澳洲特色贷款政策遭禁，澳洲两大银行下周起不再接受投资房Refinance,新阿德莱德微信公众号文章

编辑 | A.

首先，什么是投资房Refinance？

答：戳这里回顾

“Refinancing” 通常是指终止和现在Home loan所在银行的房屋贷款，把贷款转移到一家新的银行去，在转移的过程中通常会对房屋重新评估，降低贷款占房屋价值的比例或保持不变。

做Refinance的主要好处

1.把房屋价值的增长部分套现。

2.把其他贷款（个人贷款/信用卡债务/车贷等）打包到房屋贷款中去，降低偿还利息

3.自由转移到政策比现在更好的银行去。（如利率更高，贷款额度更大等）

是哪两大银行开始禁止Refinance了？

澳洲联邦银行（Commonwealth Bank of Australia，CBA）：是澳洲最大的房地产贷款人之一。
西澳银行（BankWest）：于2008年被澳洲联邦银行收购，现为联邦银行子公司。

新闻内容

2月8日，CBA宣布，下周一开始将无限期暂停接受投资房贷款的转贷申请，这对于全国热门房地产市场来说，不得不说是个强烈的冲击波。

CBA投资型业务占全国总业务量的1/4，目前，CBA已经制定好一份机密备忘录，发送给抵押经纪人，告诉他们下周一开始实施的新政策。

另外，CBA还宣布将减少一些抵押产品的折扣，再融资回扣不可用于投资房屋贷款，这对于房产中介来说，无疑是个坏消息，这就意味着他们销售提成将大幅缩水。对于为何颁布新的政策要求，该银行并未详细说明原因，只表示是“监督义务”。

有人猜测，CBA此举是担心违反澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）相关规定。澳洲审慎监管局规定贷款中投资用途的部分最多不超过10%（月度基准计算），CBA此刻突然颁发新政策，无疑是瓜田李下，不禁让人怀疑CBA贷款发放已经临近甚至超过这一标准。

面对外界种种猜测，CBA零售银行业务负责人Matt Comyn表示，自2014年12月宣布规定以来，银行从来没有违反该限额，否认“超标”一说，称“我们只是履行监管承诺”。

CBA的出台的这项新政策，可能会导致大量投资者目光转至其他小银行，而小型银行担心超标也会减少贷款发放。目前，澳洲约有150万户家庭有投资性房产，而且数量还在不断增加中，其中以悉尼墨尔本买家居多。

据悉，现有联邦银行抵押贷款将仍可以进行二次贷款，而转贷业务或将被拒。今天至下周一期间的转贷申请预计将按个例进行审核。