澳大利亚的民用房产种类很多，以建筑构造来区分，主要有如下一些主要种类。

  1、公寓单元（Unit,Apartment），无电梯的公寓楼一般被称为Unit，高度一般不超过四层，以三层居多，这种房子每幢楼不大，户数不多，设施比较普通，售价和物业管理费都相对较低。有电梯的高层公寓一般被称为Apartment，香港人将其译为雅柏文，一般户数较多，设施较齐全，如二房以上单元大多都有主卧卫生间，室内有宽带接口、有线电视接口等，高档的公寓还有游泳池、健身房、桑拿室等，有的有宽大的豪华顶阁(Penthouse)，车库一般在地下。这种公寓的售价和管理费都较高，出租租金也相应较高。公寓楼公共区的产权是业主共有的，所以需要组成业主委员会。有的公寓被用来作为自助公寓（Service Apartment），由专门的酒店业公司管理，供短期居住的租客使用，租客可以自行烧饭，费用比提供完全服务的酒店便宜。

 2、镇屋(Townhouse)一般两层楼，有自家单独进出的主门，不与邻居共楼梯，有的有小院子，有的没有，各套镇屋之间一般墙体相连，公共区也是业主共有，需要组成业主委员会。其售价一般高于公寓单元。由于没有电梯，其物业管理费一般较低。

 3、单层集群平房(Villa)各方面的性质与镇屋相似，不同的是只有一层。

4、双套独立花园楼房(Duplex)是在一块产权独立的土地上盖的左右两套结构基本对称、上下两层、墙体相连的房子，两套房各有完整的生活设施，如厨房、卫生间、车库等。后院也由围墙分隔成左右两半。两套房的产权有的是分开的，有的是不分开的，此种房不需要业主委员会，也不需交物业管理费，所有费用由两户业主各自承担。半楼的占地比镇屋大，售价也高些。

 5、半边平房(Semihouse)，各方面的性质与半楼相似，不同的是只有一层。

 6、排屋（Cottage），这是一种英国老式双层连排屋，主要座落在人口较密集的老城区，户与户之间共墙，有的有很小的前后院，有的没有。

7、独立花园房（house）是在一块产权独立的土地上盖的独门独户房屋，有的一层，有的两层，也有三层的，不与邻居共墙，通常有前院和后院，占地数百平米至上千平米，有的有游泳池和网球场。是各类房屋中最贵的一种。

      投资者可根据自己的经济能力和喜好选择不同类的房子。在大城市市中心，寸土寸金，都是高楼，基本没有独立花园房，越向外围郊区，可供选择的低层大地的房子便越多。

       不同类型不同区域的房子，回报是不一样的。房地产投资的回报包括两个方面即资本增值和租金回报，两者加在一起才是完整的回报。单纯只看一方面是不对的。

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