一向崇尚“自由独立”的澳大利亚年轻人与父母同住的时间越来越长，是什么让他们成了“袋鼠族”，选择赖在父母的老窝呢？传统的成年标准，或许就是成家立业，但是现在的年轻人与父母同住的时间越来越长，就连一向崇尚“独立和自由”的澳大利亚人也不例外。
CoreLogic最近对2010名年龄介于18岁至64岁之间的澳大利亚人进行了访问，并发表了“住房负担能力感知调查”报告。数据告诉我们“梦想很丰满，但现实太骨感”——澳洲人置业之路正遭遇困难重重。
报告显示：18至64岁的澳大利亚人中， 62%的澳大利亚成年人仍然和自己的父母住在一起。其中21% 的成年人预计自己年至31才有能力搬离父母的老窝，38%的成年人预计自己将在25至29岁之间搬离。令人感到意外的是，在住房承受力这个问题上，工资收入的多与少仿佛并没有造成决定性的区别。年薪低于4万澳元的受访人群中，65%的人认为要搬离父母的老窝成本太高昂了，而年薪12万澳元的受访人群中，63%的人也表达了同样的看法。
按照不同州地区来划分：澳大利亚首都地区拥有房屋比例最高，有61%的人都有房屋产权，房屋的中位价在63.6万澳元左右。而昆士兰则处于“食物链”的低端，仅44%的人拥有房产，房屋中位价为47万澳元。CoreLogic的首席执行官Lisa Claes指出：如果住房负担能力问题再度恶化下去，很可能会引发“家庭综合征”，导致长辈们必须为成年子女独立生活提供资金上的帮助。“ 那么是什么让越来越多的澳洲年轻人成为“袋鼠族”？但“妈宝”标签似乎也不是全貌。长期以来，澳洲的房屋负担能力成为了一个政治问题。澳洲报章《The Age》曾报道一对年仅25岁的澳洲夫妻共任职三份工作，年薪加起来达13万澳元。然而在高企不下的澳洲房价面前，他们仍然无法负担一套距离墨尔本市中心40公里地区的房屋。
许多购房者都感觉压力山大，这是因为在许多城市，澳洲人们的收入增长远远追不上房价增长的脚步。根据德勤此前所公布的澳大利亚抵押贷款报告：在过去的15年间，澳洲平均房价与收入比从4.2倍上涨至7.2倍。悉尼地区情况最为糟糕，房价收入比为8.4倍；墨尔本该比例为7.1倍。而即使是那些已经拥有房产的人，负担性也是一大问题。研究发现有8%的业主表示自己在偿还抵押贷款时面临问题。CoreLogic本次调查中平均每10名受访人就有约9人担心无法负担自己的第一套房，他们普遍认为现在的房屋比一年前更难以负担，并且情况只会随时间的推移而越来越恶化。银行高额的存款要求以及印花税的影响被视为最大的阻碍，受访人认为取消或是减少印花税是让住房更可负担的最佳策略。根据澳大利亚统计局最新公布的2015-2016财年的税务统计数据：澳大利亚全国范围内针对地产所收取的税额高达495.67亿澳元，同比上涨9.6%。该税务占总税收的51.9%，创历史新高。在这其中，印花税占地产相关税务的最大比例。在2015至2016财年，澳洲地方和州政府筹集了206.07亿澳元的印花税，占总地产相关税收的41.6%。从占比上来看，目前的印花税占比不是史上最高，但是按照价值来看，在过去几年，印花税的价值明显呈大幅上涨趋势。目前，澳大利亚人在昂贵的住房市场中所面临的纠结与挑战不断。而要解决该问题，还需要多方政府部门各级人士齐聚一堂，重新思考如何达成供需的相对平衡。免责声明：本文中的分析，观点或其他资讯均为市场评述，不构成交易建议，仅供参考，投资时请谨慎决策，风险自担。Level 7, 342-348 Flinders St Melbourne VIC 3000 
