文 / Max Wang

5月30日澳洲移民部发表声明，推出几项重要的新留学政策，对中国家长来说是好消息。新的政策包括简化留学签证框架SSVF（Simplified Student Visa Framework），减少留学签证类别，简化签证审核过程，降低中国的风险评估级别等，简单的说就是来澳洲的留学签证办起来更容易，要求更低了。

还有一项史无前例的新政，是对年龄满6周岁的小学生提供留学签证，父母或亲属也可以申请陪读签证和孩子一起来澳洲读书生活。

一石激起千层浪，借这个机会，我们来聊聊国际留学生对澳洲的经济，尤其是地产行业的积极影响。

国际留学生，在澳洲又叫做“海外留学生”，因为对于澳洲来说其他的国家都隔着海嘛。说起海外留学生，不得不从大概一个月前的一条新闻说起：澳洲联邦政府宣布会推进一项全国性的发展计划，将目前澳洲海外留学生人数在2025年前从50万左右提高到100万，大力发展教育出口产业。澳洲的教育体系通常由各个州自行推行和管理，而这一次是澳洲历史上第一次全国性的举措。

其实澳洲一直是传统的教育出口国家之一，和英国、加拿大还有美国成为全球国际学生的首选教育目的地。教育范围包括中学、大学、职业教育、英语学习和高等研究及精英教育等类别。

在2007年底之前，得益于中国大规模建设高铁等基础设施等原因，澳洲经济的最重要支柱是矿业的大宗商品出口，为澳洲带来了十余年的稳定经济增长，那个时候澳洲的经济比较单一，澳币汇率也相对较高，曾一度达到和美元1：1的货币兑、和人民币也是1澳币兑7.x人民币的高度。

后来2008年全球经济危机，中国发展也减缓，澳洲的矿业出口大受打击，接棒的是澳洲地产市场，当年163投资移民带着在国内积累的资金来到澳洲，开始在华人生活方便和有好学校的地区开始投资买房。悉尼和墨尔本的地产市场在过去8年都经历了相当高速的增长，这其中有不少华人的贡献，在过去8年中新成立的华人地产中介公司不下上百家，因为市场有需求嘛。

2015年底随着房产市场发展进入周期性平台阶段，接下来接棒的将是澳洲的教育、旅游和服务业。

需要澄清的是，这里不是说澳洲房产市场增长开始停滞了，而是从发展速度来看，将会被以上几个行业超过。

根据澳洲旅游与国际教育部部长Richard Colbeck今年2月末的报告，截至2015年底，来澳留学的国际学生人数为498,155，在2015年一年中为澳洲经济贡献了约$200亿澳元（AU$20 billion）的直接收入，是澳洲经济5大超速发展领域(super-growth sector)。这50万海外留学生来自超过200个国家和地区，中国首当其中，在澳洲共有13.6万留学生，占整个留学生人数的近三成，其中悉尼有5.1万中国留学生，墨尔本有4.8万。

按照2015年的数据，平均每个留学生为澳洲经济每年带来$4.1万澳币的直接收入，包括学费和生活费等，如果加上来探亲甚至陪读的父母等其他间接花销，每个留学生都是一台移动的印钞机。

这次澳洲政府开放小学生留学签证有意何在？是缺钱了吗？

其实也缺，毕竟现在联邦预算还是赤字，但这不是根本原因。

根本原因是，教育出口的主要对象是发展中国家的中产阶级的子女，而中国已经出现了人类历史上规模最大的中产阶级，并且基数依然在高速扩大，这个消费群体无论是对于他们自身还是他们的下一代，既舍得花钱，也有钱可花。这就不难理解上海迪斯尼开业价格昂贵却依然人满为患，大连万达要进军游乐场行业和迪斯尼一较高低，而这还仅仅是娱乐而已，当面临教育、食品安全、生活环境、高考、就业等竞争压力等刚需的时候，中国的中产阶级父母们是不会吝啬的。

澳洲政府正是看到了这一发展空间巨大的市场，利用本身的优势，开始大力发展教育出口，长远来看可以让澳洲经济从原来单一的矿产出口向多元化发展。

目前澳洲对海外留学生的吸引力比较大，就中国父母而言，较低的澳币汇率，优质的私校和公校选择，蓝天白云的生活环境，自由自在的学习模式，更注重体育、音乐、艺术等教育的体制、较大的华裔社区群体、以英语为主多种语种为辅的高考系统，都是吸引中国留学生到来的原因。

而6周岁小学生签证的开放，让中国的父母们突然会开始重新思考，为什么要在国内花高昂的价钱买学区房，进国际学校，找海外代购买各种保健品和食品，买空运澳洲牛奶，让孩子从早到晚补课考重点中学，拼高考进名校，将来好能找份好工作......

如果可以让孩子换种生活，换种有童年的生活，换种有安全成长环境的生活，我相信中国的父母们会愿意去考虑的。

说回今天的话题，这些新政策的推出会为澳洲主要首府城市的地产行业产生非常积极的影响。小孩子来读书，如果加上父母或亲属来陪读，那么衣食住行相关的行业都会被推动，尤其是有好学校的区域，无论是公校、私校还是教会学校，从出租到销售都将迎来一个新的增长周期，公寓、联排别墅、独立房都将有相对应的市场需求。

作为地产投资者，可以借这次机会顺势而动，为未来10年选择适合的房产进行布局。

下周文章我打算继续今天的话题，从“留学生经济”的角度把墨尔本主要的公校、私校学区的地产市场进行分析，让大家有更多的信息进行选择和决定。

哦对了，新的留学政策会在今年7月1日开始实行，市场上会很快有反应。

－－ Max Wang －－

墨尔本大学MBS在读MBA，澳洲最大的独立地产公司LITTLE Real Estate亚太区事务总监，负责澳洲本地和海外的亚洲商业及个人客户的房产销售、出租业务。P: ＋61 3 9514 8983、E: [email protected]

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