文 / Max Wang

刚刚结束的美国总统大选可谓抢尽风头，也让人大跌眼镜，选举结果出乎很多人的预料，非常不被看好的特朗普击败几乎稳赢的希拉里，大比分获胜，当选美国第45届美国总统。

本来这期文章我打算继续上周的《是时候关注出租管理了（上）》把下篇写完，但特朗普上台的新闻实在是热闹，和澳洲的经济甚至是房产市场都有很大的关系，很多朋友看了我的《小麦读报》之后都发信息来问为什么特朗普上台澳洲房价会受影响，所以本期我们临时插这一篇文章。

在探讨特朗普对澳洲经济和房价影响之前，我们先看看这位特大爷赢的有多不易，不但竞选过程连美剧都不敢这么演，而且能够胜出简直就是一部励志大片。

作为美国历史上年纪最大的总统获选人，70岁的特朗普既没有参过军，也没有从过政，打破了以往美国总统不是军人，就是参议员或者州长的传统，对手是一位久经政坛的克林顿家族的希拉里，而且希拉里的竞选资金比特朗普多出了整整$20亿美元，此一不易；

第二点不易，希拉里的竞选团队可以说是个个人精，9位成员中有4位是著名经济学家，其中2位还是诺贝尔经济学奖获得者；而特朗普的竞选团队13人中，只有1位是经济学家，还是位非主流的经济学家。不仅如此，美国400名经济学家联名反对特朗普获胜，其中有19位诺贝尔奖得主，甚至有来自特朗普所代表的共和党人；

第三点不易，是几乎整个美国精英阶层，包括华尔街（金融）、硅谷（高科技）、媒体都支持希拉里，而特朗普代表的是平头老百姓和蓝领工人们。

精英阶层的支持差别有多大呢？数据说话。

华尔街2012年只有25%的政治捐助给了民主党的奥巴马总统，而今年的竞选，华尔街99.5%的政治献金给了同样是民主党的希拉里。

原因很简单，希拉里从政多年，她的风格和政治主张大家都知道，下一步会怎么走也非常容易预见，而可预见性恰恰是金融市场获利最大的来源，这也就不难理解为什么竞选开始前，美元升，股价升，黄金跌，因为大家相信希拉里会赢；选票结果一出来，美元跌，股价跌，黄金升，华尔街避险情绪猛升，因为他们都不喜欢老特嘛。

然后看高科技行业的代表硅谷。

硅谷一共有145位CEO和科技公司大佬，其中95%支持希拉里，99%的政治献金也捐给了她，搞笑的是，PayPal创始人因为支持特朗普，他本身是同性恋，居然被同性恋组织发公开信“驱逐”，说他不配做一名同性恋者，只因他支持老特。

最后说说媒体，美国一共有280家报纸，你猜有多少家支持特朗普？

8家。

其中7家是排名100开外的小报。

真让人惊奇，美国这样宣扬自己是最民主的国家，居然主流媒体的绝对控制权在希拉里这样的少数人手里，这些媒体在竞选期间也一直在黑特朗普，大多都没有任何的根据。

特朗普就是在这样的处境下获胜的，他的竞选主管在开始投票前甚至公开说，特朗普获胜，需要有奇迹发生才行。

结果奇迹就发生了。

说回今天的话题，特朗普的获胜各国反应不一，对澳洲的经济和房产市场都会有明显的影响，澳洲房价甚至从此会开始有下跌的风险。这是为什么呢？

简单的逻辑，一句话概括的话就是：特朗普的竞选过程一直在强调中国，上任后对中国经济影响会非常大，中国受到影响的话，作为澳洲现在经济的主要支撑，澳洲就会受到影响。

你也许会说，不对啊，澳洲本地现在房产市场很火爆啊，中介们每周都在朋友圈里公布周末房屋拍卖清空率数据，不是一直高涨吗，怎么可能会跌。

小麦在这里希望郑重的向大家传递一个声音，悉尼、墨尔本和布里斯班的房产市场都存在相当大的危机，尤其是公寓供给过剩的区域，一旦利率开始上调，价格就会出现下跌。

下面一段文字我尽量用简单浅显的经济学原理分析下。

特朗普整个竞选过程中的最主要经济主张，是减税和通过增加债务的方式加大消费，这种行为在宏观经济学里属于“通胀”类的行为，会导致美国基准利率的上升，以防止通货膨胀发生。

一旦美联储基准利率开始上调（全世界都关注好久这件事情了），那么其他主要经济体也会开始跟进，陆续上调本国的基准利率。投资者都是通过借贷完成房产投资，所以利率对贷款和投资收益率有直接影响，利率上升，会让投资者减少房产的配比，甚至出现抛售。澳洲目前的基准利率是1.5%，历史最低点，本来是有可能继续下降到1.25%的，但特朗普上台，不但利率不会降，反而会在2017年开始上升，一旦发生，澳洲房价就会进入“调整期”，也就是房价会有所下降。

大家有没有想过房产市场的上升和下降原因是什么？简单地说就是人们对未来房产价格的预期和信心。如果大家都觉得会跌，那么就会有抛售，供给增加，需求减少，房价就真的会跌；相反亦然。

这样的话受影响最明显的是区域性供给过剩的地区，尤其是公寓供给过多的地方，悉尼、墨尔本、布里斯本都有这样的区域。

澳洲房产市场的危机是确实存在的，长线是没问题的，但大家要心里有数，不要冒失入市，在澳洲投资房产还是最优类别之一，但选择非常、非常、非常的重要。

今年6月底英国脱欧，本来保持低迷的澳币汇率开始上涨，因为大家都认为澳洲市场风险低，是避险天堂；这次特朗普上台，又是一个意外，本来澳洲储备银行要降息的计划被打乱，反而可能会升息。作为一名合格的地产投资者，这些因素的影响还是需要关注的，否则可能会为错误买单。 

当然了，澳洲房价什么时候会受影响、影响有多大，要看特朗普推进他的政治主张的速度了。

最后说一下这位“不靠谱”“不可预测”的下任美国总统特朗普，我反倒觉得他是最可以预测的，作为一名成功的商人，利益在哪里，他就会去哪里，我倒希望这个世界各国之间少些政治争斗，多些“生意”谈，相比一肚子阴谋的政客希拉里，我还是喜欢这位务实的商人。

因为在我眼里，只有商人能够拯救这个世界，乍听起来您可能觉得有些片面，但这是我长期思考和阅读后的个人感受，也是我选择去商学院继续读书的最主要原因之一。

Max Wang

墨尔本大学MBS在读MBA、墨大法学院MLS法律学硕士，澳洲最大的独立地产集团LITTLE Real Estate亚太区事务总监，澳洲地产学院AARE创始人。