买房是一件给人带来极大心理压力的事。辛辛苦苦攒了几年钱，而买房往往只需要30分钟就作出决定。这30分钟也就是房屋开放的时间。
仔细想想，这其实比你看一集电视剧的时间还短。所以你如何才能最大程度地利用有限的时间呢？
房屋外部初体验
在你还没有下车看到房子的时候，你就可以先打开谷歌街景，看看周边的环境如何。要记住，你要买的不仅仅只是一套房子，你买的还有周边环境。
下车之后，在你迈进房子之前，再运用你的全部感官，去感受一下周边的环境。
比如，仔细聆听周边是否有噪音？你是否位于飞机航线的必经之路之下？房子是否临近主干道？
发霉和发潮
周边有没有可疑的气味？在一套房子中，最重要的房间，或者说是装修需要花费最贵的房间，非厨房和浴室莫属了。
你能闻到浴室里有发霉潮湿的味道吗？看房专家建议你在检查浴室的时候，不要忘记仔细查看天花板，看有没有发霉的痕迹。
其实发霉还只是小问题，解决起来相对容易。最让人头疼的是还是房屋发潮，这要解决起来可需要花费不少钱。“说到发潮，不要只看房间内部，还要仔细检查房间外部的墙壁。用手触摸墙壁来感受下墙壁是否已经变得松软。”
墙壁裂缝
当你站在屋外时，还要记得检查一下房子的墙壁是否有裂缝。
如果你能从屋外看到墙壁的裂缝，去这堵墙的内部看看，如果墙壁的裂缝是从房间内部延展到外部的，这就意味着房子出现了结构问题。
如果仅仅是石灰裂缝，修补起来还是比较容易低廉的。
重点和非重点
专家告诉买家们，在看房的时候不要太重视房间的色调和地毯的颜色，这些都是很容易地就改变的。同样的，如果你需要空调，这也是可以后期安装的。
最昂贵的改变其实是房间的大小尺寸。比如说，如果你觉得卧室空间太小，或者你真的迫切地想要两个客厅，这将是一笔不小的花销。
一名房产中介的经理表示，在决定买房的时候，你还应该要求获得有关房屋所有的材料。看房的时候记得要一份房子的平面图，你可以带回去慢慢研究，也可以要求物业管理委员会寄一份房屋报告给你。
周边建筑物
同时，房屋周边的建筑也是你需要关注的重点。
你需要了解你周边的建筑是什么，旁边的楼房会不会加高？
如果周边都是平房，你的房子是否紧挨商店？会不会很吵？
你还需要查看停车条件。不管怎样，都不要受房屋中家具内饰的影响。买家们最常见的问题就是没有仔细查看，购买决定非常情绪化。
还有一件事就是，房屋开放时间往往都很短暂，而且可能会吸引大批的人。试图和卖家单独联络，得到一次私下查看房屋的机会。
特别提示
★ 早去，争取第一个到达现场，并争取去不止一次
★ 列出五点不可协商的因素
★ 如果你缺乏经验，最好带一个有经验的人一起去
本文来自Domain
由澳洲房产大全编译
