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第458篇原创文章
相信在澳洲生活多年的你我他对澳洲政府雷厉风行实施新政的风格都深有体会，对的，新财年即将来临，这回政府又要开始行动了，继2017年4月18日澳洲总理在Facebook上澳洲总理宣布，政府将废除457签证后（相关解读：457签证做不了了，还可以做什么？），澳大利亚政府于2017年5月10日宣布的2017-2018预算，预算案的公布将又掀起一阵波澜：
房产方面
2017年5月9日晚7:30以后递交海外投资管理局(FIRB)申请者，如果所购买物业每年空置6个月以上，或业主没有真正往外出租至少6个月，政府会每年会向海外买家征收费用，费用将等于当时递交申请时支付的申请费。而政府判断房屋是否空置的方法是查水表，确认用电量等等。
海外人士出售房子时，若售价超过75万澳币，买家在交割时必须扣留售价的12.5%作为卖家应缴所得税直接支付给税务局，由卖家自行再做退税。
海外人士(包括澳大利亚临时签证拥有着)不再享受自住房免增值税政策。
从2018年7月1日开始，由开发商出售的全新房产，买家在交割时必须扣留售价中包含的10%作为GST直接支付给税务局，由开发商自行再退GST。
移民方面
政府将于2017年11月引入新的担保父母签证（不用担心目前处在的PR父母签证依然存在），此政策的实施将带动每年15000的申请。
该签证主要需要注意以下几点细节：
1. 这个临时签证向澳洲公民，永久居民和“符合资格的新西兰公民”的父母开放；
2. 该签证有效期为3-5年，届时这种新的临时签证将允许父母在长达5年的有效期中居住在澳洲，不必离境，还可以多次往返，可续签，签证有效期累计不超过10年，但不允许在澳境内申请PR父母签证；
3. 申请该签证的父母必须购买私人健康保险（否则子女必须负责父母的医疗开销），并获得子女在财务上的担保。
政府想要在不增加纳税人负担的前提下，使新的签证计划具有更大的可负担性。
所以澳洲如果要引入更多海外父母移民，就必须保证目前已经不堪重负的医疗体系不再有额外的开支，这是一个关键性问题。新签证政策的实施预计将给澳洲政府带来至少九千九百万的额外收入。
唯一值得欣慰的19万PR配额不改变，其中：
技术移民将占总额的68.9%，雇主担保配额48250个，独立技术移民配额43990个，州/领地政府担保28850个；
家庭移民将占总配额30.8%，其中配偶移民47825个，父母移民8675个，其他类型的家庭移民900个。以及
特殊技能移民以及其它占了总配额的0.3%。
2016年-2017财年的难民配额是13750个，新的财年接纳难民人数将从13750个增加到16250个。
教育方面
对于留学生而言，学费的上涨无疑是最大的打击，在未来的4年中，政府将对大学资金削减近20% 财政拨款，相当于28亿元，那么就意味着大学学费将一度上涨近7.5%。同时从2018年起，澳洲PR和新西兰公民将不能申请教育补助，学费将和留学生一样。
政府将把大部分的财政预算投入到中小学的教育中，未来10年，澳洲政府对中小学校的拨款将增加75%，2017-2018年澳洲中小学将获得额外的186亿澳元拨款！同时政府将额外拨款4.28亿用于幼儿教育。
医疗方面
对于公共医疗税（Medicare Levy），澳洲政府规定，到2019年，政府会将公共医疗税从2%提高至2.5%，用于全民残障保险体系的建立。
银行方面
除了留学生外，银行在本次新财年预算中也受了重磅一击，从2017年7月1日起未来的4年中，银行需要向澳洲政府缴纳高达62亿澳元的财政收入，用于补贴低收入群体。同时若银行存在不正当行为，将被处以5千万到2亿元的罚款，可以很大程度上规避不正当行为的发生。
随着新预算出台，有人欢喜有人忧，但无论如何说明了澳洲政策实施的确是雷厉风行的，所以无论移民还是置业，都不要一直观望，政策在变、房价在涨、配额在减少，所以无论是要买房或是要移民的人士都要趁早。
想了解更多有关澳房政策解读请参见我往期专栏文章：
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作者介绍 羊琛子
德盈律师事务所创始人
新闻硕士、法律博士
新南威尔士州执业律师澳大利亚最高法院执业律师
澳大利亚国际公证律师
专业领域为经济商业法、公司法、房地产开发、项目融资；
有十年以上协助商业投资移民客户经验；
擅长协助中国企业客户在澳着陆投资；
此外还有丰富的仲裁庭经验。
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