达到416澳币。在维多利亚州地区单元房租金上涨了2澳币到达250澳币。根据8月份过去三周的数据显示，8月份空房率有望下降百分之三左右，租金相对平稳。

墨尔本市区的空置率仍然为2.2%。墨尔本内城以及周围区域七月份房产空置率相对稳定在较低水平。在墨尔本市区，房产空置率下降了10个百分点到达1.9%。

维多利亚州的空置率在七月份下降至2.3%。在巴拉瑞特地区的空缺率下降到2.4％，达到1.7％。在本迪戈地区，吉朗地区微跌到2.1％。吉朗的房屋租金上涨了2澳币，每周上涨到360澳币，而在巴拉瑞特的租金下降了5澳币到295澳币，本迪戈的租金保持稳定在300澳币。

说明：

REIV，Real Estate Institute of Victoria 是维多利亚州房地产行业的权威组织。

墨尔本市是维多利亚州的首府。

中间价，是指在一段时间内如一个月，一个季度或一年内的一个地区全部销售或租赁位于中间的那套房子的价格。例如，一个地区在这个月销售出去100套公寓，价格从低到高，排在第51位的那套房子的价格就是中间价。