在经历了两年的迅猛增长，以及政府出台贷款限制措施后，从6月开始，悉尼西南区和西区的拍卖清出率急剧下降。

据Domain集团的高级经济学家Andrew Wilson博士的数据，整个悉尼的房屋拍卖数量正处于历史最高水平，因为卖方都希望在这场最大的房地产热潮的余温中将不动产变现。9月的每个周末都有 800栋房屋拍卖，这将使9月成为史上拍卖数量最高的月份。

如此巨量的上市数字也意味着，和几个月前比较，在拍卖中成功售出的物业数量会减少。在相对富裕的内西区、北岸区和东区，清出率只下降了几个百分点。但是在西南区，清出率却大幅下降，从69.8%一举落到54.9%。

专家认为，这是因为在去年拍卖市场涨了20%的情况下，现在的买家在拍卖中不再坚持出高价。悉尼西区和南区的清出率在过去三个月重磅下跌。

悉尼西区和南区的清出率在过去三个月重磅下跌

澳大利亚审慎监管局的要求下，房屋贷款增长率要限制在10%以内。因此，大型银行纷纷推出新的贷款限制。从此，投资者会发现，今后贷款变得更难了。

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver提到，这些“宏观审慎管理规定”，其中包括降低贷款与估值比率，更严格的收入测查和更高的抵押贷款利率， 在不同程度上挫伤了低收入者的贷款能力。

Oliver博士说，受影响最大的买家群体，大多都是负担不起自住的第一套房子，他们希望可以通过借贷去购买一套投资房。“现在，他们发现那扇门也被关上了。”

同时他还预测到，这些贷款限制仍有大量后续影响， “我觉得拍卖市场会持续疲软，因为银行的紧缩措施的影响才刚刚开始渗入。”

Wilson博士说，虽然贷款的限制开始影响到清出率，但是西南区购房者最大的障碍仍然是支付不起卖家开出的价格。

西南区Casula（位于Liverpool市附近）的地产销售代理Stuart Zullo表示，当他所在的市场“不再疯涨”的时候，卖家的期望值却依然高企，这是造成很多物业流拍的原因。

新闻来源 Domain Group / 翻译 Angelbaby

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