墨尔本Airbnb市场分析报告：70%的线上房主仅拥有一套房产,万金园合作社微信公众号文章

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随着近几年来Airbnb的盛行，越来越多的墨尔本房主避开了私人租赁市场，而把眼光投向了Airbnb(住宿预定网站)。而Airbnb在墨尔本的市场到底有多大？日收益约为多少？线上房产集中在哪里？房主又是怎样的人群？

墨尔本大学针对这一系列问题对2014年10月到2016年8月的数据进行了深入的研究，今天万金园合作社就为大家介绍一下他们的研究结论：

在墨尔本Metro可达区域内，Airbnb线上可供租赁的房产总数为17，500套；
在过去的2年中，每月预定总数翻了6倍；
Airbnb线上的房产主要集中在墨尔本CBD Southern Cross 车站，Chapel Street, St Kilda, Carlton/Fitzroy/Collingwood区域和南部的Bay Street；
去年夏天，墨尔本在Airbnb线上租赁的总收入为$1200万-$1400万；
70%的房主仅有一栋房产。

墨尔本有多少套房产在Airbnb上线？

自2014年10月以来，墨尔本在Airbnb上线的房产总数就一直在稳步增长，截至到2016年8月，线上可供租赁的房产的总数目为17，500。房产总数量在2015年12月到2016年2月之间增长最快，此后在冬天的增长速度放缓。

60%的线上房产提供公寓或别墅的整体租赁，其余则大多出租独立套房，相比之下，提供合租房间的极少。从提供出租的房产类型角度来分析，有60%是公寓，35%为别墅。

市场究竟有多大？

2014年10月，墨尔本房产在Airbnb上的租赁收益达到200万澳元，相当于每晚6.5万澳元。到2016年2月，月收益已飙升至每月1400万澳元，随后在2016年的冬天，收益稳步下滑，但仍然比2015年高出50%，下图为2014年10月到2016年8月的走势图：

收益细分

以公寓和别墅来划分，我们发现整套别墅每晚的出租价格在$240左右，而整套公寓的价格在$160左右。别墅和公寓的独立套房出租价格基本一致，约为￥$65每晚。

平均日租变化趋势

22个月的统计数据显示，日租均值变化并不显著。独立套房在整个统计期间都维持在$50左右，而整租的别墅/公寓的均值则在$100-$130之间变动，周末的均值明显要比工作日高。

房东是哪些人群？

以拥有多少房产为划分原则将房主细分后，我们发现70%的房主仅拥有一套住宅，拥有4套或者4套以上房产的仅有3%，拥有7套或7套以上房产的房主仅有114户。拥有70套线上房产的均为酒店、旅社及一些其它的专业地产管理公司。

这些房产位于哪里？

大多数Airbnb线上的房产密集集中在墨尔本近郊，特别集中在位于CBD的 Southern Cross火车站附近。第二大中心位于St Kilda， South Yarra，北区近郊和位于Port Melbourne的 Bay Street。基本上所有的合租房都集中在CBD和北区近郊。

从房屋类型来细分，公寓大多集中在CBD和Southbank。此外，St.Kilda 和South Yarra 也是公寓的密集所在地。而别墅大多集中在Carlton, Fitzroy 和 Collingwood。几乎所有的单元房都集中在距离市中心5-7千米内的区域。

入住率分析

受到季节的影响，不论是别墅还是公寓在冬季入住率会整体下滑。出租整个公寓/别墅的入住率要高于独立套房的入住率。总体来说，在任何季节公寓的入住率要高于别墅，很有可能是由于公寓面积更小，价格便宜。

文章根据Andy Krause & Gideon Aschwanden的研究报告“A Census of Airbnb in Melbourne”整合编译。想了解更多地产新闻、趋势、投资建议，请长按二维码关注我们的公众平台。想了解正在热销的大型房产项目，请点击阅读原文进入我们的官方网站，或者点击微信公众号的主菜单。