文 / 摄影：惠敏

四年前，澳洲一名足球教练前往中国，先后出任两家中超俱乐部的主帅，可惜他的中国梦只维持了一年，便黯然返回澳洲。他回国后转而从政，第一次参加市议会选举就被选为市长，他就是新南威尔士州第三大城市Gosford戈斯福市的市长Lawrie Mckinna洛瑞·麦金纳。

戈斯福市位于新州中央海岸Central Coast，距离悉尼市中心大约50公里，绝大部分地方是国家森林公园，内海河流和湖泊，人口170,000，平均年龄42岁，居民中，华裔比例相对较少。

戈斯福市一向给人的印象是旅游和退休的理想地方，看看当地居民平均年龄42岁便知道这里老人较多，事实上，戈斯福市过去四十年一直发展缓慢，市区面貌没有太大改变，相信和居民年龄有些关系。

但自从麦金纳市长上场后，他大刀阔斧进行改革，引进外地投资发展房地产，一栋三十五层的商住大楼两年后将在市中心拔地而起，另外一栋二十多层的大楼也在Mann Street兴建，不多久，这个原本淡静的城市将迎来一个全新面貌。

【澳房汇】邀约了麦金纳市长作访问，希望了解更多这个城市的发展大计，也谈谈他短暂的中国足球梦。

新南威尔士州第三大城市Gosford戈斯福市的市长Lawrie Mckinna洛瑞·麦金纳，接受 【澳房汇】专访。

坐火车去戈斯福只需80分钟

我从悉尼Central车站坐城际火车Intercity到戈斯福，车程80分钟，沿途只经过几个车站，包括Strathfield, Epping, Hornsby，其中去Hornsby已经花了约40分钟，换言之，由悉尼北部的Hornsby去Gosford也不过是大半个小时而已。

火车离开Hornsby之后北上，两旁景色如画，尤其是经过内海Brisbane Water时，画面更美，建议你们去中央海岸观光，不要自己开车，坐火车十分方便，星期日买家庭票，双程也只是两块半(家庭票必须包括一名儿童)，的确是一个不错的选择。

戈斯福市市长洛瑞.麦金纳Lawrie McKinna, 原籍苏格兰，54岁，移民澳洲之前，是苏格兰一名职业足球员，在苏格兰超级联赛一家名为Kilmarnock的俱乐部踢了四年前锋，射入过17球，25岁移居澳洲，仍然在澳洲多家俱乐部比赛，1992年转作教练。

他在市长办公室和我见面，第一句说话就是 “你喝咖啡或茶，多少糖多少奶”，我以为他会叫秘书去办，原来他亲自为我冲咖啡。我们一边喝咖啡一边谈，他说很多人见面叫他Mr Mayor(市长先生)，他不习惯，他喜欢人家叫他Lawrie。他说他的苏格兰口音太重了，很多澳洲本地人也听不明白，所以他讲话时尽量慢一点。(幸好我在英格兰和苏格兰待过几年，他的口音应该难不倒我)。

戈斯福市是度假和退休的理想地方

房价偏低独立屋只要50万

洛瑞市长首先介绍戈斯福市的发展大计，他说，他初来澳洲时，是在墨尔本和悉尼居住的，后来因为踢球移居戈斯福市，渐渐爱上这个风景如画，气候适宜而且房价不贵的城市，他说，戈斯福的房价在过去两年上升了几乎三成，但和悉尼比较，仍然远远落后，一栋普通独立屋，50-60万可以买到，两卧单元30-40万，当然，被誉为戈斯福Point Piper的当地富人区Point Frederick，一栋独立屋等闲二三百万，最近成交过一间要三百多万。

他带领我在附近走了一遍(开车在市区走一圈不用10分钟)，洛瑞首先指向市议会对面一处老房(Frogys旧址)，说这土地闲置了很多年，最近已经卖了给一个华人开发商，准备用3亿元兴建一栋三十五层高的五星级酒店及商住大楼，有5百多套公寓，建成后，将会成为戈斯福的地标之一。此外，市中心的Union Hotel改建计划已经拿到DA(开发批准)，将会兴建一栋约20层的酒店商住大厦，有差不多300个单元，投资额也超过2.5亿。

我们也到过地势较高Point Frederick的Albany Street，眺望整个戈斯福市，他指着一处三栋老房说，这些房子将会拆卸重建。根据后来获得的资料，这栋名为Albany的高级住宅楼，有六层高，有54个公寓，包括4个Studio，21个一卧公寓和27个2卧公寓和54个地库车位，是目前Point Frederick唯一获得DA的高层住宅楼，也是市内罕有的水景豪宅。

这三间位于Point Frederick的旧房将建成区内豪宅Albany

Point Frederick将建的新豪宅The Albany

半年内DA申请超七亿

洛瑞市长说，戈斯福可能因为居民年龄较大，他们不想改变，所以一直都是老样子，但他主政之后，很多开发商跑过来申请建房，市政府也加快审批，过去六个月，入纸申请DA的建屋计划总值超过7.5亿，获批的也超过5个亿，这是以往从未有发生的，完全因为市议会的发展思维改变了，可以想象，在不久的将来，戈斯福市将会有很大改变。

他说，联邦政府税务局ATO准备2017年在戈斯福兴建一座办公大楼，把600个工作岗位由堪培拉迁到戈斯福，到时将为本地人增加很多就业机会，也吸引更多人移居戈斯福。另外，新州政府也有意把财政部部分办公楼迁来，到时又可以增加300个就业岗位。

耗资3.6亿元的戈斯福医院扩建工程将于今年年底展开，而在Brisbane Water沿岸兴建的新州演艺中心也进入具体规划时间表，但洛瑞市长说，最令人鼓舞的是Newcastle大学有意在戈斯福兴建医学研究中心，到时将吸引数以百计大学生及专业人才到这个旅游城市，此外，中国的辽宁和哈尔滨大学也和戈斯福市议会有共识，在当地设立中医学院。

戈斯福市新发展蓝图，更多高楼大厦在市区出现

市区活化吸引更多游客

在谈到旅游发展时，Lawrie说，这是戈斯福赖以生存的核心，所以市议会在Brisbane Water岸边有一个前瞻性很高的市区活化大计，吸引更多投资者到戈斯福，例如把地积率和建屋高度放宽，鼓励新的开发，此外，也希望全面变更市中心的设计，改变目前比较单调的旅游面貌，使之更多元化，计划中的蓝图把游艇中心，美食一条街，公园，文化，体育运动，别墅公寓，酒店，商场，停车场包揽在内，令游客到戈斯福可以尽情游玩三几天。

他说，目前已经有不少华人来到戈斯福投资开发房地产，最大的几处建屋计划都有华人参与，他希望更多华人投资者把目光放到这个城市，由于旅游发展前景良好，也是退休或休假理想地点，所以戈斯福房屋的出租率一直高踞新州前列，空置率仅1%（悉尼CBD2.4%，墨尔本4.2%)，将来医院，联邦政府部门，大学纷纷在戈斯福落户，会有更多人涌到戈斯福，房地产发展潜力不可低估，房屋供不应求的情况会更加严重，因此他预计戈斯福的房价未来几年会继续上升。

市长指着的旧房将改建为25层五星酒店

不少市民坐火车到悉尼上班

在交通方面，洛瑞说由戈斯福坐火车去悉尼CBD只要80分钟，这和悉尼市区去Liverpool或Penrith车程差不多(60分钟)，所以每天有很多戈斯福的居民坐火车去悉尼上班，原因是这里房价和租金比悉尼便宜一半，环境有过之而无不及。

戈斯福球场是当地居民引以自豪的一项设施，球场在水岸旁边，可以容纳2万观众，是中央海岸水手队的主场场馆，此外，州政府已经同意拨款在附近兴建地区表演艺术中心和演艺馆。

戈斯福市的收入主要来自旅游业，最多人从事和旅游有关的工作，此外，医院和市政府是最大雇主，当地没有太多工业，只有一家食物加工厂，农业以种植果树和牧场为主。

戈斯福市华人不多，主要从事饮食生意

曾任重庆成都足球队教练

我们由城市发展谈到足球，显然这话题更适合这位足球市长口味，事实上，洛瑞八岁开始踢球，足球一直是他的专业，十年前开始出任中央海岸水手足球俱乐部Central Coast Mariners的领队，第一年就带领这家原本寂寂无闻的俱乐部赢得澳洲全国季前赛冠军，而他也赢得该赛季最佳领队荣誉, 2007-8赛季，进一步赢得澳超联赛冠军。

在水手俱乐部六年，赢过不少奖杯和荣誉后，洛瑞希望转换环境接受新的挑战。2010年他带同家人前往中国，先后出任成都谢菲联和重庆力帆的领队，可惜他的“中国梦“很快就醒过来，在这两支球队成绩差劣的情况下，他选择2011年返回澳洲，他的中国足球生命只有一年零一个月。

洛瑞还清楚记得在中国不堪回首的那一年，作为两获澳超联赛最佳教练的他，原以为可以在中国大展拳脚，可惜在中国的头几个月，带领成都谢菲联11轮战绩不佳被解约，之后转投重庆力帆，带了5轮比赛，也因为一场未胜下课。他说他没有想到在中国的俱乐部完全得不到应有的尊重和权力，俱乐部的高层插手球队的管理，令他寸步难行，最后心灰意冷离开。

他举例说，俱乐部高层要求他派一名高价买回来的外援上场，但他觉得该球员状态未达标，所以坚持不派他上场，可能这样令高层不满。

他说，另外一家俱乐部更“变态”，因为资金问题，没有钱发薪金，竟然把十名正选球员全部解约，叫他派预备队球员上阵，他当然反对，结果可想而知，下课。

洛瑞市长欢迎华人到戈斯福市投资

在中国的教练生涯”失败”

谈到在中国的这段日子，洛瑞用“失败”来形容。洛瑞说，关键问题还在于足球文化不同，这些俱乐部聘请他过去，就是希望他能把在澳超的成功复制过来，但当他还在熟悉的阶段时，就被解约了。但他也明白一家俱乐部花钱请你来就是想让你带出成绩，当你拿不出成绩的时候，就只有被解雇，职业足球就是这样残酷。

不过他说，球迷对他很好，最后一场比赛，球迷在场上挂出巨大横幅对他表示感谢，他非常感动，这张图片仍然挂在他市长办公室内，此外他和一些球员及翻译也有聯系，洛瑞对成都和重庆两个城市有着相当好的印象，尤其是当地的美食，不过对于重庆的麻辣火锅，他说怕怕，太辣受不了。

他说，因为市议会公务繁忙，已经好久没有关注中国国内的足球了，但中央海岸水手最近几年都有参加亚洲冠军杯，和中国的球队有多次交锋，包括恒大，国安和富力，他说这些比赛他都有观看，有几场还是他作领队，所以有较深刻印象，他觉得中国足球加大投入，引进一些高素质外援后，对整体水平一定会有所提高，但在管理方面必须有改进才行，显然他对自己在谢菲联和力帆的遭遇仍然“耿耿于怀“。

洛瑞盛赞广州恒大，认为恒大是亚洲最强的球队，他还记得中央海岸水手队和恒大在亚洲冠军杯交锋，皆以大比分落败，可以说败得心服口服。

洛瑞市长对自己短暂的中国足球梦仍耿耿于怀，洛瑞说，带队没有好成绩，下课是必然的。

下月赴中国教小学生踢球

从中国返回澳洲后，麦金纳重返中央海岸水手，继续出任球队的董事兼领队，直至2012年他以独立候选人身份参加市议会选举后退出俱乐部的管理，但仍然出任中央海岸水手的名誉大使。

虽然已经贵为市长，公务繁忙，但他仍然心系足球，他透露，几个星期之后他将前往中国四个城市北京，沈阳，上海和廣東的肇庆，为中国设计一套从小孩开始训练足球的计划，他的计划已经得到有关方面的支持，认为可以帮助中国的足球发展。

洛瑞说，其实他的计划很简单，从小学入手，先训练大约200名小学老师为基础教练，这些老师日后可以继续充当其他教师的训练员，这样每一家小学都有自己的足球教练，让儿童从几岁开始学习踢足球，而从数以万计儿童中，挑选一些有天赋的再重点培训，可造之才更可以推荐给俱乐部，成为将来的球星，这就是他的一套计划，是否行得通，让我们拭目以待。

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